15 Jan 2025 | Category: Market Updates ในครึ่งหลังของปี 2567 ทิศทางเศรษฐกิจของสิงคโปร์แซงหน้าเศรษฐกิจของครึ่งแรกของปี 2567 อย่างเห็นได้ชัด ซึ่งเป็นผลมาจากการเติบโตที่แข็งแกร่งในภาคการผลิต การก่อสร้าง การส่งออกสินค้าทั่วไปที่ผลิตในประเทศ (ไม่รวมน้ำมัน) ที่ดีขึ้น และผลการดำเนินงานที่ยอดเยี่ยมในภาคการค้าส่งและการขนส่ง จากข้อมูล 11 เดือนแรกของปี 2024 ตัวเลข GDP ของสิงคโปร์โตขึ้น 4.0% ในปี 2567 เหตุการณ์นี้เกิดขึ้นสอดคล้องกับยอดซื้อสุทธิในหุ้นสิงคโปร์จากนักลงทุนสถาบันจำนวน 856 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในครึ่งหลังของปี 2567 หลังจากที่มียอดขายออกสุทธิถึง 1.17 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในครึ่งแรกของปี 2567 ทั้งนี้ หุ้นที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ทุกตัวที่มีการขายสุทธิจากนักลงทุนสถาบันในปี 2567 จะมีหุ้นอีกตัวมีการซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันแทน Singtel มียอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันสูงสุดในปี 2567 ที่ 826 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ โดยมีมูลค่าการซื้อขายเฉลี่ยรายวันเพิ่มขึ้น 80% จากปี 2566 เป็นมูลค่า 90 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ นักวิเคราะห์ยังได้ปรับราคาเป้าหมายสำหรับหุ้นตัวนี้โดยเพิ่มประมาณการ…

13 Jan 2025 | Category: Market Updates ที่มา: SGX (ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์), Bloomberg (ข้อมูล ณ 31 ธ.ค. 2567) ท่ามกลางผลการดำเนินงานที่ผันผวนของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ (S-REIT) ในปี 2567 นักลงทุนรายย่อยก็เป็นผู้ซื้อสุทธิของภาคธุรกิจมาโดยตลอด นักลงทุนเหล่านี้มียอดซื้อของภาคธุรกิจนี้ประมาณ 1.6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในปี 2567 ทำให้ยอดซื้อสุทธิทั้งหมดใน S-REITs ในห้าปีที่ผ่านมามีจำนวนถึงมากกว่า 6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ โดยทั่วทั้งตลาดสิงคโปร์ ภาค REIT ยังเป็นภาคธุรกิจที่มียอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนรายย่อยสูงที่สุดในปี 2567 ตามด้วยภาคอสังหาริมทรัพย์ (ไม่นับรวม REIT) ซึ่งมียอดซื้อสุทธิประมาณ 400 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในขณะเดียวกัน นักลงทุนสถาบันกลับเป็นผู้ขายสุทธิของ S-REIT โดยมียอดขายสุทธิที่ 1.6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในปี 2567 ภาค S-REIT ปิดปี 2567 ด้วยผลขาดทุน โดยดัชนี iEdge…

06 Jan 2025 | Category: Market Updates หลังจากปีที่ท้าทายสำหรับภาคธุรกิจ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (S-REIT) ปิดปี 2567 ด้วยผลขาดทุน โดยดัชนี iEdge S-REIT มีผลตอบแทนรวมที่ -6.1% รวมการจ่ายเงินปันผล ปัจจุบัน ภาคธุรกิจ S-REIT มีการซื้อขายอยู่ที่ 0.84 เท่าของอัตราส่วนราคาตลาดต่อมูลค่าทางบัญชีของหุ้น (P/B) ซึ่งแสดงให้เห็นถึงส่วนลดถึง 16% เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยระยะยาว ในครึ่งแรกของปี 2567 กอง S-REIT ต่าง ๆ มีผลตอบแทนรวมที่ 11.4% แต่ก็สามารถบริหารให้ฟื้นตัวกลับมาเกินครึ่งของผลขาดทุนได้ในครึ่งที่สองของปี ด้วยผลตอบแทนรวมที่ 6% และในเดือนกันยายนปีที่แล้ว ธนาคารกลางสหรัฐฯ ได้เริ่มลดอัตราดอกเบี้ยลงเป็นครั้งแรกในรอบสี่ปี โดยมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยถึงสามครั้งในปี 2567 ทำให้อัตราดอกเบี้ยนโยบายของรัฐบาลกลางสหรัฐฯ ณ สิ้นเดือนธันวาคมอยู่ที่ระดับ 4.25 – 4.50% (ซึ่งก่อนหน้านี้อยู่ที่ระดับ 5.25 – 5.50%) ผลการดำเนินงานทั้งปีของ…

