Blog

ภาค S-REIT ตามที่วัดโดยดัชนี iEdge S-REIT ปรับตัวลดลงในไตรมาสแรกของปี 2569 เนื่องจากความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์สร้างแรงกดดันต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน โดยดัชนีปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเดือนมกราคม แต่ลดลง 7% ในเดือนมีนาคม ท่ามกลางความขัดแย้งที่ยังคงดำเนินอยู่ในตะวันออกกลาง ส่งผลให้ผลตอบแทนรวมเป็นลบที่ 6.4% ในไตรมาส 1 ปี 2569

แม้ว่าผลการดำเนินงานด้านราคาจะอ่อนตัวลง แต่กิจกรรมการซื้อขายของนักลงทุนรายย่อยในภาค

ดัชนี STI ปรับตัวเพิ่มขึ้น 1% ในไตรมาส 1 ปี 2569 ส่งผลให้ผลตอบแทนรวมอยู่ที่ 5.6% เมื่อรวมเงินปันผลแล้ว ซึ่งสูงกว่าทั้งดัชนี FTSE APAC (+0.4%) และดัชนี FTSE World (-3.0%)

กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ (S-REIT) กลุ่มธุรกิจการบริการและที่พักแสดงให้เห็นถึงผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง โดยส่วนใหญ่มีการจ่ายเงินปันผลที่ทรงตัวหรือสูงขึ้นในรายงานผลประกอบการล่าสุด

ในทรัสต์ห้ากองที่เน้นการลงทุนในทรัพย์สินกลุ่มธุรกิจการบริการและที่พัก มีทรัสต์สี่กองได้รายงานรายได้และการจ่ายเงินปันผลรวมที่สูงขึ้นในงวดการเงินล่าสุดที่สิ้นสุด ณ เดือนธันวาคม 2568

CapitaLand Ascott Trust (CLAS) ซึ่งครบรอบ 20 ปีของการจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์ (SGX) ในเดือนนี้ มีรายได้เติบโต 4% ในช่วงครึ่งปีหลังเป็น 439.1

กองทุน Avantis International Small Cap Value ETF (AVDV) ซึ่งบริหารโดย Avantis Investors (American Century) ลงทุนในหุ้นขนาดเล็กนอกสหรัฐฯ ในกลุ่มประเทศพัฒนาแล้วมากกว่า 1,700 ตัวทั่วโลก รวมถึงหุ้นที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ประมาณ 40

ที่มา: ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์ (SGX), หนังสือชี้ชวนการเสนอขายหน่วยลงทุน IPO ของ UI Boustead REIT

UI Boustead REIT คาดว่าจะเริ่มซื้อขายบนกระดานหลักของ SGX ในวันที่ 12 มีนาคม โดยกองฯ มีนโยบายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทโลจิสติกส์ อุตสาหกรรมทั่วไป อุตสาหกรรมที่มีข้อกำหนดรายละเอียดสูง

S-REIT ที่ลงทุนเฉพาะในศูนย์ข้อมูล

ที่มา: ข้อมูลของบริษัท, Bloomberg, ข้อมูล ณ วันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2569

กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ (S-REIT) ที่ลงทุนเฉพาะในศูนย์ข้อมูล (DC) มีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งในผลการดำเนินงานล่าสุดสิ้นสุดที่เดือนธันวาคม โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่ในระดับสูงและมีการปรับขึ้นค่าเช่าที่แข็งแกร่งท่ามกลางการนำเทคโนโลยี cloud และปัญญาประดิษฐ์ (AI) มาใช้งาน

S-REIT ที่ลงทุนเฉพาะในศูนย์ข้อมูลทั้งสามกอง

ดัชนีหุ้นหลักในภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิกเริ่มต้นไตรมาส 1 ปี 2569 อย่างแข็งแกร่ง โดย FTSE APAC ปรับตัวขึ้น 9% จนถึงวันที่ 12 กุมภาพันธ์ เทียบกับดัชนี FTSE World ที่ปรับตัวขึ้น 1.4% ขณะที่ดัชนี

กำหนดการประกาศผลกระกอบการหรืออัปเดตทางธุรกิจของ S-REIT



ทรัสต์
วันที่ประกาศ
เวลาที่ประกาศ
สำหรับช่วงเวลา
ประเภท




Suntec REIT
22 ม.ค.
หลังตลาดปิดทำการ
ปีงบการเงิน
ผลประกอบการ


Frasers Centrepoint Trust
23 ม.ค.
หลังตลาดปิดทำการ
ไตรมาส 1
อัปเดตธุรกิจ


Mapletree Logistics Trust
26 ม.ค.
หลังตลาดปิดทำการ
ไตรมาส 3
ผลประกอบการ


OUE REIT
28 ม.ค.
หลังตลาดปิดทำการ
ปีงบการเงิน
ผลประกอบการ


Mapletree Industrial Trust
28 ม.ค.
หลังตลาดปิดทำการ
ไตรมาส 3
ผลประกอบการ


CapitaLand Ascott Trust
29

ในเดือนมกราคม หุ้นกลุ่มสินค้าฟุ่มเฟือยที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์มากกว่า 90 หุ้น ประกาศยอดการขายออกสุทธิโดยนักลงทุนสถาบันจำนวน 17 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ อย่างไรก็ตาม ผู้ค้าปลีกทางการเงินขนาดกลาง-เล็ก (SMID) ที่เกี่ยวข้องกับทองคำ 3 ราย กลับโดดเด่น โดยดึงยอดเข้าซื้อสุทธิที่ 8.5 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งถือเป็นผลการทำงานที่แข็งแกร่งที่สุดของกลุ่มนี้ ทั้งสามรายนี้ยังมีมูลค่าการซื้อขายเฉลี่ยต่อวัน

สำหรับช่วงห้าวันทำการซื้อขายระหว่างวันที่ 23–29 มกราคม นักลงทุนสถาบันเป็นผู้ขายสุทธิของหุ้นสิงคโปร์ โดยยอดการขายออกสุทธิจากนักลงทุนสถาบันจำนวน 61.6 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ทำให้ยอดเข้าซื้อสุทธิของเดือนลดลงเหลือ 211.0 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์

หุ้นที่มีการขายออกสุทธิสูงที่สุดในช่วงห้าวันทำการซื้อขายนี้ ได้แก่ DBS Group Holdings, CapitaLand Ascendas REIT, CapitaLand Integrated Commercial