5 S-Reits การพัฒนาแบบปีต่อปีใน H1 2023 DPU ที่มา: SGX, Bloomberg (ข้อมูล ณ วันที่ 27 กรกฎาคม 2023) โดยอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลดึงมาจากชาร์ทบุ๊ค SREITs & Property Trusts เดือนกรกฎาคม 2023   THIRTEEN S-Reits ประกาศผลประกอบการครึ่งปีหรือทั้งปีเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ในจำนวนนี้มี S-Reits 10 แห่งรายงานรายได้สุทธิจากทรัพย์สิน (NPI) ที่สูงขึ้นเมื่อเทียบรายปี (yoy) สำหรับช่วงครึ่งปีสิ้นสุดวันที่ 30 มิ.ย. 2023 อย่างไรก็ตาม มีเพียง 5 กองทรัสต์เท่านั้นที่เห็นการพัฒนาใน distribution per unit (DPU) เมื่อเทียบกับปีก่อน ในระยะเวลาครึ่งปีเดียวกัน กองทรัสต์ด้านการบริการทั้งสามแห่งซึ่งรายงานในระหว่างสัปดาห์ประกาศ distribution per stapled security (DPS) ที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน กองทรัสต์ด้านการบริการทั้งสามแห่ง…

ตารางการแจ้งรายได้ของ S-REITs & Property Trusts หรือการอัปเดตธุรกิจ ที่มา: ประกาศของบริษัท ณ วันที่ 21 กรกฎาคม 2023 ก่อนตลาดเปิด รายการด้านบนขึ้นอยู่กับทรัสต์ที่ได้ประกาศ สำหรับกำหนดการรายรับที่อัปเดตเพิ่มเติม โปรดไปที่ www.sgxacademy.com/eco-cal   SABANA Industrial Reit (Sabana Reit) เริ่มต้นฤดูกาลการรายงานทางการเงินสำหรับ S-Reits เมื่อสัปดาห์ที่แล้วด้วยการเปิดตัวผลประกอบการครึ่งปีแรก (H1) ปีงบประมาณ 2023 (สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2023) Sabana Reit มีรายได้รวมในครึ่งปีแรกของปี 2023 เพิ่มขึ้นร้อยละ 23.2 เมื่อเทียบเป็นรายปี (yoy) เป็น 55.3 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และรายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ (NPI) เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 จากปีก่อนเป็น 27.2 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ การเติบโตของรายได้ส่วนใหญ่ได้รับแรงหนุนจากอัตราการเข้าพักในพอร์ตโฟลิโอที่สูงขึ้น ในขณะที่ NPI…

ที่มา: Bloomberg (ข้อมูล ณ วันที่ 13 กรกฎาคม 2023) ผลตอบแทนรวมทั้งหมดอยู่ในเงื่อนไข SGD โดยอัตรา เงินปันผลจะอ้างอิงจาก S-REITs & Property Trusts Chartbook กรกฎาคม 2023   ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในสิงคโปร์ (S-Reits) ยังคงรักษาระดับไว้ได้แม้การเติบโตทั่วโลกจะชะลอตัว โดยดัชนี iEdge S-Reit สร้างผลตอบแทนรวม 2.1% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 ซึ่งดีกว่าดัชนี Straits Times 1.2% และดัชนี FTSE EPRA Nareit Asia ไม่รวมดัชนีญี่ปุ่น -1.7% ในความเป็นจริง 17 ใน 40 การซื้อขาย S-Reits มีผลประกอบการดีกว่าดัชนี iEdge S-Reit ในช่วงเวลาดังกล่าว S-Reits ที่มีผลประกอบการดีที่สุด 10 อันดับแรกในช่วงหกเดือนแรกของปีสร้างผลตอบแทนรวมมากกว่า…

