เมืองใหญ่ ๆ ในประเทศจีนเริ่มมีการเปิดเมือง และผ่อนคลายมาตรการต่างๆ เนื่องจากจำนวนผู้ติดเชื้อทั่วประเทศจีนลดลง ในที่สุด เมืองเซี่ยงไฮ้ก็กลับมาเปิดอีกครั้งในวันที่ 1 มิ.ย. ในขณะที่บางเขตของปักกิ่งได้รับอนุญาตให้กลับไปทำงานได้ ภาคธุรกิจต่างหวังว่าการผ่อนคลายมาตรการต่างๆ จะเป็นก้าวสู่ภาวะปกติอย่างค่อยเป็นค่อยไปและส่งผลดีต่อการดำเนินงาน
มี 5 S-Reits และทรัพย์สินที่ได้เปิดเผยสินทรัพย์อย่างแท้จริง เพื่อมอบความไว้วางใจให้แก่เหล่าผู้ลงทุน ได้แก่ Sasseur Reit, BHG Retail Reit และ Dasin Retail Trust ซึ่งเป็นทรัสต์ด้านอสังหาริมทรัพย์คือ Reits ค้าปลีก ในขณะที่ EC World Reit เป็น Reit เชิงอุตสาหกรรม และ CapitaLand China Trust เป็น Reit ที่หลากหลาย
CapitaLand China Trust (CLCT) รายงานการเติบโตของรายได้รวมในไตรมาสที่ 1 ปี 2565 ร้อยละ 24 เมื่อเทียบปีต่อปี ซึ่งส่งผลให้รายได้อสังหาริมทรัพย์สุทธิ (NPI) เติบโตขึ้นร้อยละ 30.4
CLCT ตั้งข้อสังเกตว่า สำหรับพอร์ตการค้าปลีก ปริมาณการซื้อสินค้าและยอดขายของนักช้อปในช่วงมกราคมถึงกุมภาพันธ์เพิ่มขึ้นทุกปีจนกระทั่งเกิดคลื่น Covid-19 ในเดือนมีนาคม แหล่งธุรกิจทั้งหมดยังคงเปิดในระหว่างไตรมาสและการดำเนินงานไม่ได้รับผลกระทบ อย่างไรก็ตาม เพื่อให้สอดคล้องกับมาตรการล็อกดาวน์ของเซี่ยงไฮ้ กิจกรรมที่ Shanghai Fengxian และ Kunshan Bacheng Logistics Parks ได้หยุดชั่วคราว ความไว้วางใจคาดว่าพอร์ตโฟลิโอด้านลอจิสติกส์จะมีความยืดหยุ่นเป็นส่วนใหญ่
Sasseur Reit รายงานรายได้ที่แบ่งจ่ายได้ 24.7 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ เพิ่มขึ้น 4.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี แต่ลดลง 2.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน
ยอดขายสาขาในไตรมาสที่ 1 ปี 2565 อยู่ที่ 1,096.2 ล้านหยวน ลดลง 3.6% เมื่อเทียบเป็นรายปี อันเป็นผลมาจากความเชื่อมั่นในการซื้อที่ลดลงและปริมาณการซื้อสินค้าของนักช้อปหลังคลื่นล่าสุดของโควิด-19 อย่างไรก็ตาม Reit ตั้งข้อสังเกตว่าไม่มีการระบาดของโรค Covid-19 ในเมืองที่มีสาขาทั้ง 4 แห่งตั้งอยู่
EC World Reit (ECW) รายงานการเติบโตของ NPI ที่ 7.4% เมื่อเทียบเป็นรายปีสำหรับ Q1 FY2022
อย่างไรก็ตาม การกระจายไปยังผู้ถือหน่วยลงทุนลดลงร้อยละ 9.4 ส่วนใหญ่ได้รับผลกระทบจากค่าใช้จ่ายภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่เกิดขึ้นสำหรับการส่งเงินกลับประเทศ และสำรองเงินชดเชยก่อนการสิ้นสุดให้แก่ผู้เช่าบุคคลที่สามที่ Fu Zhuo Industrial อันเป็นผลมาจากการเวนคืนภาคบังคับ
The Reit ตั้งข้อสังเกตว่าแม้ว่าการล็อกดาวน์ของ Covid-19 ล่าสุดในประเทศจีนจะทำให้เกิดปัญหาคอขวดในห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก แต่พอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของ ECW ก็ไม่ได้รับผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญจากการล็อกดาวน์เมื่อเร็วๆ นี้
BHG Retail Reit มีที่พัก 6 แห่งทั่ว 5 เมืองในประเทศจีน ได้แก่ ซีหนิง เฉิงตู เหอเฟย ต้าเหลียน และปักกิ่งแม้จะมีความไม่แน่นอนในระยะสั้นและอุปสรรคจากโควิด-19 แต่ Reit ยังตั้งข้อสังเกตว่ายังคงมุ่งเน้นที่จะจัดการและปรับปรุงสินทรัพย์ที่มีอยู่ในเชิงรุก ตลอดจนแสวงหาโอกาสในการเข้าซื้อกิจการณ วันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2565 พื้นที่เช่าสุทธิของ Reit เกือบร้อยละ 80 ให้เช่าแก่ผู้เช่าในภาคการค้าจากประสบการณ์
Dasin Retail Trust ประกาศเมื่อเดือนมีนาคม พ.ศ. 2565 ว่าทรัสต์ดังกล่าวได้ลงนามในบันทึกความเข้าใจ (MOU) แบบไม่ผูกมัดเพื่อสำรวจการขายทรัพย์สินสองแห่ง ได้แก่ Shiqi Metro Mall และ Xiaolan Metro Mall
แม้ว่าคลื่นลูกใหม่ของผู้ติดเชื้อโควิด-19 และนโยบายการป้องกันและควบคุมการระบาดใหญ่ของประเทศได้ชะลอการฟื้นตัวของการบริโภคของผู้บริโภค ความไว้วางใจดังกล่าวตั้งข้อสังเกตว่าจะยังคงมองหาวิธีที่จะตระหนักถึงการเติบโตแบบออร์แกนิก ผ่านการปรับปรุงการผสมผสานผู้เช่า การแนะนำแนวโน้ม แบรนด์หรือการดำเนินการริเริ่มการเพิ่มประสิทธิภาพสินทรัพย์ (AEIs)
REIT Watch เป็นคอลัมน์รายสัปดาห์ใน The Business Times
อ่านเวอร์ชั่นต้นฉบับคลิก : https://bit.ly/3HrUVL2