REIT Watch – S-REIT ต่าง ๆ ประกาศกำหนดการช่วงเวลาประกาศผลประกอบการที่กำลังจะถึงนี้

21 Oct 2024 | Category: Market Updates

กำหนดการ(ประกาศ)ผลประกอบการหรืออัปเดตธุรกิจของ S-REIT และทรัสต์อสังหาริมทรัพย์

ประมาณไตรมาสที่ 3 กอง REIT และทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ในสิงคโปร์ได้ยืนยันวันประกาศผลประกอบการหรืออัปเดตธุรกิจสำหรับระยะเวลาดำเนินงานสิ้นสุดวันที่ 30 ก.ย. 2567 โดยกอง REIT และทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ 22 กองจะรายงานอัปเดตธุรกิจ และกอง REIT และทรัสต์อสังหาริมทรัพย์อีก 8 กองจะรายงานผลประกอบการด้านการเงิน

ParkwayLife REIT (PLife REIT) เริ่มการรายงานทางด้านการเงินสำหรับ S-REIT ในปัจจุบันด้วยการปล่อยอัปเดตธุรกิจไตรมาส 3 เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว รายได้รวมสำหรับต้นปีนับจนถึงปัจจุบันของช่วง 3Q24 ตกลง 2.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยผลักเป็นผลมาจากการอ่อนตัวของค่าเงินเยน อย่างไรก็ตาม เงินปันผลต่อหุ้น (DPU) ของ PLife REIT สำหรับต้นปีนับจนถึงปัจจุบันของช่วง 3Q24 เพิ่มขึ้น 2.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยอยู่ที่ 11.30 cent (0.113 ดอลลาร์สิงคโปร์) ซึ่งเป็นผลจากการป้องการความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยนโดยการทำสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้า และรายได้ที่กระจายตัวสูงขึ้นจากโรงพยาบาลในสิงคโปร์ และศูนย์ดูแลผู้สูงอายุและผู้ป่วยพักฟื้นของญี่ปุ่นโดยมีสัญญาเช่าที่ปรับค่าเช่าขึ้นตามระยะเวลา

ในระหว่างไตรมาส PLife REIT ได้เข้าซื้อศูนย์ดูแลผู้สูงอายุและผู้ป่วยพักฟื้นในโอซาก้าเป็นเงินจำนวน 2.4 พันล้านเยน (20.7 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์) ซึ่งต่ำกว่ามูลค่าประเมินประมาณ 9.1% ทำให้ PLife REIT มีอสังหาริมทรัพย์ถึง 60 แห่ง ในพอร์ตการลงทุนในญี่ปุ่น เป็นมูลค่าทั้งหมดประมาณ 676.8 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์

PLife REIT ยังคงดำเนินการบริหารความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนผ่านการทำสัญญาป้องกันความเสี่ยงต่อไป และกองฯ ยังได้ทำสัญญาเงินกู้ระยะยาวเพื่อเป็นการรีไฟแนนซ์ล่วงหน้าเป็นเชิงป้องกันสำหรับหนี้ระยะสั้น ซึ่งเมื่อรีไฟแนนซ์แล้ว กอง REIT นี้ไม่จำเป็นต้องรีไฟแนนซ์หนี้ระยะยาวอีกจนถึงเดือนกันยายน 2569

Keppel DC REIT (KDCREIT) รายงานถึงเงินปันผลต่อหุ้น (DPU) สำหรับ 3Q24 ที่สูงขึ้น โดยอยู่ที่ 2.501 cent (0.02501 ดอลลาร์สิงคโปร์) ซึ่งมากขึ้น 6.1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า นอกจากนี้ กอง KDCREIT ยังคงมีการปรับขึ้นค่าเช่าในอัตราสูงอย่างสม่ำเสมอ นับเป็นไตรมาสต่อเนื่องกันถึง 7 ไตรมาส ของการปรับขึ้นค่าเช่าที่ให้ผลเชิงบวก รวมถึงการปรับขึ้นค่าเช่าถึง 40% ของ การต่อสัญญาหลักในสิงคโปร์ระหว่าง 3Q24

โดยในระหว่างไตรมาส กอง KDCREIT ยังได้เข้าถือสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นเป็นครั้งแรก โดยการเข้าซื้อกิจการของศูนย์ข้อมูลขนาดใหญ่ในโตเกียว ด้วยมูลค่า 23.4 พันล้านเยน (201 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์) ซึ่งน้อยกว่ามูลค่าประเมินถึง 2.5% เมื่อรวมการเข้าถือครองศูนย์ข้อมูลในโตเกียวใหม่นี้แล้ว ทรัพย์สินภายการบริหารของกอง KDCREIT จะอยู่ที่มูลค่า 3.9 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และมีศูนย์ข้อมูลทั้งหมด 23 แห่ง ทั่ว 10 ประเทศ ในภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิก และยุโรป

ในสี่สัปดาห์สุดท้าย ดัชนี iEdge S-REIT ตกลงเล็กน้อยหลังจากการฟื้นตัวเนื่องจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยลง 50 bps ซึ่งรัฐบาลกลางสหรัฐฯ ได้คาดการณ์ไว้ล่วงหน้าเมื่อ 18 ก.ย. โดยตั้งแต่ 3Q24 จนถึง 18 ก.ย. ดัชนีได้เพิ่มสูงขึ้น 14.8% ทำให้มีผลตอบแทนรวมถึง 17.5% และดัชนีได้ตกลงมาประมาณ 2% นับตั้งแต่นั้นมา เนื่องจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจสหรัฐฯ แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยในสี่สัปดาห์นี้มีโอกาสปรับลดน้อยลงด้วยเคยปรับลดมาก่อนหน้าแล้ว

ในครึ่งแรกของปี 2567 กอง S-REIT ต่าง ๆ ต่างมียอดขายสุทธิจากนักลงทุนสถาบันเป็นจำนวนถึง 1.07 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และนับจากนั้นมา ยอดซื้อสุทธิได้กลับจำนวนยอดขายสุทธินั้นถึง 16% ในครึ่งหลังของปี 2567 ที่นับจนถึง 15 ต.ค. ในปัจจุบัน ภาคธุรกิจ S-REIT ได้กลายมาหนึ่งในสี่ภาคธุรกิจที่มียอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันสูงสุดตั้งแต่ 30 มิ.ย. โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทรัสต์ Acrophyte Hospitality ที่มียอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันสูงที่สุด ซึ่งสอดคล้องกับมูลค่าตามราคาตลาดในครึ่งที่สองของปี 2567 นับจนถึง 15 ต.ค. และเป็นผลมาจากการดำเนินการทางธุรกิจที่เกี่ยวกับการปรับภาพลักษณ์องค์กร (รีแบรนด์) ครั้งสำคัญ

สำหรับการวิจัยและข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาคส่วน REIT ของสิงคโปร์ โปรดไปที่ https://www.sgx.com/securities/sectors

REIT Watch เป็นคอลัมน์ประจำใน The Business Times, อ่านต้นฉบับ https://www.businesstimes.com.sg/companies-markets/s-reits-announce-their-schedule-upcoming-earnings-season