กองทรัสต์ในดัชนี iEdge S-REIT ที่มีผลงานโดดเด่นในปี 2568 จนถึงปัจจุบัน ที่มา: Bloomberg, เครื่องมือช่วยคัดกรองหุ้นของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์ (SGX Stock Screener) กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ (S-REIT) มีแนวโน้มจะสร้างผลการดำเนินงานงานรายปีที่ดีที่สุดตั้งแต่ปี 2562 เนื่องจากราคาฟื้นตัวขึ้นท่ามกลางการดำเนินงานที่มีเสถียรภาพ และสภาพแวดล้อมทางอัตราดอกเบี้ยที่เอื้อประโยชน์มากขึ้น ณ วันที่ 5 ธันวาคม 2568 ดัชนี iEdge S-REIT ได้ปรับตัวขึ้น 9.3% นับตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน โดยเมื่อรวมการจ่ายเงินปันผลแล้วทำให้ผลตอบแทนรวมเพิ่มขึ้นเป็น 14.7% ซึ่งถือเป็นผลงานรายปีที่แข็งแกร่งที่สุดนับตั้งแต่ปี 2562 ซึ่งในขณะนั้นดัชนีปรับขึ้น 19.6% และมีผลตอบแทนรวม 27.5% ในบรรดาหุ้น 33 ตัวในดัชนี iEdge S-REIT มีหุ้น 29 ตัวที่ให้ผลตอบแทนรวมเป็นบวกในปี 2568 จนถึงปัจจุบัน โดยหุ้นที่มีผลการดำเนินงานดีที่สุด 10 อันดับแรกมีผลตอบแทนรวมมากกว่า 20% หุ้นที่มีผลการดำเนินงานโดดเด่น รวมถึง S-REIT ที่ลงทุนในทรัพย์สินหลากหลายประเภท…

นอกเหนือจากหุ้น 30 ตัวในดัชนี Straits Times (STI) แล้ว หุ้นที่มีมูลค่าการซื้อขายรายวันสูงที่สุดถัดมาอีก 30 ตัวในช่วงครึ่งหลังปี 2568 ครอบคลุมทั้ง 12 กลุ่มภาคธุรกิจ และมีมูลค่าตามราคาตลาดรวมถึง 74 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ หุ้นทั้ง 30 ตัวนี้ประกอบด้วยหุ้นใหม่ 3 ตัว ได้แก่ YZJ Maritime, NTT DC REIT และ CAREIT ซึ่งมีผลตอบแทนรวมตั้งแต่จดทะเบียนเข้าตลาดหลักทรัพย์ในช่วงตั้งแต่ 17% สำหรับ CAREIT ไปจนถึง -3% สำหรับ NTT DC REIT   หุ้น 27 ตัวจาก 30 ตัว ที่จดทะเบียนในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 มีมูลค่าการซื้อขายเฉลี่ยต่อวัน (ADT) เพิ่มขึ้นจาก 115 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในครึ่งแรกของปี 2568 เป็น…

ดัชนี FTSE ST Industrials สร้างผลตอบแทนรวม 36% ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2568 ที่ระดับ 915.2 โดยเงินปันผลช่วยหนุนผลตอบแทนรวมให้เพิ่มขึ้นเป็น 7% การปรับเพิ่มราคาเป้าหมายของหุ้นต่าง ๆ ในดัชนีช่วยผลักดันราคาเป้าหมายของดัชนีให้เพิ่มขึ้น 33% ในปีนี้ จาก 777.9 เป็น 1,031.9   Hong Leong Asia ทำผลตอบแทนสูงสุดในดัชนีโดยมีผลตอบแทน 141% จากการเข้าซื้อจำนวน 53 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ เนื่องจากกิจการร่วมค้าของ China Yuchai ได้เปิดตัวเครื่องยนต์ MTU Series 2000 ในเดือนสิงหาคม นอกจากนี้ มูลค่าการซื้อขายเฉลี่ยต่อวัน (ADT) ก็เพิ่มขึ้นจาก 1 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 เป็น 4.1 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในช่วงครึ่งปีหลัง โดยนักวิเคราะห์ยังได้ปรับเพิ่มราคาเป้าหมายของหุ้นดังกล่าวด้วย   ในกลุ่มหุ้นอุตสาหกรรมขนาดเล็กและกลาง (SMID Industrials)…

