14 Apr 2025 | Category: Market Updates REIT ที่มียอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันสูงที่สุด ระหว่างวันที่ 7-10 เมษายน REIT ที่มียอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนรายย่อยสูงที่สุด ระหว่างวันที่ 7-10 เมษายน ที่มา: Bloomberg, SGX (ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์) ข้อมูล ณ วันที่ 10 เมษายน 2568 NIF หมายถึง ยอดซื้อขายสุทธิจากนักลงทุนสถาบัน (Net Institutional Flow) NRF หมายถึง ยอดซื้อขายสุทธิจากนักลงทุนรายย่อย (Net Retail Flow)   ความไม่แน่นอนที่เกิดขึ้นในปัจจุบันจากภาษีและความตึงเครียดทางการค้าได้ก่อให้เกิดความผันผวนอย่างมากในตลาดทั่วโลกในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา ขณะที่นักลงทุนใช้แนวทางหลีกเลี่ยงความเสี่ยง ในส่วนภาคทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (S-REIT) เองก็ไม่ได้รอดพ้นจากความเชื่อมั่นที่ลดน้อยลงเช่นกัน โดยมีการเทขายครั้งใหญ่ในสัปดาห์ที่ผ่านมา แม้ว่าจะมีการประกาศชะลอการเก็บภาษีชั่วคราวบางรายการเมื่อวันที่ 9 เมษายน นับตั้งแต่ที่ภาษี “วันปลดแอก (Liberation Day)” ถูกประกาศขึ้นโดยโดนัลด์ ทรัมป์ ประธานาธิบดีของสหรัฐฯ…

07 Apr 2025 | Category: Market Updates หุ้นในดัชนี iEdge S-REIT ที่มา: การประกาศของบริษัท, Bloomberg (ข้อมูล ณ วันที่ 31 มี.ค. 2568) ตลาดทั่วโลกเผชิญกับการเทขายหลังประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ของสหรัฐฯ ประกาศเก็บภาษีสำหรับสินค้านำเข้าจากทุกประเทศในอัตราเริ่มต้น 10% เริ่มตั้งแต่วันที่ 5 เมษายน ซึ่งตลาดหุ้นสหรัฐฯ ได้ตอบสนองอย่างรุนแรง โดยดัชนี S&P 500, Dow และ Nasdaq ร่วงลง 4.8%, 4% และ 6% ตามลำดับ ในการซื้อขายวันที่ 3 เมษายน หลังจากเหตุการณ์นั้นและเมื่อวันที่ 4 เมษายน ดัชนี Straits Times (STI) ลดลงเกือบ 2% ในการซื้อขายช่วงเช้า และมีการเปลี่ยนมือของหุ้นมูลค่าประมาณ 1.6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์…

01 Apr 2025 | Category: Market Updates ในไตรมาสแรกของปี 2568 ดัชนี Stratis Times (STI) มีกำไร 9% แตะ 3,972.43 ซึ่งเมื่อรวมกับเงินปันผลแล้ว ผลตอบแทนรวมเพิ่มขึ้นเป็น 5.3% เทียบเท่ากับอัตราผลตอบแทนที่เห็นในปี 2567 สำหรับนักลงทุนที่ใช้แพลตฟอร์ม Fintech อัตราการเติบโตต่อปีแบบทบต้น (CAGR) สำหรับการลงทุนแบบถัวเฉลี่ยต้นทุน (DCA) ในกองทุน ETF ที่อยู่ในดัชนี Straits Times (STI) รายเดือนอยู่ที่ 6.8% ณ สิ้นสุดไตรมาสที่ 1 ปี 2567 ซึ่งเป็นอัตรานี้ตั้งแต่สิ้นปี 2562 ST Engineering ขึ้นนำในดัชนี STI ในไตรมาสแรกของปี 2568 โดยมีการปรับตัวขึ้น 46% หุ้นตัวนี้ได้รับการปรับเพิ่มอันดับอย่างมีนัยสำคัญจากนักวิเคราะห์ในไตรมาสที่ 1 ปี 2568 โดยประมาณการของราคาเป้าหมาย…