ในครึ่งปีแรกของปี 2023 ดัชนี STI มีผลตอบแทนรวมเพียง 2% ในขณะที่หุ้นสิงคโปร์มีเงินลงทุนจากรายย่อยสุทธิ 1.49 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ เมื่อเทียบกับ 951 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในครึ่งปีแรกของปี 2022 ปัจจัยหลักที่ส่งผลให้เงินลงทุนจากรายย่อยสุทธิเพิ่มขึ้นในครึ่งปีแรกของปี 2023 เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 2022  คือความเชื่อมั่นในตลาดที่ลดลงในครึ่งปีแรกของปี 2023   จำนวนหุ้นสิงคโปร์ที่มีเงินลงทุนจากรายย่อยสุทธิใกล้เคียงกันทั้งในครึ่งปีแรกของปี 2023 และในครึ่งปีแรกของปี 2022 อย่างไรก็ตาม เงินลงทุนจากรายย่อยสุทธิรวมในครึ่งปีแรกของปี 2023  ลดลง 10% จากครึ่งปีแรกของปี 2022  ในเวลาเดียวกัน มีหุ้นน้อยกว่าที่ประสบกับเงินลงทุนจากรายย่อยสุทธิไหลออกในครึ่งปีแรกของปี 2023  เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 2022 โดยเงินลงทุนจากรายย่อยสุทธิรวมของหุ้นเหล่านี้ลดลง 36% จากครึ่งปีแรกของปี 2022   DBS และ UOB มีเงินลงทุนจากรายย่อยสุทธิสูงสุดทั้งในครึ่งปีแรกของปี 2023  และในครึ่งปีแรกของปี 2022  ในขณะที่ Venture, ComfortDelGro, Mapletree Ind Trust และ…

สำหรับ 1H23 STI บันทึกผลตอบแทนรวม 1.2% ซึ่งสอดคล้องกับผลตอบแทนรวม 1.0% ของดัชนี FTSE ASEAN Extended 60 และ STI ETF AUM รวมที่ลดลง 4% เป็น 2.145 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในขณะที่ความผันผวนของ STI ในไตรมาส 1/23 เป็นไปตามค่าเฉลี่ยในอดีต การบีบอัดความผันผวนบางส่วนในไตรมาส 2/23 ทำให้เกิดช่วงการซื้อขายรายไตรมาสที่แคบที่สุดสำหรับ STI ในไตรมาส 2/23 นับตั้งแต่ไตรมาส 3/17   หุ้น STI ที่หนุนการควบรวมกิจการและนำ STI ในครึ่งแรกของปี 2023 ได้แก่ Sembcorp, Keppel Corporation และ Singapore Airlines นอกจาก STI การซื้อขายหุ้นที่ทำผลตอบแทนรวมสูงสุดใน 1H23 ได้แก่ Dyna-Mac, Tianjin…

10 อันดับ S-Reits และ ทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ที่มีผลประกอบการดีที่สุดในเดือน มิถุนายน 2023 ที่มา: BLOOMBERG (ข้อมูล ณ วันที่ 28 มิถุนายน 2023), อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลอ้างอิงจาก S-REITS & PROPERTY TRUSTS CHARTBOOK, มิถุนายน 2023   หลังจากการหยุดประชุมชั่วคราวของ Federal Open Market Committee (FOMC) ในเดือนมิถุนายน ธนาคารกลางสหรัฐเมื่อวันพฤหัสบดี (29 มิ.ย.) ได้ส่งสัญญาณว่าอาจมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมากขึ้นเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อ   เดือนมิถุนายน (จนถึงวันที่ 28 มิถุนายน 2023) ดัชนี iEdge S-Reit บันทึกผลประกอบการที่ทรงตัวที่ผลตอบแทนรวม 0.3 เปอร์เซ็นต์สำหรับเดือนนี้ ซึ่งดีขึ้นจากการลดลง 3.0 เปอร์เซ็นต์ในเดือนพฤษภาคม   S-Reits ไม่ได้เป็นเพียงกลุ่มที่ตามหลังในระหว่างเดือน โดยดัชนี FTSE…

