Article28

REIT Watch – 3 S-Reits สวนกระแสการเพิ่ม DPU

CyberQuote Pte LtdNo Comments

สาม S-Reits ที่มี DPU สูงกว่าเมื่อเทียบเป็นรายปีประกาศสำหรับรอบระยะเวลาทางการเงิน สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2023 ที่มา: BLOOMBERG (ข้อมูล ณ วันที่ 23 พฤศจิกายน 2023) อัตราผลตอบแทนเงินปันผลมาจากแผนภูมิ S-REITS และทรัพย์สินของทรัสต์ในเดือนพฤศจิกายน 2023   Reits ของสิงคโปร์ส่วนใหญ่ที่ประกาศการจ่ายเงินปันผลสำหรับรอบระยะเวลาทางการเงินสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2023 รายงานว่าการจ่ายเงินปันผลต่อหน่วย (DPU) ที่ต่ำกว่าเมื่อปีที่แล้ว ตามข้อมูลของแพลตฟอร์มที่ปรึกษาการลงทุน Beansprout การกระจายตัวที่ลดลงส่วนหนึ่งส่งผลให้ราคาหุ้นของ S-Reits อ่อนแอลง Reits เผชิญกับลมพัดสองครั้งจากอัตราเงินเฟ้อที่สูงพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้น เนื่องจากอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ อายุ 10 ปีลดลงจากระดับสูงสุดในช่วงกลางเดือนตุลาคม ดัชนี iEdge S-Reit ได้รับผลตอบแทนรวม 9.4 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งทำให้ดัชนีการลดลงเมื่อเทียบเป็นรายปีลดลงจาก 9.0 เปอร์เซ็นต์ ณ เดือนตุลาคม 31 พ.ย. 2023…

3333

REIT Watch – S-Reits เพิ่มขึ้น 4% ตลอดทั้งสัปดาห์เนื่องจาก FED คงอัตราดอกเบี้ยไว้

CyberQuote Pte LtdNo Comments

10 ทรัสต์ที่มีการเพิ่มขึ้นมากที่สุดของดัชนี iEdge S-Reit (1-8 พย.) ที่มา: SGX, BLOOMBERG (ข้อมูล ณ วันที่ 8, 2023) และ S-REITS & PROPERTY TRUSTS CHARTBOOK เดือนตุลาคม   ตลาดปรับตัวขึ้นหลังจากการตัดสินใจของธนาคารกลางสหรัฐที่จะคงอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานให้คงที่ในการประชุมวันที่ 1 พ.ย. นี่เป็นการประชุมครั้งที่สองติดต่อกันที่เฟดคงอัตราเงินกองทุนหลักในช่วงเป้าหมายระหว่าง 5.25 ถึง 5.5 เปอร์เซ็นต์ และจากข้อมูลของ CME Fed Watch Tool ความน่าจะเป็นที่จะไม่เปลี่ยนแปลงในการประชุมเดือนธันวาคมปีหน้าอยู่ที่ 90.4 เปอร์เซ็นต์ (ณ วันที่ซื้อขายกลางวันที่ 9 พ.ย.) ในเวลาเดียวกัน ดัชนี iEdge S-Reit เพิ่มขึ้น 3.9 เปอร์เซ็นต์จนถึงวันที่ 8 พ.ย. ทำให้ผลตอบแทนรวมเมื่อเทียบเป็นรายปีลดลง 5.5 เปอร์เซ็นต์ ภายในดัชนี…

Article 2023 11 14T143928.653

REIT Watch – STI S-REITs รักษาอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเฉลี่ยอยู่ที่ 37.6%

CyberQuote Pte LtdNo Comments

S-REITs ที่เป็นส่วนประกอบของ STI ที่มา: ประกาศจากบริษัท, Refinitiv (ข้อมูล ณ วันที่ 2 พฤศจิกายน 2023) และ S-REITs & Property Trusts Chartbook ตุลาคม 2023   ในเดือนตุลาคม ภาคทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (Reit) ทั่วโลกมีประสิทธิภาพต่ำกว่าในวงกว้าง โดยดัชนี FTSE EPRA Nareit Developed ลดลงร้อยละ 4.6 ในทำนองเดียวกันในสิงคโปร์ ดัชนี iEdge S-Reit ลดลง 7.2% นักลงทุนสถาบันขาย S-Reits สุทธิ 224 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ขณะที่นักลงทุนรายย่อยซื้อสุทธิ 275 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ แม้ว่าภาคส่วนนี้จะมีผลการดำเนินงานต่ำกว่าในเดือนตุลาคม แต่ S-Reits ทั้ง 6 รายการในดัชนี Straits Times (STI)…