31 Mar 2025 | Category: Market Updates ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (S-REIT) ที่มีทรัพย์สินธุรกิจค้าปลีกในจีนได้ประกาศถึงผลการดำเนินงานที่หลากหลายในปี 2567 โดยมีอัตราการเช่าทรัพย์สินคงที่ แต่มีการปรับลดค่าเช่าท่ามกลางความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่มีความระมัดระวังต่อสภาวะตลาด ถึงอย่างนั้น ก็ยังเริ่มเห็นถึงแนวโน้มเชิงบวกบางอย่าง โดยบรรดา S-REIT ได้รายงานถึงการเพิ่มขึ้นในจำนวนผู้ซื้อและยอดขายของผู้เช่าในผลการดำเนินงานล่าสุดของกอง ในระดับมหภาคที่กว้างขึ้น การบริโภคในปี 2568 ของจีนได้เริ่มต้นด้วยความแข็งแกร่ง โดยยอดขายธุรกิจค้าปลีกเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าในช่วงเดือนมกราคมถึงเดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งเพิ่มขึ้นจากการเติบโต 3.7% ในเดือนธันวาคม 2567 ตลาดคาดการณ์ว่ายอดขายของธุรกิจค้าปลีกจะเติบโตต่อเนื่องในปี 2568 ท่ามกลางมาตรการกระตุ้นจากรัฐบาลกลาง ฝ่ายวิจัยของ CBRE ประมาณการยอดขายของธุรกิจค้าปลีกของจีนว่าจะเติบโตถึง 5% ในปี 2568 ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 3.5% ในปี 2567 ฝ่ายวิจัยฯ ระบุว่า การค้าปลีกหลักหลายประเภทมีการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งหลังจากที่รัฐบาลกลางและรัฐบาลท้องถิ่นของจีนยกระดับนโยบายกระตุ้นการบริโภคในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 การเพิ่มขึ้นที่ต่อเนื่องของความเชื่อมั่นในการบริโภคอาจเป็นผลดีต่อ S-REIT ที่ถือครองทรัพย์สินธุรกิจค้าปลีกในภูมิภาคจีนทั้งหมด (รวมถึง มาเก๊า ฮ่องกง และไต้หวัน) ในระยะยาว ถึงแม้ว่าจะมีอุปสรรคในระยะสั้นอยู่ก็ตาม CapitaLand…

24 Mar 2025 | Category: Market Updates 10 S-REIT ที่มีผลการดำเนินงานดีที่สุดในดัชนี iEdge S-REIT ในเดือนนี้จนถึงปัจจุบั ที่มา: การประกาศของบริษัท, Bloomberg (ข้อมูล ณ วันที่ 20 มี.ค. 2568) ความตึงเครียดทางการค้าในตลาดทั่วโลกเห็นได้อย่างชัดเจนในผลการดำเนินงานของธนาคารทั่วโลกในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ธนาคารสัญชาติสิงคโปร์ทั้งสามแห่ง ได้แก่ DBS, OCBC และ UOB มีผลการดำเนินงานเฉลี่ยตกลง 1.4% ในขณะเดียวกัน ข้อมูลเงินเฟ้อล่าสุดของสหรัฐฯ นั้นก็ต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ ด้วยมีความกังวลเกี่ยวกับแนวโน้มการเติบโตที่ลดน้อยลงในสหรัฐฯ ถึงแม้ว่าจะเผชิญกับสภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ แต่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (S-REIT) กลับฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยดัชนี iEdge S-REIT มีกำไรถึงเกือบ 5% ในสองสัปดาห์ที่ผ่านมา นอกจากนี้ S-REIT ที่มีมูลค่าตามราคาตลาดที่ใหญ่กว่าก็ได้ขึ้นนำในการทำกำไรล่าสุดของภาคธุรกิจเช่นเดียวกัน โดย S-REIT 7 กอง ในดัชนี Straits Times (STI)…

17 Mar 2025 | Category: Market Updates S-REIT ที่ลงทุนในทรัพย์สินหลายประเภท ที่มา: Bloomberg, SGX (ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์) ข้อมูล ณ วันที่ 13 มีนาคม 2568 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ที่ลงทุนในทรัพย์สินหลายประเภทเป็นส่วนที่ใหญ่ที่สุดของตลาด REIT ของสิงคโปร์ โดยหุ้นมากกว่าหนึ่งในสี่ของหุ้นที่มีการซื้อขายอย่างต่อเนื่องถือส่วนการลงทุนในทรัพย์สินที่หลากหลายในหลายภาคส่วนธุรกิจย่อย 10 S-REIT ที่ปรับใช้กลยุทธ์การลงทุนในทรัพย์สินหลายประเภทมีการลงทุนในกลุ่มตลาดแตกต่างกันไป รวมถึง ทรัพย์สินด้านอุตสาหกรรม การค้าปลีก สำนักงาน และธุรกิจการบริการ ทำให้ผู้จัดการกอง REIT มีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการสร้างพอร์ตที่มีความยืนหยุ่นแข็งแรงในขณะเดียวกันก็มีโอกาสในการเติบโตไปพร้อมกัน การกระจายความเสี่ยงเช่นนี้อาจได้รับความนิยมจากนักลงทุนบางกลุ่มที่ต้องการการลงทุนในหลายภาคธุรกิจเพื่อบรรเทาการชะลอตัวที่อาจเกิดขึ้นในภาคธุรกิจภาคส่วนเดียว S-REIT ที่ลงทุนในในทรัพย์สินหลายประเภทที่ใหญ่ที่สุดในตลาดสิงคโปร์มีผลการดำเนินงานที่โดดเด่นในปีนี้จนถึงปัจจุบัน โดย S-REIT ที่ลงทุนในทรัพย์สินหลายประเภท 3 กองฯ ในดัชนี Straits Times (STI) รั้งอันดับผู้ทำกำไรสูงสุด 10 อันดับแรกในดัชนี iEdge S-REIT สำหรับปีนี้จนถึงวันที่ 13 มีนาคม…

