กำหนดการรายงาน รายได้/ความคืบหน้าธุรกิจของ s-reit และทรัสต์อสังหาริมทรัพย์
ณ วันที่ 19 ตุลาคม 2023 S-REIT สี่แห่งได้รายงานความคืบหน้าทางธุรกิจสำหรับไตรมาสล่าสุดสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2023 นอกจากนี้ S-REIT และ Property Trust อีก 26 แห่งยังได้ยืนยันวันที่เผยแพร่ในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้าด้วย
Sabana Industrial REIT (Sabana REIT) เป็นกลุ่มแรกที่เริ่มต้นฤดูกาลผลประกอบการสำหรับภาคธุรกิจนี้ รายงานอัตราการเข้าพักรวมที่ร้อยละ 91.8 ในไตรมาส 3 ปี 2023 ลดลง 2.1% จากไตรมาส 2 ปี 2023 การพลิกกลับค่าเช่าพอร์ตโฟลิโอซึ่งยังคงเป็นบวกนับตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2021 อยู่ที่ร้อยละ 16.8 ในไตรมาสล่าสุด
ในด้านการจัดการเงินทุน ภาระหนี้รวมของ Sabana REIT เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็นร้อยละ 33.8 ณ วันที่ 30 กันยายน พ.ศ. 2023 เทียบกับร้อยละ 32.5 ณ วันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ. 2023 จำนวนการกู้ยืมที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่อยู่ที่ร้อยละ 78.5 ลดลงจากร้อยละ 82.2 ต่อ เปอร์เซ็นต์ในช่วงก่อนหน้า
ผู้จัดการชั่วคราวของ Sabana REIT ตั้งข้อสังเกตว่านับตั้งแต่การประชุมวิสามัญในวันที่ 7 สิงหาคม 2023 เพื่อปรับฟังก์ชั่นการจัดการ REIT ให้อยู่ภายในองค์กร เป้าหมายหลักคือการจูงใจพนักงาน สร้างความมั่นคงให้กับพอร์ตการลงทุน และดำเนินโครงการริเริ่มในการปรับปรุงสินทรัพย์
เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว Keppel Group of REIT ยังรายงานข้อมูลความคืบหน้าทางธุรกิจสำหรับไตรมาสสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2023 REIT ทั้งสามแห่งมีรายได้จากการกระจายที่ลดลงเนื่องจากต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น
Keppel DC REIT (KDCREIT) มีรายได้แบบกระจายลดลง 6.5% เมื่อเทียบเป็นรายปี ส่งผลให้การกระจายต่อหน่วย (DPU) ลดลง 3.6% นอกจากนี้ยังส่งผลให้ต้นทุนหนี้เฉลี่ยของ KDCREIT เพิ่มขึ้น 20 จุดพื้นฐาน (bps) เป็น 3.5 เปอร์เซ็นต์ และภาระหนี้รวมเพิ่มขึ้น 90bps เป็น 37.2 เปอร์เซ็นต์ ตั้งแต่วันที่ 30 มิถุนายน 2023
รายได้จากการกระจายของ Keppel Pacific Oak US REIT ในไตรมาส 3 ปี 2023 ก็ลดลง 10.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี เหลือ 13.1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เนื่องจากต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นอันเป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ต้นทุนหนี้เฉลี่ยเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 3.89 ณ วันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ. 2023 เป็นร้อยละ 3.95 ณ วันที่ 30 กันยายน พ.ศ. 2023 โดยภาระหนี้รวมเพิ่มขึ้น 0.70 bps เป็นร้อยละ 39.1 ในช่วงเวลาเดียวกัน
รายได้จากการดำเนินงานในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2023 ของ Keppel REIT ลดลง 10.1% เนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้น และภาษีทรัพย์สินและค่าสาธารณูปโภคที่สูงขึ้น ภาระหนี้รวมที่ร้อยละ 39.5 ณ วันที่ 30 กันยายน พ.ศ. 2023 อยู่ที่ 30 bps เหนือระดับวันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ. 2023 ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยรวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 10 bps เป็นร้อยละ 2.85 ต่อปี
เมื่อมองไปข้างหน้า สิ่งที่มุ่งเน้นไปที่จุดแข็งของงบดุลของภาคส่วนนี้และผลกระทบจากต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น
ที่มา: SGX Research S-Reits & Property Trusts Chartbook
REIT Watch เป็นคอลัมน์รายสัปดาห์ของ The Business Times อ่านต้นฉบับ https://www.businesstimes.com.sg/companies-markets/focus-s-reits-resilience-against-rising-rates