5 Reits จาก 10 อันดับหุ้นสถาบันที่ยอดซื้อสุทธิสูงสุด
ที่มา: Bloomberg (ข้อมูล ณ วันที่ 16 ก.พ.-2566) อัตราเงินปันผลตอบแทนอ้างอิงจาก S-Reits & Property Trusts Chartbook มกราคม 2566
Singapore Reits ห้าแห่งขึ้นครองตำแหน่งใน 10 หุ้นซึ่งบันทึกการไหลเข้าสุทธิของสถาบันที่ใหญ่ที่สุดในช่วงสัปดาห์ที่แล้ว โดยประกอบจากS-Reits ทั้งห้า ได้แก่ CapitaLand Ascendas Reit, Keppel DC Reit, Mapletree Logistics Trust, Mapletree Industrial Trust และ Keppel Reit
Keppel DC Reit และ Mapletree Industrial Trust ยังเป็นหนึ่งในสามหุ้น STI ที่มีผลประกอบการดีที่สุดในสัปดาห์ด้วยผลตอบแทนรวม 1.5% และ 1.3% ตามลำดับ รองจาก Yangzijiang Shipbuilding ที่ 4% ของผลตอบแทนทั้งหมด
CapitaLand Ascendas Reit (CLAR) ในปีงบประมาณ 2022 รายงานผลประกอบการทั้งปีเพิ่มขึ้นร้อยละ 10.3 เมื่อเทียบเป็นรายปี (yoy) ในรายรับรวมอยู่ที่ 1.35 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ โดยส่วนใหญ่มาจากผลงานการพัฒนาที่สร้างขึ้นตามรูปแบบในสิงคโปร์และการซื้อกิจการใหม่ ทรัพย์สินระหว่างปีงบประมาณ 2021 และปี 2022 โดยในปี 2022 CLAR เสร็จสิ้นการซื้อกิจการมูลค่า 223.4 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และเงินทุนถูกนำไปใช้กับภาคส่วนโลจิสติกส์ในสหรัฐอเมริกาและออสเตรเลีย
ในสิงคโปร์ การปรับปรุง UBIX ซึ่งเป็นทรัพย์สินอุตสาหกรรม B1 ระดับพรีเมียมในศูนย์กลางอุตสาหกรรม ซึ่ง Ubi ได้รับตำแหน่ง TOP ในเดือนมกราคม 2022 และ Reit สามารถรักษาฐานค่าเช่าที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับทรัพย์สินอุตสาหกรรมเบาสองแห่งดั้งเดิมก่อนการพัฒนาใหม่
การกระจายต่อหน่วย (DPU) ของ Reit สำหรับปีงบประมาณ 2022 เพิ่มขึ้น 3.5 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อนเป็น 15.798 เปอร์เซ็นต์ โดยการเข้าใช้งานในพอร์ตโฟลิโอนั้นทำสถิติสูงสุดในรอบ 10 ปีที่ 94.6 เปอร์เซ็นต์ และ Reit สามารถปรับเพิ่มค่าเช่าได้ถึง 8 เปอร์เซ็นต์สำหรับการต่ออายุสัญญาเช่า
Keppel DC Reit ในการอัปเดตทั้งปีงบประมาณ 2022 ซึ่งประกาศรายได้รวมที่สูงขึ้น 2.3 เปอร์เซ็นต์ และรายได้ที่สามารถกระจายได้เพิ่มขึ้น 7.7 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี The Reit ระบุถึงผลประกอบการที่ยืดหยุ่นจากการเข้าซื้อกิจการที่เพิ่มขึ้นและการริเริ่มการจัดการสินทรัพย์ที่ใช้งานอยู่ โดยในปี 2022 บริษัทได้ขยายธุรกิจในลอนดอน ซึ่งเป็นหนึ่งในศูนย์กลางศูนย์ข้อมูลชั้นนำระดับโลก และในกวางตุ้ง ซึ่งเป็นหนึ่งในตลาดศูนย์ข้อมูลที่มีการจัดตั้งมากที่สุดของจีน ในปี 2022 Keppel DC Reit ได้เพิ่มสินทรัพย์ภายใต้การบริหารเป็น 3.7 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ จาก 3.4 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในปีก่อนหน้า DPU ประจำปีงบประมาณ 2022 ของ Reit อยู่ที่ 10.214 เซนต์ ซึ่งคิดเป็นการเติบโต 3.7 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อน (YoY)
Keppel DC Reit เป็นหนึ่งในสอง S-Reits นอกเหนือจาก Frasers Logistics & Commercial Trust ที่เป็นผู้นำ STI ในช่วงต้นปี 2023 จนถึงวันที่ 9 กุมภาพันธ์ แม้จะเป็นหนึ่งในสามองค์ประกอบ STI ที่มีประสิทธิภาพน้อยที่สุดในปี 2022
Mapletree Logistics Trust ในผลประกอบการล่าสุดของไตรมาสที่ 3 ปีงบฯ 22/23 รายงานว่ารายได้รวมสำหรับไตรมาสนี้เพิ่มขึ้นร้อยละ 8 จากปีก่อนเป็น 180.2 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ โดยส่วนใหญ่เกิดจากการเข้าซื้อกิจการที่เพิ่มขึ้นซึ่งเสร็จสิ้นในไตรมาสที่ 1 ปีงบฯ 22/23 และปีงบฯ 21/22 ซึ่งอัตราการเข้าพักในพอร์ตโฟลิโอเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 96.9 โดยได้แรงหนุนจากอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ จีน และญี่ปุ่น และอัตราการปรับขึ้นค่าเช่าโดยเฉลี่ยที่ทำได้ในช่วงเวลาดังกล่าวอยู่ที่ร้อยละ 2.9 จำนวนเงินที่แจกจ่ายให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนอยู่ที่ 107.1 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ เพิ่มขึ้น 10.8% จากปีก่อน ในขณะที่ DPU เพิ่มขึ้น 1.9% เป็น 2.227 เซนต์เมื่อพิจารณาจากการขยาย การวิจัย SGX
ผู้เขียนเป็นนักวิเคราะห์การวิจัยที่ SGX สำหรับการวิจัยและข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาค Reit ของสิงคโปร์ โปรดไปที่ http://sgx.com/research-education/sectors for S-Reits & Property Trusts Chartbook
REIT Watch เป็นคอลัมน์รายสัปดาห์ใน The Business Times อ่านฉบับดั้งเดิม 5 S-Reits among top 10 institutional net buy stocks for the week, Companies & Markets – THE BUSINESS TIMES