10 Mar 2025 | Category: Market Updates ในสัปดาห์แรกของเดือนมีนาคม หุ้นสิงคโปร์มียอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันถึง 39 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ นับเป็นการซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันทั่วทั้งตลาดสิงคโปร์รายสัปดาห์ครั้งแรกนับตั้งแต่สัปดาห์สุดท้ายของเดือนมกราคม และเป็นยอดซื้อสุทธิรายสัปดาห์ที่สูงที่สุดนับตั้งแต่สัปดาห์ที่มีวันทำการซื้อขายน้อยกว่าปกติที่สิ้นสุดวันที่ 27 ธันวาคม ภาคธุรกิจสองภาคที่มีการซื้อสุทธิโดยนักลงทุนสถาบันสูงสุดในสัปดาห์คือภาคอุตสาหกรรมและภาคสินค้าอุปโภคบริโภคพื้นฐาน ยอดซื้อสุทธิที่ไหลเข้าสองภาคธุรกิจนี้มีจำนวนมากพอที่จะหักกลบกับยอดขายสุทธิโดยนักลงทุนสถาบันของแปดสัปดาห์ก่อนหน้าตั้งแต่ปลายปี 2567 ในหุ้น 50 ตัวที่มีการซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันสูงสุดของสัปดาห์ Hong Leong Asia, ST Engineering, ISDN และ First Resources ประกาศถึงราคาหุ้นที่เพิ่มขึ้นที่เป็นเปอร์เซ็นต์เลขสองหลัก โดยราคาของ ISDN เพิ่มขึ้น 13% ตามรายงานการเติบโตของกำไรสุทธิที่สามารถจัดสรรได้ 72% ของปีงบประมาณ 2567 และการเติบโตที่ 25% จากครึ่งแรกของปีงบประมาณ 2567 ไปยังครึ่งหลังของปีงบประมาณ 2567 เมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา หุ้นสิงคโปร์มียอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันที่ 38.52 ดอลลาร์สิงคโปร์ นับเป็นการซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันทั่วทั้งตลาดสิงคโปร์รายสัปดาห์ครั้งแรกนับตั้งแต่สัปดาห์สุดท้ายของเดือนมกราคม นอกจากนี้ ยังเป็นยอดซื้อสุทธิรายสัปดาห์ที่สูงที่สุดนับตั้งแต่สัปดาห์ที่มีวันทำการซื้อขายน้อยกว่าปกติที่สิ้นสุดวันที่ 27 ธันวาคม 2567 สองภาคธุรกิจที่มียอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันสูงที่สุดสำหรับสัปดาห์…

10 Mar 2025 | Category: Market Updates S-REIT ที่เน้นอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปสามกอง ที่มา: การประกาศของบริษัท, Bloomberg (ข้อมูล ณ 6 มี.ค. 2568) การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในยุโรปฟื้นตัวในปี 2567 หลังจากที่หดตัวมาเป็นเวลาสองปี โดยข้อมูลจาก MSCI แสดงให้เห็นว่ามีการทำธุรกรรมจำนวนมากในไตรมาสที่ 4 โดยมีมูลค่าการทำธุรกรรมรวม 55.6 พันล้านยูโร ซึ่งเพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร สวีเดน และเนเธอร์แลนด์ มีแนวโน้มในทางบวก ส่วนตลาดในฝรั่งเศสและเยอรมนีมีผลลัพธ์ที่หลากหลาย การฟื้นตัวนี้ได้รับแรงหนุนจากอัตราผลตอบแทนที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในหลายภาคส่วน โดยเฉพาะในด้านโลจิสติกส์และสำนักงาน ซึ่งชี้ให้เห็นถึงความต้องการที่แข็งแกร่งและความเชื่อมั่นของนักลงทุน นอกจากนี้ การสำรวจของ INREV (สมาคมสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในยุโรป) ก็ได้ระบุว่าตัวเลือกอันดับต้น ๆ ของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับปี 2568 คือ อสังหาริมทรัพย์ด้านที่พักอาศัย ด้านอุตสาหกรรม และที่พักสำหรับนักศึกษา ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการให้ความสำคัญอย่างต่อเนื่องกับภาคธุรกิจที่มีพื้นฐานที่แข็งแกร่งและมีศักยภาพในการเติบโต สิงคโปร์จดทะเบียน S-REIT ที่เน้นการลงทุนในยุโรป 3 กอง…

