สิงคโปร์แสดงรายการ S-Reits ที่เกี่ยวข้องกับ Healthcare ที่มีการซื้อขายกันอย่างแข็งขัน 2 รายการ ได้แก่ ParkwayLife Reit และ First Reit Healthcare Reits ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ซึ่งส่วนใหญ่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่เกี่ยวข้องกับการดูแลสุขภาพ ซึ่งรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงโรงพยาบาล สำนักงานทางการแพทย์ สถานพยาบาลผู้ป่วยนอก และสถานพยาบาล ด้วยเหตุนี้ Reits เหล่านี้จึงอาจถือได้ว่าเป็นตัวเลือกสำหรับนักลงทุนที่มีการเปิดเผยการเติบโตและการปรับตัวในส่วนการดูแลสุขภาพ
ParkwayLife Reit เป็นหนึ่งใน Reits ด้านการดูแลสุขภาพที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย โดยมีทรัพย์สิน 56 แห่ง มูลค่า 2.29 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ บริษัทมีพอร์ตโฟลิโอในโรงพยาบาลและศูนย์การแพทย์ร้อยละ 64.6 และสถานพยาบาลร้อยละ 35.4 ทั่วสิงคโปร์ (ร้อยละ 64.3) ญี่ปุ่น (ร้อยละ 35.4) และมาเลเซีย (ร้อยละ 0.3)
ParkwayLife Reit รายงานรายรับรวมเพิ่มขึ้น 2.3% เมื่อเทียบเป็นรายปีสำหรับไตรมาส 1 ปี 2565 ที่เกิดจากอสังหาริมทรัพย์ 3 แห่งที่เข้าซื้อกิจการในปีที่แล้วและค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นจากโรงพยาบาลในสิงคโปร์ The Reit ตั้งข้อสังเกตว่าการจำหน่ายต่อหน่วย (DPU) เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องในอัตรา 122.8 เปอร์เซ็นต์นับตั้งแต่เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
ในกลุ่มธุรกิจในสิงคโปร์ (โรงพยาบาล ได้แก่ Mount Elizabeth Hospital, Parkway East Hospital และ Gleneagles Hospital) ผู้เช่าหลักของบริษัท Parkway Hospitals Singapore เป็นบริษัทในเครือของ IHH Health ซึ่งเป็นหนึ่งในเครือข่ายการรักษาพยาบาลที่ใหญ่ที่สุดในโลกที่มี 80 โรงพยาบาลใน 10 ประเทศ . ระยะเวลาต่ออายุครั้งล่าสุด 20.4 ปี เริ่มตั้งแต่ 23 ส.ค. 2565 ถึง 31 ธ.ค. 2585 โดยมีตัวเลือกให้ต่ออายุได้อีก 10 ปี มีข้อตกลงการเช่าสุทธิสามเท่า ซึ่งหมายความว่า Reit ไม่ต้องเสียภาษีทรัพย์สิน ประกันทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานด้านทรัพย์สิน และไม่ได้รับผลกระทบจากค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นที่เกี่ยวข้องกับเงินเฟ้อ
ในพอร์ตโฟลิโอของญี่ปุ่น บริษัทเป็นเจ้าของบ้านพักคนชรา 52 แห่ง โดยมีระยะเวลาเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักถึง 11.79 ปี และมีฐานผู้เช่าที่หลากหลายจากผู้ประกอบการสถานพักฟื้น 28 ราย ตามข้อตกลงการเช่าที่มีอยู่ ประมาณ 95.2% ของพอร์ตโครงการในญี่ปุ่นได้รับการคุ้มครองด้านลบ
First Reit มีอสังหาริมทรัพย์ 31 แห่ง ซึ่งประกอบด้วย 16 แห่งในอินโดนีเซีย 3 แห่งในสิงคโปร์และ 12 แห่งในญี่ปุ่น โดยมีมูลค่ารวมกันกว่า 1.2 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ผู้จัดการ Reit ของบริษัทถือหุ้นโดย OUE Limited 60 เปอร์เซ็นต์ และ OUE Lippo Healthcare (OUELH) ถือหุ้น 40% ด้วยเหตุนี้ Reit จึงมีสิทธิ์ในการปฏิเสธ pipeline ทรัพย์สินจาก PT Lippo Karawaci Tbk และ OUELH ก่อนเป็นอันดับแรก
First Reit ในการปรับปรุงธุรกิจไตรมาส 1 ปี 2565 รายงานการเติบโตของทรัพย์สินสุทธิและรายได้อื่น ๆ ที่ 34.9% เมื่อเทียบเป็นรายปี และอัตราการจ่าย DPU เพิ่มขึ้น 1.5% (0.66 เซนต์สิงคโปร์สำหรับไตรมาสที่ 1 ปี 2565) หลังจากการเข้าสู่ประเทศญี่ปุ่นครั้งแรกด้วยการซื้อบ้านพักคนชรา 12 แห่ง First Reit ตั้งข้อสังเกตว่า บริษัทได้ดำเนินการตามขั้นตอนแรกของกลยุทธ์การเติบโตของ First Reit 2.0 เพื่อขยายไปสู่ตลาดที่พัฒนาแล้วและกระจายความเสี่ยงทางภูมิศาสตร์ได้สำเร็จ
PT Siloam International Hospitals Tbk ซึ่งเป็นผู้ดำเนินการโรงพยาบาลในอินโดนีเซียของ First Reit รายงานผลการดำเนินงานแบบไตรมาสต่อไตรมาสที่มีเสถียรภาพสำหรับไตรมาสที่ 1 ปี 2022 แม้จะได้รับผลกระทบจากตัวแปร Omicron บ้านพักคนชราของ First Reit ในญี่ปุ่นและสิงคโปร์ยังมีอัตราการเข้าพักที่สูง และ Reit ยังคงมั่นใจในตลาดการดูแลสุขภาพที่ยืดหยุ่นในตลาดที่ดำเนินงานอยู่
REIT Watch เป็นคอลัมน์รายสัปดาห์ของ The Business Times อ่านฉบับดั้งเดิม https://bit.ly/3zR7fDa