03 Feb 2025 | Category: Market Updates REIT Watch – S-REIT ที่มีสำนักงานในสิงคโปร์รายงานถึงผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งขึ้น ที่มา: การประกาศของบริษัท, Bloomberg (ข้อมูล ณ วันที่ 28 ม.ค. 2568) อัตราผลตอบแทนจาก S-REITS & Property Trusts Chartbook   ตามข้อมูลจาก JLL การเช่าพื้นที่ในการปรับปรุงคุณภาพสำนักงานในสิงคโปร์มีจำนวนมากขึ้นในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มีการคาดการณ์ว่าค่าเช่าและมูลค่าทรัพย์สินจะคงที่ในครึ่งปีแรกของปี 2568 และฟื้นตัวในครึ่งหลังของปี CBRE คาดว่าค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรด A ในย่านธุรกิจหลักจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในปี 2568 เนื่องมาจากความต้องการที่ไม่แน่นอน อุปทานที่จำกัด และการเลือกเช่าทรัพย์สินที่มีคุณภาพที่ต่อเนื่อง เราได้เห็นประกาศผลประกอบการของฤดูกาลนี้บ้างแล้วเนื่องจาก S-REIT ที่มีทรัพย์สินสำนักงานในสิงคโปร์ 4 กอง จาก 6 กอง ได้รายงานถึงผลประกอบการแล้ว Keppel REIT…

27 Jan 2025 | Category: Market Updates กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ (S-REIT) ที่มีทรัพย์สินทางอุตสาหกรรมมีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งพร้อมทั้งมีการปรับขึ้นค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง ดังที่ผู้จัดการกองฯ ได้ดำเนินการบริหารสัญญาเช่าและการจัดการทรัพย์สินอย่างแข็งขัน S-REIT 4 กอง จาก 7 กอง ที่มีการซื้อขายอย่างมากได้ประกาศผลกำไรในสัปดาห์ที่ผ่านมา และทั้งสี่กองนี้ได้รายงานถึงการปรับขึ้นค่าเช่าสำหรับทรัพย์สินในพอร์ตของกองฯ ในการรายงานสำหรับระยะเวลาสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 ล่าสุด Sabana Industrial REIT รายงานการปรับขึ้นค่าเช่าที่ 27.1% สำหรับไตรมาสที่สี่ ปี 2567 ในขณะที่การปรับขึ้นค่าเช่าของทั้งปีเพิ่มขึ้น 20.6% ซึ่งเป็นปีที่สี่ติดต่อกันที่มีเปอร์เซ็นต์การปรับขึ้นค่าเช่าสองหลัก กอง Sabana REIT ซึ่งเป็นเจ้าของพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ 18 แห่งมีสัญญาเช่าใหม่และสัญญาเช่าต่ออายุ 75 รายการ ในปีงบประมาณ 2567 รวมพื้นที่ทั้งหมด 911,707 ตารางฟุต ส่วนกองทรัสต์อื่น ๆ Mapletree Industrial Trust รายงานอัตราปรับขึ้นค่าเช่าแบบเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ประมาณ 9.8%…

20 Jan 2025 | Category: Market Updates GKE Corporation ที่จดทะเบียนในตลาด Catalist ขึ้นนำใน 100 หุ้นสิงคโปร์ที่มีการซื้อขายมากที่สุดในต้นปี 2568 โดยมีผลกำไรที่ 25% และเมื่อวันที่ 13 ม.ค. มีรายงานกำไรสุทธิจำนวน 4.4 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับครึ่งแรกของปีงบ 2568 ซึ่งเป็นผลจากผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งในส่วนธุรกิจการจัดเก็บสินค้าและโลจิสติกส์ และแผนการขยายธุรกิจเข้าสู่ภาคโทรคมนาคมในส่วนเครื่องโทรศัพท์มือถือและอุปกรณ์เสริม บริษัทสำรวจและผลิตน้ำมันข้ามชาติ Rex International และบริษัทวิศวกรรมพรีซิชั่น Grand Venture Technology ประกาศถึงผลกำไรสูงสุดลำดับรองลงมา ซึ่ง Rex International ย้ายจากตลาด Catalist ไป Mainboard ในเดือนมีนาคม 2565 ในขณะที่ Grand Venture Technology ย้ายไป Mainboardในเดือนพฤศจิกายน 2564 Rex International ทำยอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันได้สูงสุดซึ่งสอดคล้องกับมูลค่าราคาตลาดใน 12 วันทำการที่ผ่านมา ตามด้วย…

20 Jan 2025 | Category: Market Updates กำหนดการประกาศผลประกอบการหรืออัปเดตธุรกิจของ S-REIT ที่มา: การประกาศของบริษัท (ณ 17 ม.ค. 2568) * CapitaLand India Trust เป็นทรัสต์ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (S-REIT) จำนวนมากกว่าครึ่ง หรือ 24 กอง ได้ยืนยันว่าจะเริ่มเปิดเผยผลประกอบการด้านการเงินหรืออัปเดตทางธุรกิจสำหรับช่วงเวลาสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 ในสัปดาห์นี้ ในจำนวนนี้ มี S-REIT 17 กอง จะรายงานผลประกอบการทั้งปี, 5 กอง จะรายงานผลประกอบการครึ่งปีแรกหรือไตรมาสที่สามของปีงบประมาณ และอีก 2 กอง จะเป็นการอัปเดตธุรกิจรายไตรมาส ทั้ง Sabana Industrial REIT (Sabana) และ Mapletree Logistics Trust (MLT) จะเริ่มการรายงานผลการเงินของปัจจุบันสำหรับภาค S-REIT…

