STI บันทึกผลตอบแทนทั้งหมด 7% ในเดือนพฤศจิกายน โดยหุ้น 100 อันดับแรกของสิงคโปร์ที่มีการซื้อขายมากที่สุดในปี 2022 YTD โดยเทียบกับผลตอบแทนรายเดือนอีกด้วย โดยกลุ่มสินค้าอุปโภคบริโภคเป็นผู้นำหุ้นที่มีการซื้อขายมากที่สุดในเดือนนี้ โดยมี Genting Sing, Jardine C&C, NIO Inc, The Hour Glass, Parkson Retail และ mm2 Asia โดยทั้งหมดนี้ให้ผลตอบแทนรวมเฉลี่ยถึง 15%   หุ้นที่มีการซื้อขายมากที่สุด 100 หุ้นของสิงคโปร์มีเงินทุนไหลเข้าสุทธิ 712 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในเดือนพฤศจิกายน โดยกลุ่มธนาคาร หุ้นกลุ่ม สินค้าอุปโภคบริโภคและกลุ่มโทรคมนาคมเป็นผู้นำด้านทุนไหลเข้าสุทธิ ในขณะที่กลุ่ม REIT พลังงาน และการดูแลสุขภาพมีการบันทึกเงินทุนไหลออกสุทธิมากที่สุด   ภูมิภาคนี้ได้รับประโยชน์จากการลดลง 5% ของดัชนีดอลลาร์สหรัฐในช่วงเดือนนี้ นอกเหนือจากความคาดหวังที่เพิ่มขึ้น เอเชียจะเป็นกลไกหลักของการเติบโตทั่วโลกในปี 2023 และ 2024 และนโยบายขับเคลื่อนสำคัญของจีน เช่น การปรับกฎโควิดให้เหมาะสม การสนับสนุนทางการคลัง สำหรับธุรกิจขนาดเล็กและสนับสนุนนโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์…

จากข้อมูลของ JLL ค่าเช่าสำนักงานในสิงคโปร์ใน 3Q22 พุ่งแตะระดับสูงสุดในรอบ 14 ปี ซึ่งสูงกว่าจุดสูงสุดก่อนเกิดโรคระบาด ขณะที่ ค่าเช่าสำนักงาน CBD เกรด A ใช้เวลาเพียง 18 เดือนในการฟื้นฟูความสูญเสียจากโควิด-19 S-REITs ที่มีสินทรัพย์สำนักงานในสิงคโปร์รายงานการเติบโตของการปรับขึ้นค่าเช่าและพัฒนาการในอัตราการเข้าพัก ตารางด้านล่างแสดง S-REITs เด่น 6 รายที่มีอสังหาริมทรัพย์ประเภทสำนักงานในสิงคโปร์ ที่มา: การประกาศจากบริษัท, Bloomberg (ข้อมูล ณ วันที่ 29 พฤศจิกายน 2022), ผลตอบแทนรวมจาก S-Reit & Property Trust Chartbook พฤศจิกายน 2022