16 Dec 2024 | Category: Market Updates กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ (S-REIT) ได้มีการดำเนินกิจกรรมระดมทุนอย่างมากในปี 2567 โดยจำนวนเงินทั้งหมดที่ได้จากการระดมทุนด้วยการเสนอขายแบบเฉพาะเจาะจง และการเสนอขายแบบ Preferential Offerings นั้นดีดตัวขึ้นจากระดับที่เมื่อปีที่แล้ว ณ วันที่ 13 ธ.ค. S-REIT อย่างน้อย 6 กองได้ประกาศการดำเนินการระดมทุนในปีนี้ โดยระดมทุนได้มากกว่า 2.8 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ รวมถึงการเสนอขายแบบเฉพาะเจาะจง 1.6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และการเสนอขายแบบ Preferential Offerings 1.1 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งมากกว่าทุนที่ S-REIT ต่าง ๆ ระดมได้ถึงเกือบ 1.9 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในปี 2566 ที่การระดมทุนค่อนข้างเงียบเหงาท่ามกลางสภาวะอัตราดอกเบี้ยสูง นอกจากนี้ S-REIT ยังสามารถระดมทุนได้ในจำนวนที่มากขึ้นในปีนี้ โดยมี S-REIT สองกองที่สามารถระดมทุนได้มากกว่า 1 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งนักลงุทนได้แสดงความสนใจอย่างมาก โดยส่วนใหญ่มีระดับการจองซื้อหน่วยลงทุนเพิ่มทุนในระดับที่ดี เมื่อเดือนที่แล้ว…

02 Dec 2024 | Category: Market Updates กำไรที่ค่อนข้างกระจายไปทั่วทั้งหุ้นภาคการผลิต หุ้นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่เพิ่มจากหุ้นใน ASEAN ที่ใกล้เคียงกัน ทำให้ผลตอบแทนของดัชนี Straits Times เพิ่มจาก 5.7% ในครึ่งแรกของปี 2567 ขึ้นไปอีก 15.4% ในห้าเดือนแรกของครึ่งหลังของปี 2567 ทำให้ผลตอบแทนรวม 11 เดือน อยู่ที่ 21.9% ซึ่งสอดคล้องกันกับการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งขึ้นทั้งในสิงคโปร์และภูมิภาค ASEAN หุ้น 100 ตัวที่ถูกซื้อขายมากที่สุดของสิงคโปร์ในปี 2567 ได้พลิกกลับถึงสามในสี่ส่วนของยอดขายสุทธิจากนักลงทุนสถาบันในครึ่งหลังของปี 2567 ที่ได้รวมยอดขายสุทธิจากนักลงทุนสถาบันในครึ่งแรกของปี 2567 เข้าไปแล้ว ในขณะที่ก็เพิ่มผลตอบแทน ด้วยทั้งหุ้นทั้ง 100 ตัว มีผลตอบแทนรวมเฉลี่ย 3% ในครึ่งแรกของปี 2567 และ 11% ในห้าเดือนแรกของครึ่งหลังของปี 2567 ในหุ้น 100 ตัวนี้ Bumitama Agri,…

