Portfolio Review จุดประสงค์ในการลงทุนของ UOB APAC Green REIT(1) ETF(2) (Fund) มีการตั้งเป้าหมายที่จะทำผลประกอบการก่อนค่าใช้จ่ายของ the iEdge-UOB APAC Yield Focus Green REIT Index (Index)  ให้ได้อีกครั้ง โดยจากการเริ่มต้นในวันที่  23 พฤศจิกายน 2021 ถึง วันที่ 30 เมษายน 2022 ผลประกอบการของ Fund ได้ตาม Index มาอย่างใกล้ชิดแม้จะมีความเบี่ยงเบนเล็กน้อยเนื่องจากค่าธรรมเนียมและการปรับใช้งานเบื้องต้นก็ตาม Index สามารถทำผลประกอบการได้ดีกว่า non-green REIT indices ของตัวเองที่ 1.4% เมื่อเทียบกับ S&P Asia Pacific REITs Index และที่ 1.72% เมื่อเทียบกับ iEdge APAC REIT Index (YTD)…

ในไตรมาสที่ 2 ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน ดัชนี Straits Times (STI) ได้สร้างผลตอบแทนรวมที่ลดลง 8% ในขณะที่ FTSE Developed Index ลดลง 16% ดัชนี iEdge S-Reit ยังคงมีความยืดหยุ่นด้วยผลตอบแทนรวมที่ลดลง 2% ในขณะที่ FTSE EPRA Nareit Developed Index (เกณฑ์มาตรฐานสำหรับ Reits ทั่วโลก) ลดลง 15 เปอร์เซ็นต์ สำหรับวันแรกของไตรมาสจนถึงปัจจุบัน หุ้นสิงคโปร์มีการไหลออกของสถาบันสุทธิ 1.05 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ส่งผลให้การไหลเข้าสุทธิของสถาบันสุทธิปี 2565 (YTD) ลดลงเหลือ 74 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ภาคเทคโนโลยียังคงชั่งน้ำหนักหุ้นทั่วโลก โดยธุรกิจการบริการและอสังหาริมทรัพย์ยังล้าหลัง ธนาคาร เทคโนโลยี และ Reits ได้จองกระแสไหลออกของสถาบันสุทธิมากที่สุดในภาคส่วนต่างๆ ในปี 2565 YTD ใน…

การควบรวมกิจการอย่างต่อเนื่องของเมเปิลทรีคอมเมอร์เชียลทรัสต์ (MCT) และเมเปิลทรี นอร์ท เอเชีย คอมเมอร์เชียล ทรัสต์ (MNACT) กําลังอยู่ในระหว่างดําเนินการเพื่อสร้างหนึ่งใน 10 Reits ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย นิติบุคคลที่ควบรวมกิจการคือ Mapletree Pan Asia Commercial Trust (MPACT) จะมีมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดโดยประมาณ มูลค่ากว่า 10,000 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และจะถือพอร์ตโฟลิโอที่หลากหลายของสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ 18 รายการทั่วสิงคโปร์ จีน ฮ่องกง ญี่ปุ่น และเกาหลีใต้ โดยมีสินทรัพย์ภายใต้การจัดการ (AUM) ประมาณ 17.1 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ผู้จัดการกองทรัสต์เชื่อว่าการควบรวมกิจการจะเป็นเส้นทางสู่การเติบโตโดยการรวม MCT เข้าด้วยกันซึ่งเป็น Reit ที่มุ่งเน้นในสิงคโปร์โดยมี MNACT ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มที่พร้อมและเป็นที่ยอมรับซึ่งมีขนาดและการเข้าถึงในทวีปเอเชียเหนือ MCT กล่าวว่าสิ่งนี้จะนํามาซึ่งผลประโยชน์ทางการเงินในทันทีและการเข้าถึงฐานที่มั่นที่น่าสนใจในเอเชียเหนือได้รับการสนับสนุนโดยทีมปฏิบัติการท้องถิ่นที่ทีมงานมีประสบการณ์มากมายและมีประวัติการทำงานที่น่าเชื่อถือ ประโยชน์หลักอื่น ๆ ที่ Reits อ้างถึง ได้แก่ การเพิ่มความยืดหยุ่นทางการเงินเพื่อแสวงหาโอกาสในการเติบโตที่มากขึ้นเช่นการเข้าซื้อกิจการขนาดใหญ่ สภาพคล่องที่เพิ่มขึ้นและการเป็นตัวแทนของดัชนีการกระจายความเสี่ยงทางภูมิศาสตร์ที่เพิ่มขึ้นการ.ให้ความสนใจของสินทรัพย์เดียวและปรับปรุงการกระจายผู้เช่าตลอดจนผลประโยชน์ทางการเงินทันทีในแง่ของการกระจายต่อหน่วย (DPU)และการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ (NAV) บนพื้นฐาน…