ผลตอบแทนรวม 2.4% ของ STI ในไตรมาส 3Q22 ส่วนใหญ่ได้รับแรงหนุนหลักจาก DBS, OCBC และ UOB  ซึ่งมีเฉลี่ยผลตอบแทนรวม 7.3% ในไตรมาสนี้ โดยในระหว่างไตรมาส ธนาคารทั้งสามแห่ง มีเงินทุนสุทธิไหลเข้ารวม 969 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ โดยมีเงินทุนสุทธิไหลเข้าไปยัง DBS และ OCBC มากกว่าการชดเชยกระแสไหลออกของกองทุนสุทธิที่จองโดยยูโอบี หุ้นธนาคารทั่วโลกมีการปรับตัวลดลงไม่ถึงหนึ่งในสามของจำนวน REIT ที่ลดลง เนื่องจากสภาวะ Hawkish บนอัตราดอกเบี้ยสหรัฐยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและแนวโน้มการเติบโตทั่วโลกลดลง ซึ่งใกล้เคียงกับกลุ่ม S-REIT ที่มีเงินทุนสุทธิไหลออกมากที่สุดของภาคส่วนสิงคโปร์ในไตรมาส 3Q22 ภาคส่วนที่มีการไหลเข้าของกองทุนสุทธิสูงสุดต่อไปใน 3Q22 ได้แก่ โทรคมนาคมและกลุ่มอุปโภคบริโภค ส่วนใหญ่ได้รับแรงหนุนจาก Singtel ในขณะที่ StarHub มีการจองกระแสเงินเข้าสุทธิเช่นกัน โดยหุ้นกลุ่มอุปโภคบริโภคที่มีเงินทุนสุทธิไหลเข้ามากที่สุดในไตรมาสนี้ ได้แก่ Genting Singapore, Jardine C&C และ The Hour Glass หุ้น 200…

สินทรัพย์ภายใต้การจัดการ (AUM) ของ 5 Reit ในกองทุนซื้อขายแลกเปลี่ยน (ETFs)  ที่มีการจดทะเบียนใน SGXรวมกันมีปริมาณ เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าใน 2 ปีจาก 455 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในเดือนสิงหาคม 2020 เป็น 901 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในกลางเดือนกันยายน 2022 โดยมากกว่า 900 ดอลลาร์สิงคโปร์ ล้านมาจาก S-Reit ETFs มีมูลค่ามากกว่าครึ่งหนึ่งของ AUM ทั้งหมดของ Reit ETFs ในเอเชียแปซิฟิก โดยไม่รวมญี่ปุ่นทั่วโลก 5 Reit ETF ที่จดทะเบียนในสิงคโปร์ (เรียงตามขนาด AUM) ได้แก่ NikkoAM-StraitsTrading Asia Ex Japan Reit ETF, Lion-Phillip S-Reit ETF, UOB Asia-Pacific Green Reit ETF, CSOP iEdge…

สิงคโปร์ | อสังหาริมทรัพย์ (REIT) |อัพเดท อัตราการเช่าและยอดขายผู้เช่าฟื้นตัวเหนือระดับก่อนเกิดโรคระบาด ราคาหุ้นปัจจุบันแสดงถึงผลตอบแทน DPU ปี FY22e ที่ 5.7% การคุ้มครองในระดับปานกลางจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น โดย 69% ของเงินกู้ยืมทั้งหมดจะได้รับการป้องกันความเสี่ยงเป็นอัตราคงที่ โดย SOR/SORA ที่เพิ่มขึ้นทุกๆ 50bps จะส่งผลต่อ DPU ประมาณ 1.3% อัตราการเช่าและจำนวนผู้เช่าสูงกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด การเช่าอยู่ที่ 97.8% ใน 2Q22 สูงกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาดที่อยู่ที่ประมาณ 96.5% ยอดขายผู้เช่าใน 3Q22 เพิ่มขึ้น 23% YoY และ c.10% เหนือระดับก่อนโควิด การเข้าชมสถานที่ของผู้เช่าใน 3Q22 เพิ่มขึ้น 32% YoY และ 80% ของระดับก่อนโควิด โดยเราคาดว่าการเข้าชมชมสถานที่ของผู้เช่าจะเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต เนื่องจากการสวมหน้ากากอนามัยในร่มไม่ได้เป็นข้อจำกัดอีกต่อไป เว้นแต่สำหรับบางสถานการณ์เท่านั การขึ้นค่าเช่าในการต่อสัญญามีทิศทางบวกเล็กน้อย การขึ้นค่าเช่าในการต่อสัญญาในครึ่งปีหลังเข้ามาที่ +1.7% (FY21-0.6%) และคาดว่าจะใกล้เคียงกันในช่วงที่เหลือของปี…