รายละเอียดพอร์ตการลงทุน ที่มา: ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์ (SGX), ประกาศของบริษัท, Bloomberg (ข้อมูล ณ 28 พ.ย. 2567), อัตราผลตอบแทนจาก S-REITS & Property Trusts Chartbook ไตรมาส 3 ปี 2567   สภาวะของตลาดในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปกำลังแสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการพัฒนา ซึ่งคาดว่าจะส่งผลบวกต่อกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดของสิงคโปร์ (S-Reit) ที่มีการลงทุนในส่วนนี้ บริษัทการลงทุนระดับโลก KKR ให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปได้เริ่มฟื้นตัวแล้ว หลังจากที่ตลาดมีการปรับราคาที่ถือว่าเป็นหนึ่งในการปรับราคาครั้งใหญ่ในช่วงสองปีที่ผ่านมา อันเป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นและภาวะเงินเฟ้อ – ซึ่งคล้ายกันกับวิกฤตการเงินโลก แต่ต่างกันที่วิกฤตการเงินโลกเป็นผลจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ ข้อมูลจาก KKR ยังแสดงให้เห็นอีกว่ามูลค่าประเมินของทรัพย์สินเริ่มคงที่และมีการฟื้นตัวหลังจากที่ตกลงไปถึงแปดไตรมาส ธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปยังคงอยู่ที่ 76% ต่ำกว่าจุดสูงสุดในปี 2564 แต่แนวโน้มกำลังพลิกกลับ นอกจากนี้ The European Central Bank (ECB) ยังได้ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงถึงสามครั้งตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2567 ซึ่งเป็นการปรับลดอัตราดอกเบี้ยติดต่อกันครั้งแรกในรอบ 13 ปี ทำให้อัตราดอกเบี้ยอ้างอิงลดลงเป็น 3.25%…

18 Nov 2024 | Category: Market Updates 5 กอง S-Reit ที่มีมูลค่าธุรกรรมสูงสุดในไตรมาส 4 กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ (S-Reit) ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์มีการดำเนินกิจกรรมการบริหารพอร์ตอยู่ตลอดในไตรมาสที่สี่จนถึงปัจจุบัน ด้วยผู้จัดการกองทรัสต์คาดหวังที่จะสร้างผลกำไรสูงสุดจากทรัพย์สินและเก็บเกี่ยวการเติบโต ณ วันศุกร์ (15 พ.ย.) – S-Reit ได้ประกาศถึง 10 ธุรกรรม อันประกอบด้วย 5 การเข้าซื้อกิจการ และ 5 การเลิกกิจการ สำหรับไตรมาสจนถึงปัจจุบัน โดยเมื่อวันศุกร์ ผู้จัดการกอง CapitaLand Ascendas Reit (Clar) กล่าวว่าทางกองทรัสต์ได้ซื้อที่ดินส่วนหนึ่งในสหรัฐอเมริกา ซึ่งจะถูกพัฒนาเป็นพื้นที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อโลจิสติกส์ใหม่ชื่อว่า Summerville Logistics Center เงินลงทุนทั้งหมดเป็นจำนวนประมาณ 94.8 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ของกองทรัสต์ที่จะขยายพอร์ตทางโลจิสติกส์เพื่อที่จะเก็บเกี่ยวการเติบโตที่น่าจะเกิดขึ้นในภาคธุรกิจนี้ โดยผู้จัดการกองทรัสต์เสริมว่ากองทรัสต์จะค้นหาโอกาสในการขยายธุรกิจในสหรัฐฯ ต่อไป โดยพิจารณาจากแนวโน้มการผลิตและจัดจำหน่ายในประเทศ และการย้ายฐานการผลิตสินค้าและบริการกลับประเทศ ก่อนหน้านี้ในวันที่ 11 ต.ค. ผู้จัดการของ Clar…

11 Nov 2024 | Category: Market Updates การซื้อหุ้นคือโดยบริษัทบริษัทต่างประเทศที่ไม่มีหุ้นเป็นหลักทรัพย์ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ต่างประเทศ 1-7 พ.ย. 2567* * ผ่านการเข้าซื้อกิจการ ที่มา: SGX (ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์)   ในการซื้อขายห้าวันทำการตั้งแต่ 1 – 7 พ.ย. นักลงทุนสถาบันเป็นผู้ขายสุทธิของหุ้นสิงคโปร์ ส่งผลให้มีขอดขายสุทธิจากนักลงทุนสถาบันถึง 141 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งน้อยกว่ายอดขายสุทธิจากนักลงทุนสถาบันในห้าวันทำการก่อนหน้าที่มีตัวเลขที่ 404 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ หุ้นที่มียอดขายสุทธิจากนักลงทุนสถาบันในห้าวันทำการนี้ทำยอดนำโดย OCBC, Capitaland Ascendas Reit, CapitaLand Integrated Commercial Trust, Mapletree Pan Asia Commercial Trust, Mapletree Industrial Trust, UOB, Frasers Centrepoint Trust, Suntec Reit, Frasers Logistics & Commercial…

