ความก้าวหน้าแบบก้าวกระโดดของปัญญาประดิษฐ์ (AI) และการเรียนรู้ของเครื่องคาดว่าจะสร้างความต้องการศูนย์ข้อมูลทั่วโลกอย่างที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน JLL กล่าวใน Data Centers 2024 Global Outlook
ความจุพื้นที่จัดเก็บข้อมูลของศูนย์ข้อมูลคาดว่าจะเพิ่มขึ้นจาก 10.1 เซตตะไบต์ (ZB) ในปี 2023 เป็น 21.0 ZB ในปี 2027 หรืออัตราการเติบโตต่อปีแบบทบต้น (CAGR) ในระยะเวลา 5 ปีที่ 18.5 เปอร์เซ็นต์ นอกจากนี้ ศูนย์ข้อมูลระดับไฮเปอร์สเกลยังคาดว่าจะเพิ่มความหนาแน่นของแร็คที่ CAGR ที่ 7.8 เปอร์เซ็นต์
แม้จะมีความท้าทายเกี่ยวกับการชะลอตัวทางเศรษฐกิจ ค่าใช้จ่ายด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น และแม้แต่การผิดนัดชำระหนี้ของผู้เช่า S-Reits ที่มุ่งเน้นศูนย์ข้อมูลก็เป็นอุตสาหกรรมย่อยที่มีการดำเนินงานดีที่สุดในปี 2023 ระดับการเข้าพักในพอร์ตโฟลิโอยังคงมีความยืดหยุ่นสูงกว่า 95 เปอร์เซ็นต์โดยเฉลี่ย
Digital Core Reit (DCReit) รายรับรวมในปีงบประมาณ 2023 ลดลง 4.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี เหลือ 102.6 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หลังจากการยื่นฟ้องล้มละลายในเดือนมิถุนายน 2023 โดยผู้เช่ารายใหญ่เป็นอันดับสอง ซึ่งคิดเป็น 22.4% ของรายได้จากค่าเช่าต่อปี
รายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ (NPI) ของ DCReit ในปีงบประมาณ 2023 ลดลง 9.1% เมื่อเทียบเป็นรายปี เหลือ 63.1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งยังได้รับผลกระทบจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น
ส่งผลให้การกระจายต่อหน่วย (DPU) ลดลงในปีนี้ที่ 3.70 เซนต์สหรัฐ เทียบกับ 3.98 เซนต์สหรัฐในปีงบประมาณ 2022
เมื่อเร็วๆ นี้ DCReit ได้ประกาศข้อตกลงหลายฉบับเพื่อแก้ไขปัญหาการล้มละลายของผู้เช่า ซึ่งรวมถึงข้อตกลงที่จะขายโรงงานใน Silicon Valley สองแห่งในราคา 160 ล้านดอลลาร์สหรัฐในเดือนมกราคม 2024
เมื่อเสร็จสิ้น Reit คาดว่าจะลดภาระหนี้รวม pro forma ลงเหลือร้อยละ 33.5 จากร้อยละ 40.5 ณ เดือนธันวาคม 2023โดยอัตราการครอบครองพอร์ตโฟลิโอของ DCReit อยู่ที่ร้อยละ 97.0 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2023 โดยสัญญาเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักจะหมดอายุที่ ประมาณ 2.8 ปี
นอกเหนือจากไฮไลท์ด้านรายได้ใน Reit Watch เมื่อสัปดาห์ที่แล้วแล้ว Keppel DC Reit (KDCReit) ยังตั้งข้อสังเกตอีกว่าอัตราการเข้าพักของบริษัทยังคงแข็งแกร่งที่ร้อยละ 98.3 (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2023) ได้แรงหนุนจากการจัดการสินทรัพย์ที่ใช้งานอยู่และการพลิกกลับเชิงบวกที่ได้จากการต่ออายุ
บริษัทยังคงมองเห็นความต้องการศูนย์ข้อมูลที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง และได้ทำสัญญาใหม่ ต่ออายุ และขยายศูนย์ข้อมูลในสิงคโปร์ ออสเตรเลีย ไอร์แลนด์ และเนเธอร์แลนด์ โดยมีการพลิกกลับเชิงบวก
รายรับรวมและ NPI ของ Mapletree Industrial Trust (MIT) ในไตรมาส 3 ปีงบ 23/24 เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.0 และ 0.8 เมื่อเทียบเป็นรายปี สู่ 173.9 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และ 129.9 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ตามลำดับ Reit สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการซื้อศูนย์ข้อมูลในโอซาก้า ประเทศญี่ปุ่นในเดือนกันยายน 2023 และสัญญาเช่าใหม่จากโครงการปรับปรุงใหม่ที่ Kallang Way
อัตราการเข้าพักของกลุ่มผลิตภัณฑ์ศูนย์ข้อมูลของ MIT อยู่ที่ร้อยละ 91.0 (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2023) ซึ่งลดลง 2.4 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสต่อไตรมาส
ทั้ง KDCReit และ MIT สะท้อนว่าการเติบโตอย่างรวดเร็วของปริมาณงานปัญญาประดิษฐ์กำลังกระตุ้นให้เกิดกิจกรรมการพัฒนาศูนย์ข้อมูล ซึ่งรวมถึงเทคโนโลยีสมัยใหม่ เช่น สตรีมมิ่ง การเล่นเกม และการขับขี่อัตโนมัติ ซึ่งคาดว่าจะรองรับความต้องการศูนย์ข้อมูลที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง
ในญี่ปุ่น MIT ตั้งข้อสังเกตเพิ่มเติมว่าจากข้อมูลของ DC Byte ความต้องการความจุของศูนย์ข้อมูลยังคงแข็งแกร่ง โดยความต้องการในพื้นที่มหานครโตเกียวและมหานครโอซาก้าคาดว่าจะเติบโตที่ CAGR ที่ร้อยละ 13 และ 14 เปอร์เซ็นต์ ตามลำดับ ระหว่างปี 2023 ถึง 2027.
CapitaLand India Trust (CLINT) ซึ่งมีการพัฒนาศูนย์ข้อมูลสี่แห่งในอินเดีย โดยอัปเดตในปีงบประมาณ 2023 ว่าศูนย์ข้อมูลใน Navi Mumbai และ International Tech Park Hyderabad ได้เริ่มงานโครงสร้างส่วนบนแล้ว ในขณะที่การพัฒนาศูนย์ข้อมูลในเจนไนและ International Tech Park บังกาลอร์คาดว่าจะเริ่มได้ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024