Article 100

REIT Watch – ตารางสรุปสถิติของ Mapletree S-Reits สะท้อนถึงความยืดหยุ่นในการดำเนินงาน แม้ว่าทั่วโลกจะชะลอตัวก็ตาม

CyberQuote Pte LtdNo Comments

Mapletree Logistics Trust (MLT) รายงานรายได้รวมเพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบเป็นรายปีในไตรมาสที่สองของปีงบฯ 23/24 สิ่งนี้เป็นผลมาจากการมีส่วนร่วมที่สูงขึ้นจากสินทรัพย์ที่มีอยู่ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในสิงคโปร์และฮ่องกง และการเข้าซื้อกิจการล่าสุดในญี่ปุ่น ออสเตรเลีย และเกาหลีใต้ และชดเชยด้วยผลการดำเนินงานที่อ่อนแอลงในจีน ด้วยการป้องกันความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนและรวมถึงกำไรจากการถอนการลงทุนจำนวน 8.8 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ จำนวนเงินที่แบ่งให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนเพิ่มขึ้น 4.2% เมื่อเทียบเป็นรายปี และการกระจายต่อหน่วย (DPU) เพิ่มขึ้น 0.9% เป็น 2.268 เซนต์จากฐานหน่วยที่ขยายใหญ่ขึ้น ในระหว่างไตรมาสดังกล่าว MLT เสร็จสิ้นการขายสินทรัพย์สี่รายการในมาเลเซีย สิงคโปร์ และญี่ปุ่น ซึ่งดำเนินการที่พรีเมี่ยมเฉลี่ยถึงการประเมินมูลค่าที่ร้อยละ 13 อัตราการเข้าพักพอร์ตโฟลิโอของ MLT ยังคงอยู่ที่ร้อยละ 96.9 และร้อยละ 89 ของสัญญาเช่าที่จะครบกำหนดในไตรมาสนี้ได้รับการต่ออายุ โดยสัญญาเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักจะหมดอายุที่สามปี การคืนค่าเช่าเชิงบวกถูกบันทึกไว้ตั้งแต่ร้อยละ 3.2 ในมาเลเซียไปจนถึงร้อยละ 16.5 ในฮ่องกง ยกเว้นจีนที่มีการคืนค่าเช่าเป็นลบที่ -8.6 เปอร์เซ็นต์ เนื่องจากความอ่อนแอในเมืองระดับ 2 ท่ามกลางการชะลอตัว MLT คาดว่าอัตราค่าเช่าสำหรับตลาดส่วนใหญ่จะยังคงมีเสถียรภาพ ยกเว้นจีนซึ่งมีแนวโน้มที่จะยังคงเป็นลบในระยะเวลาอันใกล้นี้…

Article 31

5 บริษัทนอก STI ที่มีการซื้อขายมากที่สุด โดยทุนสถาบันไหลเข้าสุทธิรวม S$200M YTD

CyberQuote Pte LtdNo Comments

บริษัท 5 แห่งที่มีการซื้อขายมากที่สุดของสิงคโปร์เมื่อพิจารณาตามมูลค่าการซื้อขายในปีนี้ ซึ่งไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของ STI ได้แก่ ComfortDelGro, UMS, AEM, Frencken และ Golden Agri-Res หุ้นทั้ง 5 ตัวมีผลตอบแทนรวมเป็นบวกในปี 2023 ถึงวันที่ 26 ต.ค. โดยมีตั้งแต่ AEM เพิ่มขึ้น 0.6% ไปจนถึง Frencken เพิ่มขึ้น 18.4% ผลตอบแทนรวมเฉลี่ยของหุ้นทั้งห้าตัวอยู่ที่ 11.5% หุ้นทั้ง 5 ตัวได้บันทึกการไหลเข้าของสถาบันสุทธิสำหรับปี 2023 ถึงวันที่ 26 ต.ค. โดยอยู่ในช่วงตั้งแต่ 8.9 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับ Frencken ไปจนถึง 56.9 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับ UMS หุ้นทั้ง 5 ตัวมีมูลค่า 197 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์จากการไหลเข้าสุทธิของสถาบันในช่วงเวลาดังกล่าว ซึ่งคิดเป็น 2.3% ของมูลค่าตลาดรวม ณ วันที่…

