17 Feb 2025 | Category: Market Updates S-REIT ที่มีการลงทุนในศูนย์ข้อมูล ที่มา: ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์ (SGX), Bloomberg ข้อมูล ณ 14 ก.พ. การเติบโตของปัญญาประดิษฐ์ (AI) เป็นประเด็นสำคัญสำหรับนักลงทุนในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และทรัพย์สินที่เกี่ยวกับศูนย์ข้อมูล มีแนวโน้มที่จะได้รับประโยชน์เนื่องจากมีการนำเทคโนโลยีเหล่านี้มาใช้เพิ่มขึ้นและเร็วขึ้น Property consultancy JLL ระบุในแนวโน้มศูนย์ข้อมูลทั่วโลก (Global Data Centre Outlook) ปี 2568 ว่า ความสามารถในการรองรับของศูนย์ข้อมูลทั่วโลกคาดว่าจะโตขึ้นที่ 15% ต่อปี ระหว่างปี 2566 และ 2570 แต่ก็ยังไม่เพียงพอต่อความต้องการที่เพิ่มมากขึ้น Property consultancy JLL กล่าวว่า “ภาคธุรกิจศูนย์ข้อมูลอยู่ในช่วงเวลาของการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญอย่างมากต่อธุรกิจซึ่งเป็นผลจากการพัฒนาอย่างรวดเร็วของ AI” และเสริมว่าการผสานของความต้องการพลังงานที่เพิ่มขึ้นและการเติบโตของศูนย์ข้อมูลกำลังนำไปสู่ ‘โอกาสการลงทุนแห่งยุค’ ในบรรดาทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (S-REIT) ที่มีการซื้อขายเป็นอย่างมาก มีห้ากองที่มีการลงทุนในศูนย์ข้อมูล รวมถึงทรัสต์ที่มุ่งเน้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพียงประเภทดียว อย่าง Keppel…

10 Feb 2025 | Category: Market Updates ที่มา: การยื่นเอกสารของบริษัท, Bloomberg ข้อมูล ณ 7 ก.พ.   จากการรายงานล่าสุดสำหรับระยะเวลาสิ้นสุดเดือนธันวาคม กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ (S-REIT) ที่มีทรัพย์สินสำหรับธุรกิจค้าปลีกในสิงคโปร์ยังคงมีอัตราการเช่าที่แน่นอนแล้วและมีการปรับค่าเช่าขึ้นที่แข็งแกร่ง ผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งนี้เป็นผลมาจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวและการบริหารจัดการทรัพย์สินเชิงรุกโดยเจ้าของที่ดินสำหรับธุรกิจค้าปลีก ความคาดหวังของตลาดสำหรับอัตราการเช่าที่แน่นอนแล้วในภาคธุรกิจค้าปลีกยังคงอยู่ในระดับสูง โดยมีการเติบโตของค่าเช่าที่ต่อเนื่องในปี 2568 หนึ่งในห้างค้าปลีกย่านชานเมืองที่ใหญ่ที่สุดในสิงคโปร์อย่าง Frasers Centrepoint Trust ยังคงรายงานอัตราการเช่าของทรัพย์สินในพอร์ตที่สูงกว่า 99% ในการอัปเดตธุรกิจไตรมาสที่ 1 นอกจากนี้ เมื่อเทียบกับปีก่อน จำนวนผู้ซื้อและยอดขายของร้านผู้เช่าในไตรมาสแรกยังโตขึ้น 2.7% และ 2.5% ตามลำดับ ในขณะเดียวกัน CapitaLand Integrated Commercial Trust ซึ่งดำเนินกิจการห้างค้าปลีกทั้งย่านชานเมืองและย่านใจกลางเมือง ก็มีอัตราการเช่าของทรัพย์สินในพอร์ตเพิ่มขึ้นเป็น 99.3% ณ เดือนธันวาคม ปี 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 99% ในสามเดือนก่อนหน้า นอกจากนี้ พอร์ตทรัพย์สินสำหรับธุรกิจค้าปลีกของทางกองฯ ก็มีการปรับขึ้นค่าเช่าที่…

