การประกาศผลประกอบการของ S-REIT ที่กำลังจะมีขึ้น
| ชื่อ | วันที่ประกาศ | เวลาที่ประกาศ | สำหรับช่วงเวลา | ประเภท |
| Keppel REIT | 21 เม.ย. | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| OUE REIT | 21 เม.ย. | หลังตลาดปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| Digital Core REIT | 22 เม.ย. | หลังตลาดปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| CapitaLand China Trust | 23 เม.ย. | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| First REIT | 23 เม.ย. | หลังตลาดปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| Suntec REIT | 23 เม.ย. | หลังตลาดปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| CapitaLand India Trust | 24 เม.ย. | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| CapitaLand Integrated Commercial Trust | 24 เม.ย. | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| Elite UK REIT | 24 เม.ย. | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| Frasers Centrepoint Trust | 24 เม.ย. | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ครึ่งปีแรก | ผลประกอบการ |
| CapitaLand Ascendas REIT | 27 เม.ย. | หลังตลาดปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| CapitaLand Ascott Trust | 27 เม.ย. | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| IREIT Global | 28 เม.ย. | หลังตลาดปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| Mapletree Industrial Trust | 28 เม.ย. | หลังตลาดปิดทำการ | ปีงบการเงิน | ผลประกอบการ |
| Mapletree Pan Asia Commercial Trust | 28 เม.ย. | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ปีงบการเงิน | ผลประกอบการ |
| Stoneweg Europe Stapled Trust | 28 เม.ย. | ไม่ระบุ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| Landmark REIT | 29 เม.ย. | หลังตลาดปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| Starhill Global REIT | 29 เม.ย. | หลังตลาดปิดทำการ | ไตรมาส 3 | อัปเดตธุรกิจ |
| CDL Hospitality Trusts | 30 เม.ย. | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| Far East Hospitality Trust | 30 เม.ย. | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| Frasers Logistics & Commercial Trust | 5 พ.ค. | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ครึ่งปีแรก | ผลประกอบการ |
| AIMS APAC REIT | 7 พ.ค. | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ปีงบการเงิน | ผลประกอบการ |
| NTT DC REIT | 12 พ.ค. | หลังตลาดปิดทำการ | ปีงบการเงิน | ผลประกอบการ |
| Prime US REIT | 12 พ.ค. | หลังตลาดปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| United Hampshire US REIT | 13 พ.ค. | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
ที่มา: การประกาศของบริษัท (ณ วันที่ 16 เมษายน 2569)
ฤดูกาลการรายงานผลประกอบการสำหรับทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (S-REIT) ได้เริ่มต้นขึ้นแล้ว โดย Alpha Integrated REIT และ Keppel DC REIT ประกาศอัปเดตธุรกิจสำหรับไตรมาสที่ 1 ปี 2569 ของกองเมื่อวันที่ 16 เมษายน ตามด้วยอัปเดตธุรกิจของ KORE US REIT ที่ประกาศเมื่อวันที่ 17 เมษายน โดย S-REIT ทั้งสามกองต่างเน้นย้ำถึงการปรับตัวที่ดีขึ้นของตัวชี้วัดด้านการดำเนินงานหรือทางการเงิน
นอกจากนี้ S-REIT อีก 25 กองได้ยืนยันว่าจะรายงานผลประกอบการทางการเงินหรืออัปเดตธุรกิจในช่วงระหว่างวันที่ 21 เมษายน ถึง 13 พฤษภาคม โดยในจำนวนนี้ S-REIT 4 กองจะรายงานผลประกอบการทั้งปี, 2 กองจะรายงานผลประกอบการครึ่งปีแรก และอีก 19 กองจะให้ข้อมูลอัปเดตธุรกิจรายไตรมาส
Alpha Integrated REIT มีผลการดำเนินงานทรงตัวในไตรมาส 1 ปี 2569 ซึ่งได้รับแรงสนับสนุนจากการบริหารสัญญาเช่าเชิงรุก โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่ของทรัพย์สินในพอร์ตที่ทำสัญญาแล้วเพิ่มขึ้นเป็น 91.4% ณ เดือนมีนาคม 2569 จาก 86.4% ในปีก่อนหน้า
ทรัสต์กองนี้ยังมีการเติบโตของค่าเช่าที่แข็งแกร่ง โดยมีการปรับค่าเช่าของทรัพย์สินในพอร์ตอยู่ที่ 12.0% ในไตรมาส 1 ปี 2569 และมีการปรับค่าเช่าเพิ่มขึ้นในทุกกลุ่มทรัพย์สิน นอกจากนี้ ตัวชี้วัดด้านการบริหารจัดการเงินทุนก็ดีขึ้นเช่นเดียวกัน โดยต้นทุนทางการเงินรวมลดลงเหลือ 3.85% จาก 4.57% ในปีก่อนหน้า ขณะที่อัตราความสามารถในการชำระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเป็น 4 เท่า จาก 3.2 เท่าในช่วงเวลาเดียวกัน