08 Nov 2024 | Category: Market Updates การซื้อขายใน 5 วันทำการแรกของเดือนพฤศจิกายนทำให้ดัชนี Straits Times ฟื้นตัวขึ้น2% ทำให้ผลตอบแทนรวมของดัชนีในปี 2567 จนถึงวันที่ 7 พ.ย. อยู่ที่ 19.1% และทำให้มีมูลค่าตามราคาตลาดรวมของดัชนีในปีนี้เพิ่มขึ้นจาก 500 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ เป็น 556 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และมูลค่าตามราคาตลาดของตลาดหุ้นสิงคโปร์เพิ่มขึ้นจาก 802 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ เป็น 853 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ปัจจุบัน ดัชนี Straits Times มีส่วนของภาคธุรกิจการธนาคารและอสังหาริมทรัพย์อยู่ถึง 70% ซึ่งเน้นไปที่ความสำคัญของอัตราส่วนราคาตลาดต่อมูลค่าทางบัญชีของหุ้น (P/B) ที่ใช้เป็นตัววัดค่าการประเมิน ซึ่งอัตราส่วน P/B ของดัชนี Strait Times ณ ปัจจุบัน อยู่ที่ 3 เท่า เทียบกับค่า 2.5 เท่าเมื่อครั้งก่อนหน้าที่ดัชนีแตะระดับสูงสุดที่ 3,906.16 ในเดือนตุลาคม…

04 Nov 2024 | Category: Market Updates   S-REIT ภาคธุรกิจการบริการที่มีการซื้อขายจำนวนมากในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์   ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (S-REIT) ที่มีทรัพย์สินด้านธุรกิจบริการได้รายงานถึงผลการดำเนินงานที่มีเสถียรภาพเป็นส่วนใหญ่ในไตรมาสที่สามถึงแม้ว่ากิจกรรมการท่องเที่ยวได้กลับมาเป็นปกติแล้วหลังจากเกิดการเฟื่องฟูของการท่องเที่ยวหลังโรคระบาด อัปเดตธุรกิจที่ออกมาเมื่อสัปดาห์ที่แล้วแสดงถึงรายได้เฉลี่ยต่อห้องที่มีทั้งหมดในแต่ละช่วงเวลา (RevPAR) ของทรัสต์ส่วนมากยังคงค่อนข้างแข็งแกร่ง ถึงแม้ว่ามีฐานเดิมที่สูงจากการเติบโตทางธุรกิจที่แข็งแกร่งในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า ทรัสต์ CapitaLand Ascott รายงานถึงกำไรเบื้องต้นที่เพิ่มขึ้นในปีถึง 8% สำหรับไตรมาสที่สามสิ้นสุดเดือนกันยายน จากการเริ่มการปรับโครงสร้างพอร์ตที่ส่งผลในทางบวก โดยหากคิดบนฐานหลักทรัพย์เดิมที่ไม่ได้รวมถึงการเข้าซื้อกิจการและการขายกิจการ กำไรเบื้องต้นจะสูงขึ้น 2% ในปีนี้ รายได้เฉลี่ยต่อหน่วยที่มีทั้งหมด (RevPAU) ของทรัสต์เพิ่มขึ้น 3% ในปี เป็นจำนวน 158 ดอลลาร์สิงคโปร์ โดยอยู่เหนือระดับก่อนการเกิดโรคระบาด ซึ่งโดยหลักเป็นผลมากจากการเข้าพักเฉลี่ยที่สูงขึ้น ในขณะที่รายได้ของห้องพักเฉลี่ยรายวัน (ADR) ยังคงค่อนข้างคงที่ เช่นเดียวกันกับ ทรัสต์ Far East Hospitality ที่มีรายได้เฉลี่ยต่อห้องที่มีทั้งหมดในแต่ละช่วงเวลาสำหรับโรงแรม (RevPAR) เพิ่มขึ้น 2.8% ในปีในไตรมาสที่สาม อันเป็นผลมาจากรายได้ของห้องพักเฉลี่ยรายวัน (ADR) ที่สูงขึ้น ทั้งนี้เป็นเพราะโรงแรมทั้งหมดเลิกสัญญาของรัฐบาล…