Hispitality S-Reits และ สินทรัพย์สิงคโปร์
ตาราง: BT Design ที่มา: การประกาศจากบริษัท, Bloomberg (ข้อมูล ณ วันที่ 17 พฤศจิกายน 2022), ผลตอบแทนรวม จาก S-Reit & Property Trust Chartbook ตุลาคม 2022
นักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมายังสิงคโปร์เพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่เก้าติดต่อกันในเดือนตุลาคม และคาดว่าจะยังคงเติบโตอย่างช้าๆในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า
Hospitality trusts ทั้งหมดที่มีสินทรัพย์ในสิงคโปร์สังเกตเห็นการพัฒนาที่สำคัญในด้านอัตราการเข้าพักและ RevPAR (รายได้ต่อห้องว่าง) ในไตรมาสที่แล้ว โดยได้แรงหนุนจากการกลับมาของงานกิจกรรมขนาดใหญ่และอุตสาหกรรม Mice (ธุรกิจจัดประชุมข้ามชาติ, การท่องเที่ยวเพื่อเป็นรางวัล, การประชุมนานาชาติ และการจัดนิทรรศการ) ควบคู่กับอุปสงค์ในการเดินทางไปต่างประเทศที่ถูกยับยั้งไว้
CapitaLand Ascott Trust อัปเดตว่ารายได้และกำไรขั้นต้นสำหรับไตรมาสที่ 3Q22 สูงขึ้นเมื่อเทียบปีต่อปี (yoy) กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นเป็นประมาณร้อยละ 90 ของระดับตามแบบแผนในไตรมาสที่ 3Q19 โดยมีส่วนช่วยจากอสังหาริมทรัพย์ใหม่หลายแห่งและการสนับสนุนเต็มไตรมาสจาก Wildwood Lubbock ตลอดจนผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งขึ้นของพอร์ตโฟลิโอที่มีอยู่
แม้จะไม่มีส่วนสนับสนุนเหล่านี้ กำไรขั้นต้นก็เพิ่มขึ้นถึง 70% yoy ขณะที่ RevPAU ของพอร์ต เพิ่มขึ้น 88% yoy เป็น 132 ดอลลาร์สิงคโปร์ โดยที่ออสเตรเลียและสหรัฐอเมริกายังคงทำผลงานได้ใกล้เคียงกับช่วงก่อนเกิดโควิด พอร์ตรายได้ที่มั่นคงของกองทรัสต์ ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 56 ของกำไรขั้นต้นในไตรมาสที่ 3Q22 ได้บันทึกการปรับปรุงในสัญญาเช่าหลัก ทรัพย์สินระยะยาว และสัญญาการจัดการที่มีการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ (MCMGI)
CDL Hospitality Trusts อัปเดตว่ารายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ (NPI) สำหรับ 9 เดือนแรกของปี 2022 ดีขึ้น 43.7% เป็น 82.6 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ โดยผู้มีส่วนร่วมที่สำคัญที่สุดคืออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์และออสเตรเลีย ซึ่งเพิ่มขึ้นรวมกัน 15.4 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ yoy ใน 3Q22 โดยใน 3Q22 RevPAR ของโรงแรม 12 แห่ง (จากทั้งหมด 18 แห่ง) มีมูลค่าเกินระดับเดิมใน 3Q19
ในโรงแรมที่สิงคโปร์ อัตราการเข้าพักมีการพัฒนาดีขึ้นจากร้อยละ 72.3 ใน 3Q21 เป็นร้อยละ 88.1 ใน 3Q22 โดยได้แรงหนุนจากการฟื้นตัวของอุตสาหกรรม MICE และกิจกรรมต่างๆ ของสิงคโปร์ ด้านทรัสต์ยังคงเป็นบวกต่อแนวโน้มการฟื้นตัวของอุปสงค์ในสิงคโปร์ เนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่มาถึงและงานต่างๆ ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และยังเชื่อว่ามีความเป็นไปได้ที่อุปสงค์ที่ถูกยับยั้งไว้จะเกิดขึ้นในญี่ปุ่นหลังจากการเปิดพรมแดนอีกครั้งในเดือนตุลาคม 2022
Far East Hospitality Trust บันทึกรายได้รวมใน 3Q22 ว่าเพิ่มขึ้น 2.0% yoy นำโดยการเติบโตจากกลุ่มโรงแรมที่เพิ่มขึ้น 4.7% รายได้สำหรับการกระจายเพิ่มขึ้นร้อยละ 12.0 จากรายได้ NPI และดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
ในช่วง 3Q22 RevPAR และอัตราเข้าพักรายวันเฉลี่ยสำหรับโรงแรมยังคงมีการพัฒนา (ร้อยละ 101.9 และ 107.6 yoy ตามลำดับ) และสูงกว่าช่วงสองไตรมาสแรกของปี 2022 สำหรับกลุ่มบริการที่พักอาศัย RevPAR และอัตราเข้าพักรายวันเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 66.7 เปอร์เซ็นต์ และ 32.4 เปอร์เซ็นต์ yoy ในไตรมาสนี้ ตามลำดับ บรรลุการเติบโตสองไตรมาสติดต่อกันในปีนี้
Frasers Hospitality Trust รายงานผลประกอบการทั้งปีสำหรับ FY2022 ว่ามีรายได้รวมเพิ่มขึ้นร้อยละ 12.1 yoy เนื่องจากข้อจำกัดการเดินทางที่คลายลงและอัตราการฉีดวัคซีนที่สูงขึ้น โดย NPI และรายได้สำหรับกระจายเพิ่มขึ้นร้อยละ 20.7 และ 66.3 ตามลำดับ จากค่าใช้จ่ายภาษีโรงเรือนที่ลดลง ซึ่งเกิดจากการประเมินมูลค่าประจำปีที่ลดลงของทรัพย์สินในสิงคโปร์และการฟื้นตัวของลูกหนี้ที่ด้อยค่าก่อนหน้านี้
การปรับปรุงทั่วพอร์ตได้ยกระดับ distribution per stapled security (DPS) ใน FY2022 ขึ้น 66.4 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อนเป็น 1.6355 เปอร์เซ็นต์ การพัฒนาใน RevPAR ได้รับการบันทึกไว้ในตลาดส่วนใหญ่ โดยในสิงคโปร์ RevPAR เติบโต 75.7% yoy ในครึ่งหลังของปี 2022 จากการกลับมาจัดงานอีเวนต์และจำนวนนักท่องเที่ยวที่เข้ามา
REIT Watch เป็นคอลัมน์รายสัปดาห์ใน The Business Times อ่านฉบับดั้งเดิม https://www.businesstimes.com.sg/companies-markets/hospitality-s-reits-ride-pent-travel-demand-and-return-events-q3-2022?fireglass_rsn=true