ในขณะเดียวกัน Keppel DC REIT ก็ประกาศผลประกอบการที่แข็งแกร่งขึ้นในไตรมาส 1 ปี 2569 โดยมีเงินปันผลต่อหน่วย (DPU) เพิ่มขึ้น 13.2% ซึ่งได้รับแรงสนับสนุนจากรายได้รวมที่สูงขึ้น และรายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ (NPI) ที่เพิ่มขึ้น 19.4% ผลประกอบการที่แข็งแกร่งขึ้นนี้เป็นผลจากส่วนรายได้จากการเข้าซื้อ Tokyo Data Centre 3 รวมถึงผลการดำเนินงานของพอร์ตที่แข็งแกร่ง
อัตราการเช่าพื้นที่ของทรัพย์สินในพอร์ตของกองฯ ทรงตัวอยู่ที่ 95.6% และในขณะเดียวกัน กองฯ ยังมีการปรับค่าเช่าของทรัพย์สินในพอร์ตอยู่ที่ 51% ในระหว่างไตรมาสดังกล่าว
ผู้จัดการของ Keppel DC REIT ระบุว่า กองฯ สามารถคาดการณ์รายได้ที่แข็งแกร่ง ซึ่งได้รับแรงสนับสนุนจากการต่ออายุสัญญาหลักในปี 2567 และ 2568 โดยรายได้จากค่าเช่าเพียงประมาณ 6% ต่อปีเท่านั้นที่ครบกำหนดต่อสัญญารายปีในปี 2569 และ 2570
นอกจากนี้ ทางกองฯ ยังคาดว่าจะได้รับผลกระทบโดยตรงในระดับจำกัดจากความขัดแย้งในตะวันออกกลางที่กำลังดำเนินอยู่ เนื่องจากต้นทุนค่าไฟฟ้าสุทธิคิดเป็นสัดส่วนน้อยกว่า 3% ของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน และส่วนใหญ่ได้มีการป้องกันความเสี่ยงผ่านสัญญาจัดซื้อพลังงานไปจนถึงสิ้นปี 2569
สำหรับทรัสต์กองอื่น ๆ KORE รายงานว่าถึงการเพิ่มขึ้นของรายได้ที่นำมาปันผลได้ที่ 4.3% อันได้รับแรงสนับสนุนมาจากการเติบโตของรายได้รวมและรายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ (NPI)
ทางกองฯ รายงานการขึ้นปรับค่าเช่าของทรัพย์สินในพอร์ตที่ 0.8% ขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่ของพอร์ตลดลงเล็กน้อยมาอยู่ที่ 85.1% เนื่องจากมีพื้นที่ว่างในพอร์ต Westpark อย่างไรก็ตาม ผู้จัดการกองฯ ระบุว่ากำลังอยู่ระหว่างการเจรจาเพื่อหาผู้เช่าทดแทนบางส่วนของพื้นที่ดังกล่าว
ผู้จัดการของ KORE ยังตั้งขอสังเกตด้วยว่า กิจกรรมตลาดการเช่าพื้นที่สำนักงานในสหรัฐฯ ได้แตะสู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่ช่วงหลังการระบาดของโควิด 19 และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจนถึงปี 2569 โดยได้รับแรงสนับสนุนจากการครบกำหนดสัญญาเช่าและอุปทานใหม่ที่มีจำกัด ผู้จัดการกองฯ ยังระบุว่า ทรัพย์สินประเภทสำนักงานเป็นผู้นำการเติบโตด้านราคาในปี 2568 ในกลุ่มทรัพย์สินหลักประเภทอื่น ๆ โดยมีปริมาณการทำธุรกรรมที่ฟื้นตัวและดีลขนาดใหญ่ที่คัดเลือกมาเฉพาะบางรายการ ซึ่งแรงส่งนี้มีแนวโน้มจะต่อเนื่องไปถึงปี 2569
ภาค S-REIT เผชิญกับอุปสรรคในไตรมาส 1 ปี 2569 โดยดัชนี iEdge S-REIT ปรับตัวลดลง 8% ท่ามกลางความกังวลของนักลงทุนเกี่ยวกับภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัวแต่เงินเฟ้อกลับสูงขึ้น (stagflation) หลังความขัดแย้งในตะวันออกกลาง อย่างไรก็ตาม ดัชนีได้ฟื้นตัวกลับมาแล้ว 5.2% ตั้งแต่ต้นไตรมาสที่ 2 จนถึงปัจจุบัน
แม้จะมีความไม่แน่นอนในทางเศรษฐกิจมหภาค แต่นักวิเคราะห์จาก DBS Group Research ระบุในรายงานเมื่อปลายเดือนมีนาคมว่า ภาค S-REIT อยู่ในสถานะที่ค่อนข้างแข็งแกร่ง โดยมีงบดุลโดยรวมที่มีเสถียรภาพ มีสัดส่วนหนี้คงที่หรือหนี้ที่มีการป้องกันความเสี่ยงสูง และมีสภาพแวดล้อมการรีไฟแนนซ์ที่เอื้ออำนวย
นักวิเคราะห์เสริมว่า สภาวะที่เศรษฐกิจมีความเสี่ยงต่อภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวแต่เงินเฟ้อกลับสูงขึ้น (stagflation) นี้ อาจบั่นทอนความเชื่อมั่นและการปรับราคาหุ้นในระยะสั้น อย่างไรก็ตาม พวกเขามองว่า ความเสี่ยงขาลงต่อกำไรโดยรวมมีไม่มาก หากไม่มีการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยสกุลเงินดอลลาร์สิงคโปร์ที่ต่อเนื่องและมีนัยสำคัญ และให้น้ำหนักกับภาค S-REIT ที่สามารถคาดการณ์ได้ถึงรายได้ในอนาคต มีคุณภาพผู้เช่าที่แข็งแกร่ง และมีการเติบโตของค่าเช่าที่ถูกกำหนดไว้ล่วงหน้าในสัญญาแล้ว
สําหรับการวิจัยและข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาค REIT ของสิงคโปร์ โปรดไปที่ https://www.sgx.com/securities/sectors สําหรับแผนภูมิ SREITs & Property Trusts
REIT Watch เป็นคอลัมน์ประจำใน The Business Times อ่านเวอร์ชันต้นฉบับได้ที่นี่ https://www.businesstimes.com.sg/companies-markets/s-reits-secondary-fundraising-rebounds-2024-more-may-tap-capital-markets-next-year