S-REIT ที่มีการลงทุนในทรัพย์สินสำนักงานในสิงคโปร์ ที่มา: ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์ (SGX), Bloomberg (ข้อมูล ณ วันที่ 20 พฤศจิกายน 2568)   ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 องค์กรพัฒนาเมือง (Urban Redevelopment Authority หรือ URA) รายงานถึงอัตราว่างของพื้นที่สำนักงานที่ตึงตัวขึ้นเล็กน้อย โดยลดลงจาก 11.4% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 มาอยู่ที่ 11.2% ตามข้อมูลจาก CBRE สิงคโปร์ ค่าเช่าสำนักงานเกรด A เพิ่มขึ้น 2.1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากอุปทานใหม่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจที่มีจำกัดในช่วงไม่กี่ปีข้างหน้า แนวโน้มนี้ช่วยสนับสนุนผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งขึ้นของ REIT ที่มีทรัพย์สินสำนักงานที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในสิงคโปร์ โดยมีแรงหนุนจากอัตราการเช่าที่อยู่ในระดับดี การปรับขึ้นค่าเช่า และกลยุทธ์การบริหารจัดการทรัพย์สินเชิงรุก S-REIT ที่มีสัดส่วนการลงทุนในทรัพย์สินสำนักงานในสิงคโปร์จำนวนมาก ได้แก่ CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT),…

S-REIT ภาคอุตสาหกรรม ที่มา: Bloomberg, ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์ (SGX), ข้อมูล ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน ข้อมูลอัตราตอบแทนจากเงินปันผลจาก SGX Q3 SREITs Chartbook กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ (S-REIT) สำหรับทรัพย์สินภาคอุตสาหกรรมมีผลการดำเนินงานที่มีเสถียรภาพในไตรมาสที่สามที่สิ้นสุดเดือนกันยายน เนื่องจากอัตราการเช่ายังคงที่โดยมีการปรับขึ้นค่าเช่าของทรัพย์สินในพอร์ตโฟลิโอ S-REIT เจ็ดกองที่เน้นการลงทุนในทรัพย์สินภาคอุตสาหกรรม ได้แก่ Alpha Integrated REIT (เดิมชื่อ Sabana Industrial REIT), Mapletree Logistics Trust, Mapletree Industrial Trust, ESR REIT, CapitaLand Ascendas REIT, AIMS APAC REIT และ Daiwa House Logistics Trust ทรัสต์หกจากเจ็ดกองได้รายงานอัปเดตรายไตรมาสล่าสุดแล้ว และส่วนใหญ่มีการจ่ายผลตอบแทนมากขึ้นในไตรมาสล่าสุด Alpha Integrated REIT ซึ่งรายงานผลประกอบการของกองฯ…

การประกาศผลประกอบการของ S-REIT ที่กำลังจะมีขึ้น   ชื่อ วันที่ประกาศ เวลาที่ประกาศ สำหรับช่วงเวลา ประเภท Keppel Pacific Oak US REIT 28 ต.ค. 2568 ก่อนตลาดเปิดทำการ ไตรมาส 3 อัปเดตธุรกิจ CapitaLand Integrated Commercial Trust 28 ต.ค. 2568 ก่อนตลาดเปิดทำการ ไตรมาส 3 อัปเดตธุรกิจ First REIT 28 ต.ค. 2568 หลังตลาดปิดทำการ ไตรมาส 3 อัปเดตธุรกิจ Mapletree Logistics Trust 28 ต.ค. 2568 หลังตลาดปิดทำการ ครึ่งปีแรก ผลประกอบการ CapitaLand Ascott Trust 29 ต.ค….

ในบรรดาหุ้น 100 ตัวที่มีการซื้อขายมากที่สุดของสิงคโปร์ในปีนี้ มีหุ้นมากกว่า 20 ตัวที่อยู่นอกกลุ่มหุ้น 100 ตัวที่มีมูลค่าตามราคาตลาดสูงสุด หุ้นที่ไม่ใช่หุ้นขนาดใหญ่เหล่านี้ปัจจุบันมีสภาพคล่องและได้รับความสนใจจากนักลงทุนสูงกว่าขนาดของตน โดยมีมูลค่าการซื้อขายเฉลี่ยต่อวัน (ADT) รวมที่ 42.9 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และมีมูลค่าตามราคาตลาดรวมที่ 8.15 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์   หุ้นกลุ่มภาคอุตสาหกรรม กลุ่มเทคโนโลยี และกลุ่มพลังงาน คิดเป็นเกือบ 80% ของหุ้นกว่า 20 ตัวในกลุ่ม แม้ว่าจะมีสัดส่วนน้อยกว่า 40% ของหุ้นทั้งหมดที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์ก็ตาม การกระจุกตัวนี้สอดคล้องกับหุ้นกลุ่มอุตสาหกรรมที่ได้รับแรงหนุนจากความต้องการด้านโครงสร้างพื้นฐานและเสริมความแข็งแกร่งของห่วงโซ่อุปทาน หุ้นกลุ่มเทคโนโลยีที่ได้รับแรงหนุนจากการนำ AI มาใช้ และหุ้นกลุ่มพลังงานที่กำลังปรับทิศทางไปสู่พลังงานหมุนเวียนท่ามกลางความไม่แน่นอนด้านนโยบาย   ในหุ้นกลุ่มนี้ CNMC Goldmine, Oiltek International, Parkson Retail และ LHN ติดอันดับในหุ้นห้าอันดับแรกที่มีการเพิ่มขึ้นของปริมาณการซื้อขายสูงสุด (คิดเป็นอัตราร้อยละ) ทั้งเมื่อเทียบช่วงครึ่งหลังของปี 2568 กับครึ่งแรกของปี 2568 และเมื่อเทียบทั้งปี 2568 กับปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง…

