10 อันดับ S-Reits & property trusts ที่ปรับตัวขึ้นในช่วงสัปดาห์การประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงินของธนาคารกลางสหรัฐ ในเดือนมิถุนายน 2023
ที่มา: BLOOMBERG (ข้อมูล ณ วันที่ 15 มิถุนายน 2023), อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล อ้างอิงจาก S-REITS & PROPERTY TRUSTS CHARTBOOK มิถุนายน 2023
ข่าวสำคัญเมื่อสัปดาห์ที่แล้วคือการตัดสินใจของธนาคารกลางสหรัฐที่จะหยุดอัตราดอกเบี้ยชั่วคราว โดยคงอัตราดอกเบี้ยไว้ตามเดิมตามที่ประกาศในการประชุม Federal Open Market Committee (FOMC) ในเดือนนี้ นี่เป็นการหยุดชั่วคราวครั้งแรกของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยตั้งแต่ต้นปี 2565 และอัตรามาตรฐานยังคงอยู่ที่ร้อยละ 5 ถึงร้อยละ 5.25
แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะไม่เปลี่ยนแปลง แต่ธนาคารกลางสหรัฐส่งสัญญาณว่าอัตราดอกเบี้ยอาจเพิ่มขึ้นอีก 2 ครั้งในช่วงที่เหลือของปีนี้
บางทีหลายคนอาจถอนหายใจด้วยความโล่งอกเนื่องจาก STI เพิ่มขึ้น 2.3 เปอร์เซ็นต์ในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมาจนถึงสิ้นสุดเซสชั่นเช้าของวันศุกร์ โดย S-REITs เป็นหนึ่งในภาคส่วนของ STI ที่มีผลประกอบการดีขึ้น หลังการประชุม FOMC โดยดัชนี iEdge S-REIT เพิ่มขึ้นมากกว่า 3.5 เปอร์เซ็นต์ในช่วงเวลาเดียวกัน
ในบรรดา S-REITs & Property Trusts ที่มีการซื้อขายอย่างแข็งขัน 40 รายการในเซสชันของวันพฤหัสบดีหลังการประชุม FOMC ซึ่งประกอบด้วยทรัสต์ที่เพิ่มขึ้น 23 แห่งและที่ลดลงเพียง 6 แห่ง ในขณะที่ REIT ที่เหลืออีก 11 รายการสิ้นสุดวันเดียวกัน
ผู้ได้รับผลประโยชน์สูงสุด 5 อันดับแรกในกลุ่ม S-REITs & Property Trusts ในช่วงสัปดาห์จนถึงวันปิดทำการ ได้แก่ Keppel REIT (ร้อยละ 5.9), Mapletree Pan Asia Commercial Trust (ร้อยละ 5.6), Mapletree Logistics Trust (ร้อยละ 5.5), CapitaLand India Trust (ร้อยละ 4.7) และ CapitaLand Ascendas REIT (ร้อยละ 3.8) โดยเฉลี่ยแล้ว กองทรัสต์ทั้ง 5 แห่งได้รับผลตอบแทน 5.1 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งดีกว่าเกณฑ์มาตรฐาน S-REITs 4 ใน 5 ของเงินไหลเข้าสถาบันสุทธิที่บันทึกไว้ในระหว่างสัปดาห์ โดย Keppel REIT เป็นผู้นำไหลเข้าสุทธิเกิน 6 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์
กองทุน REIT ETF ทั้ง 5 กองทุนของสิงคโปร์ก็มีแนวโน้มสูงขึ้นเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2.6 เปอร์เซ็นต์ในช่วงสัปดาห์จนถึงสิ้นสุดช่วงเช้าของวันศุกร์ CSOP iEdge S-REIT Leaders Index ETF เพิ่มขึ้น 3.9% ตามด้วย NikkoAM-StraitsTrading Asia ex Japan REIT ETF และ Lion-Phillip S-REIT ETF อย่างละ 2.5% Phillip SGX APAC Div REIT ETF เพิ่มขึ้น 2.3% และ UOB APAC Green REIT ETF ที่ร้อยละ 1.6
NikkoAM-StraitsTrading Asia ex Japan REIT ETF เป็นหนึ่งใน ETF ที่มีการซื้อขายสูงสุดในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมาและมีการบันทึกการไหลเข้าสุทธิ Phillip SGX APAC Div REIT ETF ได้รับเกือบร้อยละ 10 ในเซสชั่นแรกของวันศุกร์ ตามมาด้วย CSOP iEdge SREIT Leaders Index ETF ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.6
และตามข้อมูลเชิงลึกที่แบ่งปันโดยแพลตฟอร์มที่ปรึกษา Beansprout ในขณะที่การคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยใกล้ถึงจุดสูงสุดอาจนำไปสู่ความเชื่อมั่นที่ดีขึ้นสำหรับ REIT ซึ่งผู้เข้าร่วมตลาดจะยังคงพิจารณาความสามารถของ REIT ในการสร้างรายได้ค่าเช่าที่สูงขึ้นจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อชดเชยต้นทุนดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
REIT Watch เป็นคอลัมน์รายสัปดาห์ใน The Business Times อ่านฉบับดั้งเดิมhttps://www.businesstimes.com.sg/companies-markets/s-reits-rally-moment-relief-after-june-fomc-pause