04 Feb 2025 | Category: Market Updates ตั้งแต่ปลายปี 2567 นักลงทุนรายย่อยมียอดซื้อสุทธิของหุ้นสิงคโปร์จำนวน 487 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งโดยหลักเป็นหุ้นในภาคบริการทางการเงิน ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) และเทคโนโลยี และเกิดหลังจากการซื้อสุทธิของนักลงทุนรายย่อยจำนวน 192 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในปี 2567 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นหุ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์และผู้บริโภค ในห้าสัปดาห์ที่ผ่านมา หุ้นที่จดทะเบียนในตลาดหุ้นสิงคโปร์ 50 ตัว ที่มียอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนรายย่อยมากที่สุดตกลงเฉลี่ย 2.7% ในขณะที่หุ้นที่มียอดขายสุทธิจากนักลงทุนสถาบันมากที่สุด 50 ตัว มีกำไรเฉลี่ย 3.7% ในห้าปีที่ผ่านมา ความพึงพอใจของนักลงทุนที่เปิดเผยออกมาแสดงให้เห็นว่านักลงทุนรายย่อยมักจะขายสุทธิในช่วงที่ผลการดำเนินงานแข็งแกร่ง และมักจะซื้อสุทธิในช่วงที่ผลการดำเนินงานอ่อนแอลง ระหว่างช่วงเวลาดังกล่าว หุ้นที่ไม่ได้อยู่ในดัชนี Straits Times ที่มียอดซื้อสุทธิโดยนักลงทุนรายย่อยสูงที่สุด ได้แก่ Keppel REIT, AEM Holdings, CapitaLand India Trust, CapitaLand Ascott Trust และ iFAST Corporation ในทางกลับกัน หุ้นที่ไม่ได้อยู่ในดัชนี…

03 Feb 2025 | Category: Market Updates REIT Watch – S-REIT ที่มีสำนักงานในสิงคโปร์รายงานถึงผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งขึ้น ที่มา: การประกาศของบริษัท, Bloomberg (ข้อมูล ณ วันที่ 28 ม.ค. 2568) อัตราผลตอบแทนจาก S-REITS & Property Trusts Chartbook   ตามข้อมูลจาก JLL การเช่าพื้นที่ในการปรับปรุงคุณภาพสำนักงานในสิงคโปร์มีจำนวนมากขึ้นในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มีการคาดการณ์ว่าค่าเช่าและมูลค่าทรัพย์สินจะคงที่ในครึ่งปีแรกของปี 2568 และฟื้นตัวในครึ่งหลังของปี CBRE คาดว่าค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรด A ในย่านธุรกิจหลักจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในปี 2568 เนื่องมาจากความต้องการที่ไม่แน่นอน อุปทานที่จำกัด และการเลือกเช่าทรัพย์สินที่มีคุณภาพที่ต่อเนื่อง เราได้เห็นประกาศผลประกอบการของฤดูกาลนี้บ้างแล้วเนื่องจาก S-REIT ที่มีทรัพย์สินสำนักงานในสิงคโปร์ 4 กอง จาก 6 กอง ได้รายงานถึงผลประกอบการแล้ว Keppel REIT…

27 Jan 2025 | Category: Market Updates กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ (S-REIT) ที่มีทรัพย์สินทางอุตสาหกรรมมีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งพร้อมทั้งมีการปรับขึ้นค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง ดังที่ผู้จัดการกองฯ ได้ดำเนินการบริหารสัญญาเช่าและการจัดการทรัพย์สินอย่างแข็งขัน S-REIT 4 กอง จาก 7 กอง ที่มีการซื้อขายอย่างมากได้ประกาศผลกำไรในสัปดาห์ที่ผ่านมา และทั้งสี่กองนี้ได้รายงานถึงการปรับขึ้นค่าเช่าสำหรับทรัพย์สินในพอร์ตของกองฯ ในการรายงานสำหรับระยะเวลาสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 ล่าสุด Sabana Industrial REIT รายงานการปรับขึ้นค่าเช่าที่ 27.1% สำหรับไตรมาสที่สี่ ปี 2567 ในขณะที่การปรับขึ้นค่าเช่าของทั้งปีเพิ่มขึ้น 20.6% ซึ่งเป็นปีที่สี่ติดต่อกันที่มีเปอร์เซ็นต์การปรับขึ้นค่าเช่าสองหลัก กอง Sabana REIT ซึ่งเป็นเจ้าของพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ 18 แห่งมีสัญญาเช่าใหม่และสัญญาเช่าต่ออายุ 75 รายการ ในปีงบประมาณ 2567 รวมพื้นที่ทั้งหมด 911,707 ตารางฟุต ส่วนกองทรัสต์อื่น ๆ Mapletree Industrial Trust รายงานอัตราปรับขึ้นค่าเช่าแบบเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ประมาณ 9.8%…

