เมื่อเร็ว ๆ นี้ กองทรัสต์ด้านการบริการได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากกลุ่มย่อยของ S-Reit รายงานการเติบโตของการกระจายต่อหน่วย (DPU) เมื่อเทียบเป็นรายปี (yoy) ในปีงบประมาณ 2023 โดยได้แรงหนุนจากผลกระทบพื้นฐานและการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งของการเดินทางระหว่างประเทศ กองทรัสต์ด้านการบริการทั้ง 5 แห่งบันทึกการเติบโตโดยเฉลี่ยที่ 21 เปอร์เซ็นต์ yoy ใน DPU ปีงบประมาณ 2023
กองทรัสต์สี่แห่ง ได้แก่ ARA US Hospitality Trust (ARA H-Trust), CapitaLand Ascott Trust (Clas), CDL Hospitality Trusts (CDLHT) และ Far East Hospitality Trust (FEHT) – รายงานผลประกอบการทั้งปีงบประมาณ 2023 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2023 Frasers Hospitality Trust : ACV 0% (FHT) รายงานทั้งปีงบประมาณ 2023 (สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2023) ในเดือนพฤศจิกายน 2023 และเพิ่งเปิดเผยข้อมูลอัปเดตทางธุรกิจของไตรมาสที่ 1 ปีงบฯ 2024
ARA H-Trust ประกาศ distribution per stapled security (DPS) ที่ 3.43 เซนต์สหรัฐในปีงบประมาณ 2023 เพิ่มขึ้น 12.3 เปอร์เซ็นต์จากปีงบประมาณ 2022 โดยมีสาเหตุมาจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นและผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง อัตราการเข้าพักในพอร์ตโฟลิโอ แม้จะยังต่ำกว่าระดับก่อนเกิดการแพร่ระบาด แต่เพิ่มขึ้น 4 จุด yoy เป็น 69.3 เปอร์เซ็นต์ อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยรายวันเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.3 และเพิ่มรายได้ต่อห้องว่าง (RevPAR) เป็น 96 เหรียญสหรัฐ คิดเป็นการเติบโตร้อยละ 12.9 เมื่อเทียบกับปีก่อน
Clas เพิ่ม DPS ปีงบประมาณ 2023 ขึ้น 16 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อนเป็น 6.57 เซนต์สิงคโปร์ การเพิ่มขึ้นดังกล่าวเป็นผลมาจากการมีส่วนร่วมจากการเข้าซื้อกิจการใหม่ 18 แห่งและผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งขึ้นเนื่องจากการเดินทางระหว่างประเทศฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง รายได้ต่อหน่วยที่มีอยู่ (RevPAU) ในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 มีมูลค่าสูงถึง 103 เปอร์เซ็นต์ของระดับก่อนเกิดการแพร่ระบาดในครึ่งหลังของปี 2019 เมื่อพิจารณาแบบ Pro Forma โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Clas ตั้งข้อสังเกตว่า RevPAU สำหรับสินทรัพย์ในญี่ปุ่นเพิ่มขึ้น 90 เปอร์เซ็นต์ yoy
CDLHT ประกาศ DPS ที่ 5.70 เซนต์สิงคโปร์สำหรับปีงบประมาณ 2023 ซึ่งเพิ่มขึ้นที่ 1.2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน ในขณะที่รายรับจากอสังหาริมทรัพย์สุทธิปรับตัวดีขึ้นร้อยละ 11.8 แต่การเติบโตของ DPS ก็อ่อนตัวลงเนื่องจากค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยที่สูงขึ้น CDLHT บันทึก RevPAR ทั้งปีสูงสุดตลอดกาลของโรงแรม 5 แห่งในสิงคโปร์ ญี่ปุ่น สหราชอาณาจักร และอิตาลี
DPS สำหรับ FEHT เพิ่มขึ้นร้อยละ 25.1 เหนือกว่า DPS ในปีงบประมาณ 2019 ก่อนเกิดโรคระบาด RevPAR ของกลุ่มโรงแรมและ RevPAU ของกลุ่มเซอร์วิสที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นร้อยละ 47.8 และ 17 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับปีก่อน
DPS ของ FHT ในปีงบประมาณ 2023 (สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2023) เพิ่มขึ้นร้อยละ 49.3 จากปีก่อน เนื่องจากการฟื้นตัวอย่างยั่งยืนของการท่องเที่ยวทั่วโลกและสภาพแวดล้อมการดำเนินงานที่ดีขึ้น ในการอัปเดตธุรกิจล่าสุดของ FHT ในไตรมาสที่ 1 ปีงบฯ 2024 ระบุว่า RevPAR ของพอร์ตโฟลิโอของประเทศทั้งหมดสูงขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนในไตรมาสที่ 1 ปีงบฯ 2024 ยกเว้นสิงคโปร์และสหราชอาณาจักร เนื่องจากความต้องการการเดินทางที่ถูกยับยั้งในตลาดเหล่านี้ผ่อนคลายลง
กองทรัสต์ทั้ง 5 แห่งส่วนใหญ่ตั้งข้อสังเกตว่าแม้ว่าผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งจะถูกชดเชยบางส่วนด้วยดอกเบี้ยจ่ายที่สูงขึ้น แต่กองทรัสต์เหล่านี้ก็มีการบริหารจัดการเงินทุนที่รอบคอบ
ต้นทุนการกู้ยืมสำหรับกองทรัสต์ทั้งห้าแห่งเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 80 จุดพื้นฐานระหว่างวันที่ 31 ธันวาคม 2022 ถึง 31 ธันวาคม 2023 อย่างไรก็ตาม อัตราอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนโดยเฉลี่ยของกองทรัสต์ทั้ง 5 แห่งเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้น จากร้อยละ 36.2 ณ วันที่ 31 ธันวาคม , 2022 เป็นร้อยละ 36.4 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2023 อัตราอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ CLAR, FEHT และ FHT ลดลง 0.1 เปอร์เซ็นต์, 0.7 เปอร์เซ็นต์ และ 0.7 เปอร์เซ็นต์ ตามลำดับ ในช่วงเวลาดังกล่าว
ที่มา: https://www.sgx.com/securities/sectors