5 S-Reits และ ทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดเหมาะสมต่อการเปิดรับสินทรัพย์ศูนย์ข้อมูล
ที่มา: BLOOMBERG (ข้อมูล ณ วันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2023) ข้อมูลผลตอบแทนจากเงินปันผลเป็นไปตาม S-REITS & PROPERTY TRUSTS CHARTBOOK กุมภาพันธ์ 2023
ตามรายงานการเปรียบเทียบตลาดศูนย์ข้อมูลทั่วโลกปี 2023 ล่าสุดโดย Cushman & Wakefield กิจกรรมหลังการแพร่ระบาดในพื้นที่ศูนย์ข้อมูลยังคงดำเนินต่อไปตั้งแต่ปี 2021 ถึงปี 2022 แม้จะมีอุปสรรคในเศรษฐกิจโดยรวมก็ตาม
มีความเคลื่อนไหวอย่างมากต่อตลาดเกิดใหม่ โดยมีผู้เช่าและผู้ให้บริการโคโลเคชั่นระดับไฮเปอร์สเกลประเมินและประกาศโครงการใหม่ทั่วโลกโดยเมื่อเร็วๆ นี้ CapitaLand Investment (CLI) ได้ประกาศจัดตั้งกองทุนพัฒนาศูนย์ข้อมูลของจีน ซึ่งมุ่งมั่นที่จะลงทุนในโครงการพัฒนาศูนย์ข้อมูลแบบไฮเปอร์สเกลสองโครงการในมหานครปักกิ่ง เมื่อเสร็จสิ้นโครงการเหล่านี้ จะเพิ่มเงินประมาณ 1 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ให้กับกองทุนภายใต้การจัดการของ CLI
ปัจจุบัน CapitaLand มีศูนย์ข้อมูล 26 แห่งในเอเชียและยุโรป โดยมีสินทรัพย์รวมภายใต้การจัดการ (AUM) 6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์เมื่อสร้างเสร็จ ในบรรดาทรัสต์ S-Reits & Property Trusts ห้าแห่งที่จดทะเบียน มี 2 แห่งที่เป็นพื้นที่ศูนย์ข้อมูล พอร์ตโฟลิโอของ CapitaLand Ascendas Reit (CLAR) ในปัจจุบันประกอบด้วยศูนย์ข้อมูล 17 แห่งทั่วสิงคโปร์และยุโรป ซึ่งคิดเป็น 8% ของ AUM ซึ่งเปรียบเทียบกับศูนย์ข้อมูล 3 แห่งซึ่งคิดเป็น 4 เปอร์เซ็นต์ของ AUM ในปี 2020
ในผลประกอบการปีงบประมาณ 2022 ล่าสุด CLAR ระบุว่า 8.9 เปอร์เซ็นต์ของความต้องการผู้เช่าใหม่จากต่างประเทศตามรายได้ค่าเช่ารวมมาจากภาคส่วนไอทีและศูนย์ข้อมูล
CapitaLand India Trust (CLINT) ประกาศในไตรมาสที่ 4 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2022 ว่ามีแผนพัฒนาศูนย์ข้อมูลอีก 2 แห่งในไฮเดอราบัดและเจนไน นอกเหนือจากมุมไบและบังกาลอร์
สิ่งนี้ทำให้ศูนย์ข้อมูลของ CLINT เป็นที่รู้จักในตลาดสำคัญสี่แห่งของอินเดีย นอกเหนือจาก CLAR และ CLINT แล้ว ยังมี S-Reits อีกสามแห่งที่เปิดรับกลุ่มศูนย์ข้อมูลอย่างมีนัยสำคัญ เหล่านี้คือ Mapletree Industrial Trust รวมถึง Digital Core Reit และ Keppel DC Reit
โดยในสองตัวหลังคือ Reits แบบที่เน้นไปที่ศูนย์ข้อมูลเท่านั้น กลุ่มศูนย์ข้อมูลของพอร์ตโฟลิโอของ Mapletree Industrial Trust (MIT) เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การเปิดรับศูนย์ข้อมูลเพิ่มขึ้นจาก 41.2 เปอร์เซ็นต์ของ AUM ย้อนหลังในเดือนมีนาคม 2021 เป็น 53.5 เปอร์เซ็นต์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2022
Keppel DC Reit (KDCReit) มีศูนย์ข้อมูล 23 แห่ง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2022 โดยมีมูลค่า AUM 3.7 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์
Keppel Group มีทรัพย์สินศูนย์ข้อมูลมากกว่า 2 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งอยู่ระหว่างการพัฒนาและการจัดการ ผ่านกองทุนศูนย์ข้อมูลส่วนตัวของ Keppel Corporation และผู้สนับสนุนของ KDCReit
เมื่อสร้างเสร็จสมบูรณ์และเสถียรแล้ว และหากเหมาะสมสำหรับกองทรัสต์และผู้ถือหน่วยทรัสต์ สิ่งเหล่านี้คือทรัพย์สินที่ KDCReit สามารถได้รับ
Digital Core Reit (DCReit) ในการประกาศผลประกอบการทั้งปีครั้งแรกนับตั้งแต่ IPO นั้นประกาศ NPI ที่สูงขึ้น 3.8% ที่ 69.3 ล้านเหรียญสหรัฐ เมื่อเทียบกับการคาดการณ์การเสนอขายหุ้น IPO
ในปี 2022 DCReit ขยายสู่ตลาดใหม่ผ่านการเข้าซื้อกิจการ 25% ในแฟรงก์เฟิร์ต
REIT Watch เป็นคอลัมน์รายสัปดาห์ใน The Business Times อ่านฉบับดั้งเดิม https://bit.ly/3IZgLXA