03 Mar 2025 | Category: Market Updates S-REIT ภาคธุรกิจการบริการ ที่มา: SGX (ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์), BLOOMBERG ข้อมูล ณ 27 ก.พ. บรรดาผู้จัดการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (S-REIT) ภาคธุรกิจการบริการได้บริหารจัดการพอร์ตอย่างแข็งขัน โดยพวกเขาดำเนินการทั้งเข้าซื้อและปรับปรุงทรัพย์สิน และมีการบริหารเงินทุนเชิงรุกเพื่อสร้างมูลค่า ทรัสต์ห้ากองที่เน้นที่ทรัพย์สินภาคการบริการมีผลการดำเนินงานที่หลากหลายในปี 2567 โดยผลการดำเนินงานส่วนใหญ่ยังคงแข็งแรงถึงแม้ว่าความต้องการในการท่องเที่ยวได้กลับมาสู่ภาวะปกติหลังช่วงที่การท่องเที่ยวเฟื่องฟูหลังการระบาดใหญ่ ผู้จัดการกอง REIT ต่าง ๆ เห็นว่าแนวโน้มของภาคธุรกิจนี้จะเป็นไปในทางบวกด้วยพวกเขาได้เสริมความแข็งแกร่งและเพิ่มประสิทธิภาพพอร์ตโฟลิโอของตน กำไรขั้นต้นของ CapitaLand Ascott Trust’s (CLAS) เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 198 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในครึ่งหลังของปี 2567 ในขณะเดียวกันรายได้ก็เพิ่มขึ้น 6% เป็น 432 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งโดยหลักเป็นผลมาจากผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งขึ้น และรายได้เพิ่มจากการเข้าซื้อกิจการใหม่ของ CLAS และการดำเนินการปรับปรุงคุณภาพอสังหาริมทรัพย์ (Asset Enhancement Initiative: AEI) ของ…

24 Feb 2025 | Category: Market Updates S-REIT ด้านการดูแลสุขภาพ กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ด้านการดูแลสุขภาพเป็นภาคธุรกิจย่อยของ REIT ที่มีผลการดำเนินงานที่ดีที่สุดในปีจนถึงปัจจุบัน ณ 20 ก.พ. โดยมีผลตอบแทนรวมเฉลี่ย 2.8% ผลการดำเนินงานนี้เกิดขึ้นตามหลังผลตอบแทนรวมที่ 6.9% และ 7.1% สำหรับปี 2567 และ 2566 ตามลำดับ ถึงแม้จะมีช่วงเวลาอันยาวนานที่อัตราดอกเบี้ยและภาวะเงินเฟ้อสูงขึ้น แต่กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในสิงคโปร์ หรือ S-REIT ที่มีทรัพย์สินด้านการดูแลสุขภาพแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการยืนหยัดอย่างแข็งแกร่งในหลายปีมานี้ ซึ่งเป็นผลมาจากการป้องกันความเสี่ยงของทรัพย์สินด้านนี้ ตามการวิเคราะห์ของ Calvin Mau นักวิเคราะห์ทางการเงินของ FPA คาดว่าการขยายตัวของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศต่อหัว (GDP per capita) ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ รวมถึงประชากรที่มีอายุสูงขึ้นและการท่องเที่ยวเชิงการแพทย์ที่โตขึ้น จะผลักดันการเติบโตของการใช้จ่ายด้านการดูแลสุขภาพภาคเอกชนในภูมิภาค ผู้ให้บริการด้านการดูแลสุขภาพภาคเอกชนที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้อาจอยู่ในตำแหน่งที่ดีที่จะได้ประโยชน์จากแนวโน้มนี้ นอกจากนี้ Ada Lim และ Donavan Tan นักวิเคราะห์ฝ่ายวิจัยหุ้นของ OCBC ยังระบุอีกว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ด้านการดูแลสุขภาพที่มีความปลอดภัยจะเติบโตในระยะยาว…