ในขณะที่ City Developments มีการเข้าซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันมากที่สุดในด้านมูลค่ารวม (237 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์) ในตลาดหุ้นสิงคโปร์ในครึ่งหลังของปี 2568 Advanced Holdings ซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์รองก็ได้ขึ้นนำการเข้าซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันเมื่อเทียบเป็นอัตราร้อยละของมูลค่าตามราคาตลาด โดยมีมูลค่าการซื้อสุทธิจำนวน 6.6 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งแสดงถึง 54% ของมูลค่าตามราคาตลาดในปัจจุบันซึ่งเป็นจำนวน 12 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์   ทั้งนี้ เป็นผลมาจากการที่กองทุน Asia Agri and Renewables Fund ของ Blair Road Capital เข้าซื้อหุ้นจำนวน 78% ในบริษัท Advanced Holdings จากนาย Wong Kar King กรรมการผู้จัดการของบริษัท เมื่อวันที่ 26 สิงหาคม โดยธุรกิจหลักของ Advanced Holdings คือโรงงานแปรรูปข้าวโพดในเกาะสุลาเวสี ประเทศอินโดนีเซีย ซึ่งผลิตอาหารสัตว์เพื่อจำหน่ายให้กับตลาดในภูมิภาคที่เติบโตอย่างรวดเร็ว   นอกจากนี้ ในครึ่งหลังของปี 2568 LHT…

การระดมทุนของ S-REIT ที่ใหญ่ที่สุดในปี 2568 ที่มา: การประกาศของบริษัท กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ (S-REIT) มีกิจกรรมการระดมทุนที่คึกคักในปี 2568 โดยยอดรวมจากการระดมทุนทั้งแบบการขายหลักทรัพย์ใหม่แก่นักลงทุนโดยตรง (primary) และแบบการซื้อขายหลักทรัพย์ผ่านนักลงทุนอื่น (secondary) อยู่ในระดับสูงสุดตั้งแต่ปี 2564 S-REIT อย่างน้อย 10 กองได้ประกาศยอดการระดมทุนรวมมูลค่าประมาณ 4 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน เกินจากยอดที่เคยระดมทุนได้ 2.9 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในปี 2567 และ 1.9 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในปี 2566 เกือบครึ่งหนึ่งของการระดมทุนของ S-REIT ในปีนี้มาจากตลาดหลัก โดยมีการเสนอขายหลักทรัพย์แบบการเสนอขายหุ้นครั้งแรกให้แก่สาธารณชน (IPO) ของ NTT DC REIT และ Centurion Accommodation REIT (CAREIT) ซึ่งระดมทุนได้ 824.1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ 816.1 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ตามลำดับ การเสนอขายหลักทรัพย์แบบ…

S-REIT ที่มีการลงทุนในที่พักอาศัยที่สร้างขึ้นสำหรับนักเรียนและนักศึกษาโดยเฉพาะ (PBSA) ที่มา: ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์ (SGX), Morningstar (ข้อมูล ณ วันที่ 25 กันยายน 2568) อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลของ CAREIT คำนวณจากฐานรายปีสำหรับปีงบประมาณ 2569 การจดทะเบียนเข้าตลาดของ Centurion Accommodation REIT (CAREIT) เมื่อวันพฤหัสบดีที่ผ่านมาทำให้กองทรัสต์นี้ถือเป็นกอง REIT ที่ลงทุนเฉพาะในทรัพย์สินที่พักอาศัยที่สร้างขึ้นสำหรับแรงงานและนักศึกษาโดยเฉพาะกองแรก เป็นการเปิดโอกาสในการเข้าถึงสองกลุ่มธุรกิจที่มีความแข็งแกร่งในภาคที่อยู่อาศัยในสามตลาดทั่วโลก กอง REIT นี้เป็นการเสนอขายที่ใหญ่เป็นอันดับสองของปีนี้ ด้วยมูลค่าตามราคาตลาดเริ่มต้นที่ 1.51 พันล้านดอลลาร์สิงค์โปร์ และทุนที่ระดมได้จำนวน 771.1 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ CAREIT บริหารจัดการโดย Centurion Corporation Limited (CCL) ซึ่งเป็นบริษัทในสิงคโปร์ที่มีความเชี่ยวชาญด้านที่พักอาศัยที่สร้างขึ้นสำหรับแรงงานและนักศึกษาโดยเฉพาะ CCL เป็นผู้ให้บริการที่พักอาศัยที่สร้างขึ้นสำหรับแรงงานโดยเฉพาะ (PBWA) ที่ใหญ่ที่สุดในสิงคโปร์ ซึ่งบริหารจัดการพอร์ตมูลค่า 2.6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในหกประเทศ โดยมีทรัพย์สิน 37 แห่งและมีเตียงรองรับมากกว่า 70,000 เตียง…