15 Jan 2025 | Category: Market Updates ในครึ่งหลังของปี 2567 ทิศทางเศรษฐกิจของสิงคโปร์แซงหน้าเศรษฐกิจของครึ่งแรกของปี 2567 อย่างเห็นได้ชัด ซึ่งเป็นผลมาจากการเติบโตที่แข็งแกร่งในภาคการผลิต การก่อสร้าง การส่งออกสินค้าทั่วไปที่ผลิตในประเทศ (ไม่รวมน้ำมัน) ที่ดีขึ้น และผลการดำเนินงานที่ยอดเยี่ยมในภาคการค้าส่งและการขนส่ง จากข้อมูล 11 เดือนแรกของปี 2024 ตัวเลข GDP ของสิงคโปร์โตขึ้น 4.0% ในปี 2567 เหตุการณ์นี้เกิดขึ้นสอดคล้องกับยอดซื้อสุทธิในหุ้นสิงคโปร์จากนักลงทุนสถาบันจำนวน 856 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในครึ่งหลังของปี 2567 หลังจากที่มียอดขายออกสุทธิถึง 1.17 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในครึ่งแรกของปี 2567 ทั้งนี้ หุ้นที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ทุกตัวที่มีการขายสุทธิจากนักลงทุนสถาบันในปี 2567 จะมีหุ้นอีกตัวมีการซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันแทน Singtel มียอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันสูงสุดในปี 2567 ที่ 826 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ โดยมีมูลค่าการซื้อขายเฉลี่ยรายวันเพิ่มขึ้น 80% จากปี 2566 เป็นมูลค่า 90 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ นักวิเคราะห์ยังได้ปรับราคาเป้าหมายสำหรับหุ้นตัวนี้โดยเพิ่มประมาณการ…

13 Jan 2025 | Category: Market Updates ที่มา: SGX (ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์), Bloomberg (ข้อมูล ณ 31 ธ.ค. 2567) ท่ามกลางผลการดำเนินงานที่ผันผวนของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ (S-REIT) ในปี 2567 นักลงทุนรายย่อยก็เป็นผู้ซื้อสุทธิของภาคธุรกิจมาโดยตลอด นักลงทุนเหล่านี้มียอดซื้อของภาคธุรกิจนี้ประมาณ 1.6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในปี 2567 ทำให้ยอดซื้อสุทธิทั้งหมดใน S-REITs ในห้าปีที่ผ่านมามีจำนวนถึงมากกว่า 6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ โดยทั่วทั้งตลาดสิงคโปร์ ภาค REIT ยังเป็นภาคธุรกิจที่มียอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนรายย่อยสูงที่สุดในปี 2567 ตามด้วยภาคอสังหาริมทรัพย์ (ไม่นับรวม REIT) ซึ่งมียอดซื้อสุทธิประมาณ 400 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในขณะเดียวกัน นักลงทุนสถาบันกลับเป็นผู้ขายสุทธิของ S-REIT โดยมียอดขายสุทธิที่ 1.6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในปี 2567 ภาค S-REIT ปิดปี 2567 ด้วยผลขาดทุน โดยดัชนี iEdge…

06 Jan 2025 | Category: Market Updates หลังจากปีที่ท้าทายสำหรับภาคธุรกิจ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (S-REIT) ปิดปี 2567 ด้วยผลขาดทุน โดยดัชนี iEdge S-REIT มีผลตอบแทนรวมที่ -6.1% รวมการจ่ายเงินปันผล ปัจจุบัน ภาคธุรกิจ S-REIT มีการซื้อขายอยู่ที่ 0.84 เท่าของอัตราส่วนราคาตลาดต่อมูลค่าทางบัญชีของหุ้น (P/B) ซึ่งแสดงให้เห็นถึงส่วนลดถึง 16% เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยระยะยาว ในครึ่งแรกของปี 2567 กอง S-REIT ต่าง ๆ มีผลตอบแทนรวมที่ 11.4% แต่ก็สามารถบริหารให้ฟื้นตัวกลับมาเกินครึ่งของผลขาดทุนได้ในครึ่งที่สองของปี ด้วยผลตอบแทนรวมที่ 6% และในเดือนกันยายนปีที่แล้ว ธนาคารกลางสหรัฐฯ ได้เริ่มลดอัตราดอกเบี้ยลงเป็นครั้งแรกในรอบสี่ปี โดยมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยถึงสามครั้งในปี 2567 ทำให้อัตราดอกเบี้ยนโยบายของรัฐบาลกลางสหรัฐฯ ณ สิ้นเดือนธันวาคมอยู่ที่ระดับ 4.25 – 4.50% (ซึ่งก่อนหน้านี้อยู่ที่ระดับ 5.25 – 5.50%) ผลการดำเนินงานทั้งปีของ…