Article 93

REIT Watch – มุ่งเน้นไปที่ความยืดหยุ่นของ S-REIT ต่ออัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

CyberQuote Pte LtdNo Comments

กำหนดการรายงาน รายได้/ความคืบหน้าธุรกิจของ s-reit และทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 19 ตุลาคม 2023 S-REIT สี่แห่งได้รายงานความคืบหน้าทางธุรกิจสำหรับไตรมาสล่าสุดสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2023 นอกจากนี้ S-REIT และ Property Trust อีก 26 แห่งยังได้ยืนยันวันที่เผยแพร่ในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้าด้วย Sabana Industrial REIT (Sabana REIT) เป็นกลุ่มแรกที่เริ่มต้นฤดูกาลผลประกอบการสำหรับภาคธุรกิจนี้ รายงานอัตราการเข้าพักรวมที่ร้อยละ 91.8 ในไตรมาส 3 ปี 2023 ลดลง 2.1% จากไตรมาส 2 ปี 2023 การพลิกกลับค่าเช่าพอร์ตโฟลิโอซึ่งยังคงเป็นบวกนับตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2021 อยู่ที่ร้อยละ 16.8 ในไตรมาสล่าสุด ในด้านการจัดการเงินทุน ภาระหนี้รวมของ Sabana REIT เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็นร้อยละ 33.8 ณ วันที่…

2023

REIT Watch – S-Reits ท่ามกลางหุ้นที่ทำกำไรสูงสุดใน STI รายสัปดาห์ตั้งแต่วันที่ 9 ตุลาคม

CyberQuote Pte LtdNo Comments

ผลประกอบการของ S-Reits ภายใต้ STI ที่มา: SGX, Bloomberg (ข้อมูล ณ วันที่ 12 ต.ค. 2566)   ดัชนี iEdge S-Reit ซึ่งเป็นบารอมิเตอร์สำหรับกลุ่ม Reits ของสิงคโปร์และกลุ่มทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้น 2.6 เปอร์เซ็นต์ในช่วงสี่ช่วงแรกของสัปดาห์เริ่มตั้งแต่วันที่ 9 ต.ค. สิ่งนี้เกิดขึ้นหลังจากการชุมนุมทั่วโลกตลอดทั้งสัปดาห์ แม้จะมีความกังวลเกี่ยวกับความขัดแย้งระหว่างอิสราเอลและฮามาส ซึ่งได้รับแรงหนุนจากการมองโลกในแง่ดีของนักลงทุนเกี่ยวกับความคิดเห็นเชิงบวกของธนาคารกลางสหรัฐ ในขณะที่สัญญาณบ่งชี้ว่าธนาคารกลางถอยห่างจากการขึ้นดอกเบี้ยในเดือนพฤศจิกายน ในคืนวันพฤหัสบดี (12 ต.ค.) ดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ของสหรัฐฯ สูงกว่าที่ตลาดคาดการณ์ไว้เล็กน้อย ส่งผลให้มีความคาดหวังที่สูงขึ้นว่าธนาคารกลางสหรัฐมีแนวโน้มที่จะขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งหนึ่งก่อนสิ้นปี การประเมินโดย CME FedWatch Tool แสดงให้เห็นว่าความคาดหวังของตลาดต่อการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเดือนธันวาคมเพิ่มขึ้นเป็น 31 เปอร์เซ็นต์ในวันศุกร์ เพิ่มขึ้นจาก 26 เปอร์เซ็นต์ในวันก่อนหน้า ดังนั้น ดัชนี iEdge S-Reit จึงเปิดลดลง 1 เปอร์เซ็นต์ในเช้าวันศุกร์ จากมุมมองของผลตอบแทน…