ถาม-ตอบ 10 คำถาม ใน 10 นาที กับบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ ภาพรวมบริษัท Suntec REIT จดทะเบียนในปี 2547 ถือครองอสังหาริมทรัพย์ใน Suntec City ซึ่งเป็นการพัฒนาเชิงพาณิชย์แบบผสมผสานที่ใหญ่ที่สุดของสิงคโปร์ ออสเตรเลีย และสหราชอาณาจักร (UK) เป้าหมายคือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ซึ่งส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานและห้างสรรพสินค้า Suntec REIT มีทีมบริหารเป็นผู้จัดการภายนอก โดย ARA Trust Management (Suntec)โดย ณ วันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2565 กลุ่มบริษัทประกอบด้วยอสังหาริมทรัพย์ 10 แห่ง โดยตั้งอยู่ 3 แห่งในสิงคโปร์ 5 แห่งในออสเตรเลียและ 2 แห่งในสหราชอาณาจักร โดยมีสินทรัพย์รวมภายใต้การจัดการ (AUM) 12.2 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ลิงค์สำหรับตรวจสอบStock Screener company page: https://bit.ly/3bfQoPZ ช่วยแบ่งปันข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับผลการดำเนินงานทางการเงินล่าสุดของ Suntec REIT…

ดัชนี iEdge S-REIT สามารถเทียบผลตอบเเทนเชิงรับได้ที่ 1.4% ในปี 2022 YTD ในขณะที่ดัชนี FTSE EPRA NAREIT Global REITs Index ลดลง 8% , ซึ่งเป็นผลประกอบการจากผลประกอบการเปรียบเทียบใน 2H21 ซึ่งได้รับผลตอบแทนรวม 1.6% สําหรับดัชนี iEdge S-REIT Index ในขณะที่เกณฑ์มาตรฐานทั่วโลกเพิ่มขึ้น 12.5% กลุ่ม S-REIT ที่มีผลการดําเนินงานแข็งแกร่งที่สุดใน YTD ปี 2022 คือ Hospitality ซึ่งมาจาก 5 กองทุน (Stabled Trusts) ที่มีผลประกอบการเฉลี่ยอยู่ที่ 2% ผลตอบแทนรวมด้วยการไหลเข้าของสถาบันสุทธิ 16 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งใกล้เคียงกับการปรับแนวโน้มเป็น RevPAR (รายได้ต่อห้องว่าง)สำหรับจุดที่สิงคโปร์มุ่งเน้นเนื่องจากการกลับมาของโมเมนตัมที่สูงขึ้น ด้วยผลตอบแทนรวม YTD 43.5% เฟรเซอร์ส ฮอสพิทาลิตี้ ทรัสต์…

สิงคโปร์แสดงรายการ S-Reits ที่เกี่ยวข้องกับ Healthcare ที่มีการซื้อขายกันอย่างแข็งขัน 2 รายการ ได้แก่ ParkwayLife Reit และ First Reit Healthcare Reits ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ซึ่งส่วนใหญ่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่เกี่ยวข้องกับการดูแลสุขภาพ ซึ่งรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงโรงพยาบาล สำนักงานทางการแพทย์ สถานพยาบาลผู้ป่วยนอก และสถานพยาบาล ด้วยเหตุนี้ Reits เหล่านี้จึงอาจถือได้ว่าเป็นตัวเลือกสำหรับนักลงทุนที่มีการเปิดเผยการเติบโตและการปรับตัวในส่วนการดูแลสุขภาพ ParkwayLife Reit เป็นหนึ่งใน Reits ด้านการดูแลสุขภาพที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย โดยมีทรัพย์สิน 56 แห่ง มูลค่า 2.29 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ บริษัทมีพอร์ตโฟลิโอในโรงพยาบาลและศูนย์การแพทย์ร้อยละ 64.6 และสถานพยาบาลร้อยละ 35.4 ทั่วสิงคโปร์ (ร้อยละ 64.3) ญี่ปุ่น (ร้อยละ 35.4) และมาเลเซีย (ร้อยละ 0.3) ParkwayLife Reit รายงานรายรับรวมเพิ่มขึ้น 2.3% เมื่อเทียบเป็นรายปีสำหรับไตรมาส 1 ปี 2565…