20 Jan 2025 | Category: Market Updates GKE Corporation ที่จดทะเบียนในตลาด Catalist ขึ้นนำใน 100 หุ้นสิงคโปร์ที่มีการซื้อขายมากที่สุดในต้นปี 2568 โดยมีผลกำไรที่ 25% และเมื่อวันที่ 13 ม.ค. มีรายงานกำไรสุทธิจำนวน 4.4 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับครึ่งแรกของปีงบ 2568 ซึ่งเป็นผลจากผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งในส่วนธุรกิจการจัดเก็บสินค้าและโลจิสติกส์ และแผนการขยายธุรกิจเข้าสู่ภาคโทรคมนาคมในส่วนเครื่องโทรศัพท์มือถือและอุปกรณ์เสริม บริษัทสำรวจและผลิตน้ำมันข้ามชาติ Rex International และบริษัทวิศวกรรมพรีซิชั่น Grand Venture Technology ประกาศถึงผลกำไรสูงสุดลำดับรองลงมา ซึ่ง Rex International ย้ายจากตลาด Catalist ไป Mainboard ในเดือนมีนาคม 2565 ในขณะที่ Grand Venture Technology ย้ายไป Mainboardในเดือนพฤศจิกายน 2564 Rex International ทำยอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันได้สูงสุดซึ่งสอดคล้องกับมูลค่าราคาตลาดใน 12 วันทำการที่ผ่านมา ตามด้วย…

20 Jan 2025 | Category: Market Updates กำหนดการประกาศผลประกอบการหรืออัปเดตธุรกิจของ S-REIT ที่มา: การประกาศของบริษัท (ณ 17 ม.ค. 2568) * CapitaLand India Trust เป็นทรัสต์ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (S-REIT) จำนวนมากกว่าครึ่ง หรือ 24 กอง ได้ยืนยันว่าจะเริ่มเปิดเผยผลประกอบการด้านการเงินหรืออัปเดตทางธุรกิจสำหรับช่วงเวลาสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 ในสัปดาห์นี้ ในจำนวนนี้ มี S-REIT 17 กอง จะรายงานผลประกอบการทั้งปี, 5 กอง จะรายงานผลประกอบการครึ่งปีแรกหรือไตรมาสที่สามของปีงบประมาณ และอีก 2 กอง จะเป็นการอัปเดตธุรกิจรายไตรมาส ทั้ง Sabana Industrial REIT (Sabana) และ Mapletree Logistics Trust (MLT) จะเริ่มการรายงานผลการเงินของปัจจุบันสำหรับภาค S-REIT…