Article 85

น้ำมัน กับ อัตราและแนวโน้มการเติบโตที่ชะลอตัวลง ขับเคลื่อนตลาดในไตรมาส 3 ปี 2023

CyberQuote Pte LtdNo Comments

ในไตรมาส 3 ปี 2023 STI สร้างผลตอบแทนรวม 2.1% แซงหน้าดัชนี FTSE ASEAN Extended 60 เล็กน้อยด้วยผลตอบแทนรวม 1.1% และดัชนี FTSE APAC ที่มีผลตอบแทนรวมลดลง 1.1% ในช่วง 3Q23 น้ำมันดิบเบรนท์เพิ่มขึ้น 27% เป็น 95 ดอลลาร์สหรัฐฯ/บาร์เรล ในขณะที่ความคาดหวังได้รับการสนับสนุนจากธนาคารกลางสหรัฐที่จะคงอัตราดอกเบี้ยให้สูงขึ้นต่อไปอีกในปี 2024 ส่งผลให้ทั้งภาคพลังงานและธนาคารเป็นผู้นำในตลาดหุ้นโลกในไตรมาส 3/23   บริษัททั้งสามแห่ง ได้แก่ Rex International, Geo Energy Resources และ RH Petrogas มีผลตอบแทนรวมเฉลี่ย 29% ในไตรมาส 3/2023 ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากราคาน้ำมันที่พุ่งสูงขึ้นในเดือนกันยายน Sembcorp และ Keppel ซึ่งต่างมุ่งเน้นไปที่โซลูชั่นที่ยั่งยืน มีผลตอบแทนรวมลดลงเฉลี่ย 3.6% ตลอดไตรมาส เมื่อรวม Seatrium…

Article 80

OCBC, CapitaLand Investment, UOBKH ผู้นำด้านการซื้อหุ้นคืน

CyberQuote Pte LtdNo Comments

การซื้อคืนหุ้นตามหุ้นจดทะเบียนหลัก สถาบันต่างๆยังคงเป็นผู้ซื้อสุทธิของหุ้นสิงคโปร์ในช่วงการซื้อขาย 5 ช่วงจนถึงวันที่ 28 กันยายน โดยมีการไหลเข้าของทุนสถาบันสุทธิจำนวน 179 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในขณะที่บริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์หลัก 21 แห่งได้ทำการซื้อคืนด้วยมูลค่ารวม 24.7 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ OCBC เป็นผู้นำในการพิจารณาซื้อหุ้นคืน โดยซื้อคืน 1.2 ล้านหุ้นที่ราคาเฉลี่ย 12.74 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อหุ้น ตามมาด้วย CapitaLand Investment ซึ่งซื้อคืน 2 ล้านหุ้นที่ราคาเฉลี่ย 3.03 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อหุ้น นี่เป็นการซื้อหุ้นคืนครั้งแรกของ CapitaLand Investment นับตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2022 CapitaLand Investment ยังคงไว้ซึ่งอำนาจในการซื้อหุ้นของบริษัท ทำให้บริษัทมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในโครงสร้างทุนของบริษัท โดยหุ้นที่ซื้อจะถือเป็นหุ้นซื้อคืนซึ่งอาจโอนได้ตามสิ่งจูงใจโดยใช้หุ้นของพนักงาน แผนงาน นอกจากนี้ UOB Kay Hian ยังซื้อหุ้นคืนจำนวน 1,069,200 หุ้น ในราคาเฉลี่ย 1.40 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อหุ้น ผู้นำการไหลเข้าสุทธิของทุนสถาบันในช่วงทั้ง 5 ช่วง ได้แก่ OCBC,…

Article 79

REIT Watch – 4 S-Reits ด้านอุตสาหกรรมในกลุ่มผลประกอบการ ยอดสะสมตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบันดีที่สุด

CyberQuote Pte LtdNo Comments

ที่มา: SGX, BLOOMBERG (ข้อมูล ณ วันที่ 21 กันยายน 2023) ผลตอบแทนจากเงินปันผลและ % การเปิดเผยข้อมูล SG จาก S-REITS & PROPERTY TRUSTS CHARTBOOK SEPTEMBER 2023   ในขณะที่ดัชนี iEdge S-Reit (เกณฑ์มาตรฐานสำหรับคลัสเตอร์ S-Reits) กลับมาทรงตัวเมื่อเทียบเป็นรายปี  รายงานยังแจ้งว่า S-Reits ที่มีประสิทธิภาพสูงสุด 10 อันดับแรกภายในเกณฑ์มาตรฐานมีผลตอบแทนรวมเฉลี่ย 11.1 เปอร์เซ็นต์ ในจำนวนนี้ 4 แห่งเป็น Reits อุตสาหกรรม ได้แก่ AIMS Apac Reit (ผลตอบแทนรวม 11.2 เปอร์เซ็นต์), Mapletree Logistics Trust (9.3 เปอร์เซ็นต์), Mapletree Industrial Trust…