15 Jul 2024 | Category: Market Updates
Hospitality S-Reits มีการซื้อขายบน SGX ในปัจจุบัน
Bloomberg (ข้อมูล ณ วันที่ 11 กรกฎาคม 2024) ที่มา: SGX
ในบรรดาภาคส่วนย่อยทั้งเจ็ดของ S-Reit นั้น S-Reits ธุรกิจการต้อนรับนั้นใหญ่เป็นอันดับสี่ในแง่ของมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดรวม
กองทรัสต์ด้านการต้อนรับที่มีการซื้อขายกันอย่างแข็งขันทั้ง 5 กองมีอัตราส่วนราคาต่อมูลค่าทางบัญชีเฉลี่ย 0.61 เท่า และผลตอบแทนการจัดจำหน่ายเฉลี่ยที่ 7.6 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งสูงเป็นอันดับสองในกลุ่มย่อย (โดยอิงตามผลตอบแทนการจัดจำหน่ายเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักด้วยมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด) ห้าในแง่ของมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด ได้แก่ CapitaLand Ascott Trust, Far East Hospitality Trust, CDL Hospitality Trusts, Frasers Hospitality Trust และ ARA US Hospitality Trust
กองทรัสต์ส่วนใหญ่จากห้ากองได้กระจายความเสี่ยงไปยังตลาดต่างประเทศ ยกเว้นสองกองคือ Far East Hospitality Trust ซึ่งมีพอร์ตโฟลิโอโรงแรมและที่พักพร้อมโรงแรมและที่พักในสิงคโปร์ และ ARA US Hospitality Trust ซึ่งเป็นกองทรัสต์เพื่อการต้อนรับแบบสหรัฐอย่างแท้จริง เชื่อมั่น.
ทรัสต์ด้านการต้อนรับส่วนใหญ่รายงาน RevPAR (รายได้ต่อห้องว่าง) ที่สูงขึ้นในตลาดทางภูมิศาสตร์ต่างๆ ในการอัปเดตธุรกิจและรายงานรายได้รอบล่าสุด โดยได้แรงหนุนจากการฟื้นตัวของการเดินทางระหว่างประเทศอย่างต่อเนื่องและตัวขับเคลื่อนความต้องการที่แข็งแกร่งขึ้น เช่น Mice (การประชุม สิ่งจูงใจ การประชุม และ นิทรรศการ) กิจกรรมกีฬา และคอนเสิร์ต
กำไรขั้นต้นของ CapitaLand Ascott Trust (Clas) ในไตรมาสที่ 1 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบเป็นรายปี (yoy) เนื่องจากผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งขึ้นและการมีส่วนร่วมจากอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ตลาดสำคัญทั้งหมดของบริษัทมีการเติบโตของ RevPAU (รายได้ต่อหน่วยที่มีอยู่) เป็นบวก yoy นำโดยญี่ปุ่นซึ่งเติบโต 31 เปอร์เซ็นต์ สหราชอาณาจักรที่ 11 เปอร์เซ็นต์ และออสเตรเลียที่ 8 เปอร์เซ็นต์ Clas อัปเดตเมื่อเร็วๆ นี้ว่าบริษัทได้ซื้อที่พักนักศึกษาแบบฟรีโฮลด์ในเซาท์แคโรไลนา สหรัฐอเมริกา โดยคาดว่าจะสร้างผลตอบแทน Ebitda ได้ประมาณ 7 เปอร์เซ็นต์ ที่พักนี้มีอัตราการเข้าเช่าล่วงหน้าที่ 99 เปอร์เซ็นต์สำหรับปีการศึกษาที่กำลังจะมาถึง โดยมีการเติบโตของค่าเช่าอยู่ที่ 4 เปอร์เซ็นต์ และเป็นหนึ่งในที่พักที่มีประสิทธิภาพดีที่สุดของมหาวิทยาลัย South Carolina Clas จะรายงานผลประกอบการครึ่งปีแรกของปีงบประมาณ 2024 ในวันที่ 26 กรกฎาคม