15 Jan 2025 | Category: Market Updates ในครึ่งหลังของปี 2567 ทิศทางเศรษฐกิจของสิงคโปร์แซงหน้าเศรษฐกิจของครึ่งแรกของปี 2567 อย่างเห็นได้ชัด ซึ่งเป็นผลมาจากการเติบโตที่แข็งแกร่งในภาคการผลิต การก่อสร้าง การส่งออกสินค้าทั่วไปที่ผลิตในประเทศ (ไม่รวมน้ำมัน) ที่ดีขึ้น และผลการดำเนินงานที่ยอดเยี่ยมในภาคการค้าส่งและการขนส่ง จากข้อมูล 11 เดือนแรกของปี 2024 ตัวเลข GDP ของสิงคโปร์โตขึ้น 4.0% ในปี 2567 เหตุการณ์นี้เกิดขึ้นสอดคล้องกับยอดซื้อสุทธิในหุ้นสิงคโปร์จากนักลงทุนสถาบันจำนวน 856 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในครึ่งหลังของปี 2567 หลังจากที่มียอดขายออกสุทธิถึง 1.17 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในครึ่งแรกของปี 2567 ทั้งนี้ หุ้นที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ทุกตัวที่มีการขายสุทธิจากนักลงทุนสถาบันในปี 2567 จะมีหุ้นอีกตัวมีการซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันแทน Singtel มียอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันสูงสุดในปี 2567 ที่ 826 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ โดยมีมูลค่าการซื้อขายเฉลี่ยรายวันเพิ่มขึ้น 80% จากปี 2566 เป็นมูลค่า 90 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ นักวิเคราะห์ยังได้ปรับราคาเป้าหมายสำหรับหุ้นตัวนี้โดยเพิ่มประมาณการ…

13 Jan 2025 | Category: Market Updates ที่มา: SGX (ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์), Bloomberg (ข้อมูล ณ 31 ธ.ค. 2567) ท่ามกลางผลการดำเนินงานที่ผันผวนของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ (S-REIT) ในปี 2567 นักลงทุนรายย่อยก็เป็นผู้ซื้อสุทธิของภาคธุรกิจมาโดยตลอด นักลงทุนเหล่านี้มียอดซื้อของภาคธุรกิจนี้ประมาณ 1.6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในปี 2567 ทำให้ยอดซื้อสุทธิทั้งหมดใน S-REITs ในห้าปีที่ผ่านมามีจำนวนถึงมากกว่า 6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ โดยทั่วทั้งตลาดสิงคโปร์ ภาค REIT ยังเป็นภาคธุรกิจที่มียอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนรายย่อยสูงที่สุดในปี 2567 ตามด้วยภาคอสังหาริมทรัพย์ (ไม่นับรวม REIT) ซึ่งมียอดซื้อสุทธิประมาณ 400 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในขณะเดียวกัน นักลงทุนสถาบันกลับเป็นผู้ขายสุทธิของ S-REIT โดยมียอดขายสุทธิที่ 1.6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในปี 2567 ภาค S-REIT ปิดปี 2567 ด้วยผลขาดทุน โดยดัชนี iEdge…

06 Jan 2025 | Category: Market Updates หลังจากปีที่ท้าทายสำหรับภาคธุรกิจ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (S-REIT) ปิดปี 2567 ด้วยผลขาดทุน โดยดัชนี iEdge S-REIT มีผลตอบแทนรวมที่ -6.1% รวมการจ่ายเงินปันผล ปัจจุบัน ภาคธุรกิจ S-REIT มีการซื้อขายอยู่ที่ 0.84 เท่าของอัตราส่วนราคาตลาดต่อมูลค่าทางบัญชีของหุ้น (P/B) ซึ่งแสดงให้เห็นถึงส่วนลดถึง 16% เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยระยะยาว ในครึ่งแรกของปี 2567 กอง S-REIT ต่าง ๆ มีผลตอบแทนรวมที่ 11.4% แต่ก็สามารถบริหารให้ฟื้นตัวกลับมาเกินครึ่งของผลขาดทุนได้ในครึ่งที่สองของปี ด้วยผลตอบแทนรวมที่ 6% และในเดือนกันยายนปีที่แล้ว ธนาคารกลางสหรัฐฯ ได้เริ่มลดอัตราดอกเบี้ยลงเป็นครั้งแรกในรอบสี่ปี โดยมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยถึงสามครั้งในปี 2567 ทำให้อัตราดอกเบี้ยนโยบายของรัฐบาลกลางสหรัฐฯ ณ สิ้นเดือนธันวาคมอยู่ที่ระดับ 4.25 – 4.50% (ซึ่งก่อนหน้านี้อยู่ที่ระดับ 5.25 – 5.50%) ผลการดำเนินงานทั้งปีของ…