16 Dec 2024 | Category: Market Updates กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ (S-REIT) ได้มีการดำเนินกิจกรรมระดมทุนอย่างมากในปี 2567 โดยจำนวนเงินทั้งหมดที่ได้จากการระดมทุนด้วยการเสนอขายแบบเฉพาะเจาะจง และการเสนอขายแบบ Preferential Offerings นั้นดีดตัวขึ้นจากระดับที่เมื่อปีที่แล้ว ณ วันที่ 13 ธ.ค. S-REIT อย่างน้อย 6 กองได้ประกาศการดำเนินการระดมทุนในปีนี้ โดยระดมทุนได้มากกว่า 2.8 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ รวมถึงการเสนอขายแบบเฉพาะเจาะจง 1.6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และการเสนอขายแบบ Preferential Offerings 1.1 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งมากกว่าทุนที่ S-REIT ต่าง ๆ ระดมได้ถึงเกือบ 1.9 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในปี 2566 ที่การระดมทุนค่อนข้างเงียบเหงาท่ามกลางสภาวะอัตราดอกเบี้ยสูง นอกจากนี้ S-REIT ยังสามารถระดมทุนได้ในจำนวนที่มากขึ้นในปีนี้ โดยมี S-REIT สองกองที่สามารถระดมทุนได้มากกว่า 1 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งนักลงุทนได้แสดงความสนใจอย่างมาก โดยส่วนใหญ่มีระดับการจองซื้อหน่วยลงทุนเพิ่มทุนในระดับที่ดี เมื่อเดือนที่แล้ว…

02 Dec 2024 | Category: Market Updates กำไรที่ค่อนข้างกระจายไปทั่วทั้งหุ้นภาคการผลิต หุ้นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่เพิ่มจากหุ้นใน ASEAN ที่ใกล้เคียงกัน ทำให้ผลตอบแทนของดัชนี Straits Times เพิ่มจาก 5.7% ในครึ่งแรกของปี 2567 ขึ้นไปอีก 15.4% ในห้าเดือนแรกของครึ่งหลังของปี 2567 ทำให้ผลตอบแทนรวม 11 เดือน อยู่ที่ 21.9% ซึ่งสอดคล้องกันกับการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งขึ้นทั้งในสิงคโปร์และภูมิภาค ASEAN หุ้น 100 ตัวที่ถูกซื้อขายมากที่สุดของสิงคโปร์ในปี 2567 ได้พลิกกลับถึงสามในสี่ส่วนของยอดขายสุทธิจากนักลงทุนสถาบันในครึ่งหลังของปี 2567 ที่ได้รวมยอดขายสุทธิจากนักลงทุนสถาบันในครึ่งแรกของปี 2567 เข้าไปแล้ว ในขณะที่ก็เพิ่มผลตอบแทน ด้วยทั้งหุ้นทั้ง 100 ตัว มีผลตอบแทนรวมเฉลี่ย 3% ในครึ่งแรกของปี 2567 และ 11% ในห้าเดือนแรกของครึ่งหลังของปี 2567 ในหุ้น 100 ตัวนี้ Bumitama Agri,…

รายละเอียดพอร์ตการลงทุน ที่มา: ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์ (SGX), ประกาศของบริษัท, Bloomberg (ข้อมูล ณ 28 พ.ย. 2567), อัตราผลตอบแทนจาก S-REITS & Property Trusts Chartbook ไตรมาส 3 ปี 2567   สภาวะของตลาดในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปกำลังแสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการพัฒนา ซึ่งคาดว่าจะส่งผลบวกต่อกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดของสิงคโปร์ (S-Reit) ที่มีการลงทุนในส่วนนี้ บริษัทการลงทุนระดับโลก KKR ให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปได้เริ่มฟื้นตัวแล้ว หลังจากที่ตลาดมีการปรับราคาที่ถือว่าเป็นหนึ่งในการปรับราคาครั้งใหญ่ในช่วงสองปีที่ผ่านมา อันเป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นและภาวะเงินเฟ้อ – ซึ่งคล้ายกันกับวิกฤตการเงินโลก แต่ต่างกันที่วิกฤตการเงินโลกเป็นผลจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ ข้อมูลจาก KKR ยังแสดงให้เห็นอีกว่ามูลค่าประเมินของทรัพย์สินเริ่มคงที่และมีการฟื้นตัวหลังจากที่ตกลงไปถึงแปดไตรมาส ธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปยังคงอยู่ที่ 76% ต่ำกว่าจุดสูงสุดในปี 2564 แต่แนวโน้มกำลังพลิกกลับ นอกจากนี้ The European Central Bank (ECB) ยังได้ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงถึงสามครั้งตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2567 ซึ่งเป็นการปรับลดอัตราดอกเบี้ยติดต่อกันครั้งแรกในรอบ 13 ปี ทำให้อัตราดอกเบี้ยอ้างอิงลดลงเป็น 3.25%…