เมืองใหญ่ ๆ ในประเทศจีนเริ่มมีการเปิดเมือง และผ่อนคลายมาตรการต่างๆ เนื่องจากจำนวนผู้ติดเชื้อทั่วประเทศจีนลดลง ในที่สุด เมืองเซี่ยงไฮ้ก็กลับมาเปิดอีกครั้งในวันที่ 1 มิ.ย. ในขณะที่บางเขตของปักกิ่งได้รับอนุญาตให้กลับไปทำงานได้ ภาคธุรกิจต่างหวังว่าการผ่อนคลายมาตรการต่างๆ จะเป็นก้าวสู่ภาวะปกติอย่างค่อยเป็นค่อยไปและส่งผลดีต่อการดำเนินงาน มี 5 S-Reits และทรัพย์สินที่ได้เปิดเผยสินทรัพย์อย่างแท้จริง เพื่อมอบความไว้วางใจให้แก่เหล่าผู้ลงทุน ได้แก่ Sasseur Reit, BHG Retail Reit และ Dasin Retail Trust ซึ่งเป็นทรัสต์ด้านอสังหาริมทรัพย์คือ Reits ค้าปลีก ในขณะที่ EC World Reit เป็น Reit เชิงอุตสาหกรรม และ CapitaLand China Trust เป็น Reit ที่หลากหลาย CapitaLand China Trust (CLCT) รายงานการเติบโตของรายได้รวมในไตรมาสที่ 1 ปี 2565 ร้อยละ 24 เมื่อเทียบปีต่อปี…

สําหรับผู้ที่มีประสบการณ์ด้านการเงินและอสังหาริมทรัพย์อย่าง David Snyder, คําแนะนําที่ดีที่สุด สะท้อนผ่านอาชีพของเขา ได้รับมาจากพ่อของเขาเมื่อครั้งยังเป็นวัยรุ่นอาศัยอยู่ในประเทศสิงคโปร์ “หลักการที่พ่อของผมได้เรียนรู้และคิดว่าได้ผลดีที่สุดในการสร้างทีมคือการให้เครดิตทั้งหมดแก่ทีมและการรับผิดทั้งหมดแทนทีม” David Snyder ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุนของ Keppel Pacific Oak US REIT (KORE) ที่จดทะเบียนใน SGX “แม้ว่า David Snyder จะไม่ได้ทําสิ่งนี้อย่างสมบูรณ์แบบ แต่ David Snyder ก็พยายามทําให้หลักการชี้นําของเขามีค่ามาก” “สําหรับความสําเร็จที่ KORE ประสบความสําเร็จในขณะที่เขาอาจมีส่วนร่วมบางอย่างนั้นมันเป็นเพราะทีมการเงิน, ทีมบริหารสินทรัพย์, ทีมเช่าซื้อ และทีมจัดการทรัพย์สินได้ทํางานได้อย่างยอดเยี่ยม ถ้าเราทําผิดพลาดบ่อยครั้งอาจจะเป็นเพราะการสื่อสารที่ไม่ดีหรือการละเลยในส่วนของเขา” เขาตั้งข้อสังเกต “ดังนั้นหลักการนี้ไม่ได้ผลเพียงอย่างเดียว แต่เป็นภาพสะท้อนที่แท้จริงของความเป็นจริง – แม้ว่าจะไม่จําเป็นต้องเป็นสิ่งที่ผู้คนอาจคาดหวังที่จะเห็น” รูปแบบความเป็นผู้นำดังกล่าวสร้างความเคารพและความภักดีในทีม “มันกระตุ้นให้เพื่อนร่วมงานของฉันพยายามอย่างเต็มที่ เนื่องจากพวกเขารู้ว่างานของพวกเขาจะได้รับการยอมรับ และพวกเขาจะไม่ถูกมองว่าเป็นแพะรับบาปหรือถูกตำหนิสำหรับความผิดพลาดของผู้อื่น แม้ว่าพวกเขาจะทำผิดพลาด แต่ก็จะมีแรงจูงใจที่จะปรับปรุงในอนาคต” เขากล่าวเสริม ค่านิยมหลักอื่นๆ ของปรัชญาการจัดการของ Snyder ได้แก่ ความซื่อสัตย์ ความโปร่งใส ความไว้วางใจ และการทำงานเป็นทีม “อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นธุรกิจของคน แม้ว่าหลายคนมองว่ามันเป็นแค่อาคาร”…