RevPAR ของโรงแรม Far East Hospitality Trust (FEHT) เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.7 ในไตรมาสที่ 1 ปี 2567 โดย RevPAU ลดลงร้อยละ 1.5 สำหรับพอร์ตโฟลิโอเซอร์วิสเรสซิเดนซ์ที่มีขนาดเล็กลง เนื่องจากการหมดอายุของสัญญาระยะยาวบางสัญญาในช่วงแรกของไตรมาส อย่างไรก็ตาม อัตรารายวันเฉลี่ยสำหรับทั้งโรงแรมและเซอร์วิสเรสซิเดนซ์ยังคงฟื้นตัวได้ โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.8 และ 2.9 ตามลำดับ FEHT จะรายงานผลประกอบการครึ่งปีแรกของปีงบประมาณ 2024 ในวันที่ 30 กรกฎาคม
CDL Hospitality Trusts (CDLHT) มีการเติบโตของ RevPAR ที่เป็นบวกในตลาดทางภูมิศาสตร์ทั้งหมดในไตรมาสที่ 1 ปี 2024 โดยส่วนใหญ่ได้รับแรงหนุนจากจำนวนผู้เข้าพักที่เพิ่มขึ้น ตลาดที่เป็นผู้นำการเติบโต ได้แก่ ญี่ปุ่น ซึ่งเติบโตร้อยละ 32.6; อิตาลี เพิ่มขึ้น 27.5 เปอร์เซ็นต์; และสิงคโปร์ ซึ่ง RevPAR เติบโตร้อยละ 16.6 yoy CDLHT ตั้งข้อสังเกตว่าการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวระหว่างประเทศกำลังดำเนินไปได้ดีในระดับก่อนเกิดโควิด แต่อุปสรรคจากความไม่แน่นอนทางภูมิรัฐศาสตร์ยังคงดำเนินต่อไป สำหรับตลาดหลักในสิงคโปร์ ผู้จัดการของ CDLHT มองเห็นแนวโน้มที่ดี และเชื่อว่าการฟื้นตัวของจำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนจะช่วยสร้างการบีบอัดอุปสงค์ในตลาด CDLHT จะรายงานผลประกอบการครึ่งปีแรกของปีงบประมาณ 2024 ในวันที่ 30 กรกฎาคม
Frasers Hospitality Trust ซึ่งรายงานผลประกอบการครึ่งปีแรกของปีงบฯ 2567 เมื่อต้นปีนี้ พบว่ารายได้รวมสูงขึ้นที่ร้อยละ 1.7 เทียบกับปีก่อน เนื่องจากผลการดำเนินงานของกลุ่มธุรกิจการต้อนรับดีขึ้นเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม การจำหน่ายหลักทรัพย์ต่อหลักประกันลดลงร้อยละ 13.7 เนื่องจากต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น
ARA US Hospitality Trust ทรัสต์ด้านการต้อนรับระดับสูงแบบเลือกสรรของ Pure-play ของสหรัฐฯ อัปเดตว่ากำไรขั้นต้นจากการดำเนินงานในไตรมาสที่ 1 ปี 2024 และอัตรากำไรจากรายได้ทรัพย์สินสุทธิสำหรับพอร์ตโฟลิโอปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยเป็นร้อยละ 29.5 และ 17.8 ตามลำดับ ในระหว่างไตรมาส อัตราการเข้าพักในพอร์ตโฟลิโอลดลง 2.2 เปอร์เซ็นต์เป็น 59.5 เปอร์เซ็นต์ เนื่องจากความต้องการย้ายจากโครงการปรับปรุงสินทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์ 4 แห่ง ซึ่งคาดว่าจะอยู่ในตำแหน่งที่ดีกว่าในการขับเคลื่อนรายได้และผลกำไรในอนาคต
REIT Watch เป็นคอลัมน์ปกติของ The Business Times อ่านต้นฉบับ https://www.businesstimes.com.sg/companies-markets/demand-boosts-hospitality-s-reits-hotel-revpar