5 อันดับ S-Reits ที่มีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนต่ำที่สุด ที่มา: ข้อมูลที่สามารถเข้าถึงได้จากการประกาศของบริษัท ณ วันที่ 22 มิถุนายน 2023 5 อันดับ S-Reits ที่มีอัตราส่วนความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ยมากที่สุด การปรับเปลี่ยนค่าความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับข้อมูลที่เข้าถึงได้ ที่มา: ข้อมูลที่สามารถเข้าถึงได้จากการประกาศของบริษัท ณ วันที่ 22 มิถุนายน 202 6 อันดับ S-Reits ที่มีสัดส่วนหนี้สินต่ออัตราดอกเบี้ยคงที่สูงที่สุด ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในความสนใจ นักลงทุนยังคงให้ความสำคัญกับการกู้ยืมของ REITs และความยืดหยุ่นของงบดุล อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นมักจะเกี่ยวข้องกับต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น ดังนั้นจึงเกิดการกระจายที่ต่ำลงสำหรับผู้ถือหน่วยลงทุน เมตริกสำคัญที่นักลงทุนติดตามอย่างใกล้ชิดคืออัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (Gearing Ratio) ซึ่งโดยทั่วไปจะคำนวณโดยการนำหนี้สินทั้งหมดของกอง REIT หารด้วยสินทรัพย์รวม ตามมาตรการ MAS ในรูปแบบการลงทุนแบบกลุ่ม (แก้ไขล่าสุดเมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม 2023) เงินกู้ยืมทั้งหมดและการชำระเงินรอการตัดบัญชี (รวมเรียกว่า “เลเวอเรจรวม”) ไม่ควรเกินร้อยละ 45 ของทรัพย์สินที่ฝากของกองทุน อย่างไรก็ตาม เลเวอเรจรวมได้รับอนุญาตให้สูงสุดที่ร้อยละ 50…

รายการหุ้น S-Reits ใน STI และหุ้นสำรองที่มีผลปรับใช้ 19 มิถุนายน 2023 ที่มา: ประกาศจากบริษัท, BLOOMBERG (ข้อมูล ณ วันที่ 8 มิถุนายน 2023), อัตราปันผล อ้างอิงจาก S-REIT & PROPERTY TRUSTS CHARTBOOK MAY 2023. ดัชนีตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ (STI) เพิ่มขึ้น 0.6% ในด้านผลตอบแทนรวมสำหรับปีนี้จนถึงวันที่ 8 มิ.ย. ซึ่งต่ำกว่าดัชนี iEdge S-Reit เล็กน้อยซึ่งเพิ่มขึ้นที่ 0.8% หลังจากการทบทวนรายไตรมาสในเดือนมิถุนายน 2023 FTSE Russell ได้ประกาศว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงหนึ่งรายการในองค์ประกอบของ STI ซึ่งก็คือ Seatrium ที่ถูกเพิ่มเข้าไปใน STI และ Keppel DC Reit ที่ถูกลบออกจากดัชนี STI จะมี…

5 อันดับ S-Reits & property trusts ที่มีผลประกอบการดีใน เดือน พฤษภาคม 2023 ที่มา: SGX, BLOOMBERG (ข้อมูล ณ วันที่ 31 พฤษภาคม 2023).อัตราเงินปันผลจาก S-REITS & PROPERTY TRUSTS CHARTBOOK MAY 2023   ในเดือนพฤษภาคม ดัชนี iEdge S-Reit ลดลง 3.0 เปอร์เซ็นต์ในผลตอบแทนรวมจากอัตราเงินเฟ้ออย่างต่อเนื่องและความคาดหวังที่เพิ่มขึ้นของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเดือนมิถุนายน ซึ่งสวนทางกับการเพิ่มขึ้น 0.6 เปอร์เซ็นต์ในเดือนเมษายน อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบรายปี ดัชนี iEdge S-Reit ยังคงเป็นสีเขียว โดยมีอัตราผลตอบแทนรวมอยู่ที่ 1.8 เปอร์เซ็นต์ แซงหน้าดัชนี STI ที่ลดลง 0.3 เปอร์เซ็นต์ และดัชนี FTSE EPRA Nareit…