S-Reits ในดัชนี Straits Times
ที่มา: Bloomberg (ข้อมูล ณ วันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2023). ผลตอบแทนจากปันผล เป็นไปตามที่ระบุใน S-Reits & Property Trusts Chartbook มกราคม 2023
ในเดือนมกราคม S-Reits มีผลตอบแทนรวมอยู่ที่ 7.1% (อ้างอิงจากดัชนี iEdge S-Reit) และบันทึกการไหลเข้าของกองทุนสถาบันสุทธิที่ 3.2 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งแซงหน้าผลตอบแทนรวมของ STI ที่ 3.5%
ธนาคารกลางสหรัฐในการประชุม FOMC วันที่ 1 ก.พ. ปรับขึ้น 25 จุดพื้นฐาน (bps) แทนการปรับขึ้น 50bps ซึ่งทำให้อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐระยะ 10 ปีลดลงเหลือประมาณร้อยละ 3.5
ความคาดหวังของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่ช้าลงในปีนี้อาจส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของตลาดต่อภาคส่วนที่มีความอ่อนไหวต่ออัตราดอกเบี้ยเช่น Reits
ภายใน STI นั้น S-Reits ทั้งเจ็ดในดัชนีมีผลประกอบการดีกว่าผลตอบแทนรวมของ STI ที่ 3.5% ในเดือนมกราคม
S-Reits ที่มีผลประกอบการดีที่สุด 5 อันดับแรกได้แก่ Keppel DC Reit (+15.3%), Mapletree Pan Asia Commercial Trust (+9.0%), Frasers Logistics & Commercial Trust (+8.6%), Mapletree Logistics Trust (+7.7%) ) และ Mapletree Industrial Trust (+7.2 %)
Keppel DC Reit รายงานเมื่อวันที่ 31 มกราคมว่ารายได้ที่สามารถกระจายได้ในปีงบประมาณ 22 เติบโตขึ้นร้อยละ 7.7 เมื่อเทียบเป็นรายปี ในขณะที่ยังคงแสวงหาโอกาสในการเติบโตอย่างต่อเนื่องของศูนย์ข้อมูลด้วยวิธีการจัดการเงินทุนอย่างมีระเบียบวินัย
ในปี 2022 Keppel DC Reit เป็นหนึ่งใน 18 S-Reits ที่ประกาศการเข้าซื้อกิจการ โดยขยายการดำเนินงานในลอนดอน ซึ่งเป็นหนึ่งในศูนย์กลางศูนย์ข้อมูลชั้นนำระดับโลก และในกวางตุ้ง ซึ่งเป็นหนึ่งในตลาดศูนย์ข้อมูลที่มากที่สุดของจีน
Mapletree Pan Asia Commercial Trust รายงานเมื่อวันที่ 31 มกราคมว่ามีรายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ของปีงบประมาณ 22/23 เพิ่มขึ้นร้อยละ 76.8 เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยได้แรงหนุนจากผลงานเต็มไตรมาสจากอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาจากการควบรวมกิจการและผลงานที่เพิ่มขึ้นจากพอร์ตโฟลิโอของสิงคโปร์
การปรับขึ้นค่าเช่าในเชิงบวกได้มีการรายงานในทุกตลาด ยกเว้นในประเทศจีน
Frasers Logistics & Commercial Trust รายงานความคืบหน้าธุรกิจประจำไตรมาสที่ 1 ปีงบประมาณ 23 ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 1 ก.พ. ได้เน้นถึงโมเมนตัมการเช่าที่ดี โดยมีการปรับขึ้นค่าเช่าที่เป็นบวกถึง 2.8 เปอร์เซ็นต์
The Reit ยังรายงานความคืบหน้าถึงการรักษาอัตราการเข้าใช้งานเต็มอัตราสำหรับพอร์ตโลจิสติกส์และอุตสาหกรรม ในขณะที่พอร์ตโฟลิโอเชิงพาณิชย์อยู่ที่ 89.8 เปอร์เซ็นต์
Mapletree Logistics Trust รายงานเมื่อวันที่ 19 มกราคมว่าจำนวนเงินในไตรมาสที่ 3 ปีงบประมาณ 22/23 ที่สามารถแจกจ่ายให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนเพิ่มขึ้นร้อยละ 10.8 เมื่อเทียบเป็นรายปี และผลการดำเนินงานที่ฟื้นตัวได้นั้นได้รับการสนับสนุนจากอัตราการเข้าพักที่คงที่ที่ร้อยละ 96.9 และการปรับขึ้นค่าเช่าที่เป็นบวกร้อยละ 2.9
Mapletree Industrial Trust รายงานเมื่อวันที่ 26 มกราคมว่ารายได้สุทธิจากทรัพย์สินสุทธิในไตรมาสที่ 3 ของปีงบประมาณ 22/23 เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.9 เมื่อเทียบเป็นรายปี แม้ว่าการกระจายไปยังผู้ถือหน่วยลงทุนจะลดลงก็ตาม
อัตราการเข้าพักเฉลี่ยโดยรวมของพอร์ตโฟลิโอเพิ่มขึ้นเป็น 95.7 เปอร์เซ็นต์ โดยพอร์ตโฟลิโอในสิงคโปร์ปรับตัวดีขึ้นเป็น 96.9 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่พอร์ตโฟลิโอในอเมริกาเหนือยังคงอยู่ที่ 93.1 เปอร์เซ็นต์
การปรับขึ้นค่าเช่าในเชิงบวกประสบความสำเร็จในส่วนใหญ่ของสิงคโปร์
REIT Watch เป็นคอลัมน์รายสัปดาห์ใน The Business Times อ่านฉบับดั้งเดิม https://bit.ly/3YEWXiy