การประกาศผลประกอบการของ S-REIT ที่กำลังจะมีขึ้น
| ชื่อ | วันที่ประกาศ | เวลาที่ประกาศ | สำหรับช่วงเวลา | ประเภท |
| Keppel Pacific Oak US REIT | 28 ต.ค. 2568 | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 3 | อัปเดตธุรกิจ |
| CapitaLand Integrated Commercial Trust | 28 ต.ค. 2568 | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 3 | อัปเดตธุรกิจ |
| First REIT | 28 ต.ค. 2568 | หลังตลาดปิดทำการ | ไตรมาส 3 | อัปเดตธุรกิจ |
| Mapletree Logistics Trust | 28 ต.ค. 2568 | หลังตลาดปิดทำการ | ครึ่งปีแรก | ผลประกอบการ |
| CapitaLand Ascott Trust | 29 ต.ค. 2568 | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 3 | อัปเดตธุรกิจ |
| Keppel REIT | 29 ต.ค. 2568 | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 3 | อัปเดตธุรกิจ |
| Mapletree Industrial Trust | 29 ต.ค. 2568 | หลังตลาดปิดทำการ | ครึ่งปีแรก | ผลประกอบการ |
| Starhill Global RET | 29 ต.ค. 2568 | หลังตลาดปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| CDL Hospitality Trusts | 30 ต.ค. 2568 | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 3 | อัปเดตธุรกิจ |
| CapitaLand China Trust | 30 ต.ค. 2568 | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 3 | อัปเดตธุรกิจ |
| Far East Hospitality Trust | 30 ต.ค. 2568 | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 3 | อัปเดตธุรกิจ |
| Lendlease REIT | 30 ต.ค. 2568 | หลังตลาดปิดทำการ | ไตรมาส 1 | อัปเดตธุรกิจ |
| CapitaLand India Trust | 31 ต.ค. 2568 | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 3 | อัปเดตธุรกิจ |
| CapitaLand Ascendas REIT | 31 ต.ค. 2568 | หลังตลาดปิดทำการ | ไตรมาส 3 | อัปเดตธุรกิจ |
| Elite UK REIT | 4 พ.ย. 2568 | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 3 | อัปเดตธุรกิจ |
| AIMS APAC REIT | 5 พ.ย. 2568 | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ครึ่งปีแรก | ผลประกอบการ |
| Manulife US REIT | 5 พ.ย. 2568 | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 3 | อัปเดตธุรกิจ |
| Stoneweg Europe Stapled Trust | 6 พ.ย. 2568 | ไม่ระบุ | ไตรมาส 3 | อัปเดตธุรกิจ |
| Frasers Logistics & Commercial Trustส | 7 พ.ย. 2568 | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ปีงบการเงิน | ผลประกอบการ |
| Prime US REIT | 11 พ.ย. 2568 | หลังตลาดปิดทำการ | ไตรมาส 3 | อัปเดตธุรกิจ |
| NTT DC REIT | 12 พ.ย. 2568 | หลังตลาดปิดทำการ | ครึ่งปีแรก | ผลประกอบการ |
| Sasseur REIT | 13 พ.ย. 2568 | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 3 | อัปเดตธุรกิจ |
| United Hampshire US REIT | 14 พ.ย. 2568 | ก่อนตลาดเปิดทำการ | ไตรมาส 3 | อัปเดตธุรกิจ |
ที่มา: การยื่นรายงานของบริษัท
ฤดูกาลประกาศผลประกอบการล่าสุดสำหรับทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (S-REIT) โดยมีทรัสต์เจ็ดกองได้รายงานผลประกอบการล่าสุดหรืออัปเดตทางธุรกิจเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา
REIT หกจากเจ็ดกองที่เปิดเผยข้อมูลรายได้ส่วนที่ปันผลได้ในการยื่นรายงานล่าสุดต่างรายงานการเติบโตเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ซึ่งสาเหตุหลักมาจากรายได้รวมและรายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ (NPI) ที่สูงขึ้น ในขณะที่ต้นทุนการกู้ยืมก็ลดลงด้วย
ทรัสต์อย่างน้อย 23 กอง มีกำหนดการประกาศผลประกอบการระหว่างวันที่ 28 ตุลาคม และ 14 พฤศจิกายน
S-REIT สองจากสามแห่งที่ลงทุนเฉพาะในศูนย์ข้อมูลรายงานผลประกอบการเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว
Digital Core REIT เริ่มต้นฤดูกาลการประกาศผลประกอบการเมื่อวันที่ 22 ตุลาคม โดยรายงานรายได้ส่วนที่ปันผลได้ที่ 35.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐสำหรับระยะเวลา 9 เดือนของปีงบประมาณ 2568 ซึ่งเพิ่มขึ้น 1.9% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อันเป็นผลมาจากรายได้รวมและรายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ (NPI) ที่สูงขึ้น ซึ่งเพิ่มขึ้น 83.9% และ 49.6% ตามลำดับ
อัตราการเช่าพื้นที่ของกองฯ ยังอยู่ในระดับคงที่และมีอัตราสูงถึง 98.0% โดยผู้จัดการกองฯ ระบุว่า ปัจจัยพื้นฐานของศูนย์ข้อมูลมีความตึงตัวมากขึ้นในไตรมาสนี้ เนื่องจากอุปสงค์ยังคงแข็งแกร่งท่ามกลางการเติบโตของปริมาณงานที่เกี่ยวข้องกับ AI
ในทำนองเดียวกัน Keppel REIT ก็รายงานถึงรายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ (NPI) ที่เพิ่มขึ้น 42.2% สำหรับระยะเวลา 9 เดือนแรกของปี 2568 ซึ่งได้รับแรงหนุนจากการเข้าซื้อทรัพย์สิน และส่วนรายได้ที่เพิ่มขึ้นจากการต่อสัญญาใหม่และการปรับขึ้นค่าเช่าตามระยะเวลาที่ระบุในสัญญา รายได้รวมที่เพิ่มขึ้นควบคู่กับต้นทุนทางการเงินที่ลดลงส่งผลให้รายได้ที่นำไปปันผลได้เพิ่มขึ้น 55.5% โดยเงินปันผลต่อหน่วย (DPU) ของกองฯ สำหรับระยะเวลาเก้าเดือนเพิ่มขึ้น 8.8% เมื่อเทียบปีก่อนหน้า
ผู้จัดการของ Keppel REIT ระบุว่าความต้องการในศูนย์ข้อมูลทั่วโลกนั้นคาดว่าจะเติบโตขึ้นถึง 100 กิกะวัตต์ (GW) ในปี 2570 จาก 69 กิกะวัตต์ (GW) ในปี 2568 และทางกองฯ กำลังขยายตัวอย่างมีกลยุทธ์ผ่านการเข้าซื้อศูนย์ข้อมูลขนาดใหญ่พิเศษ (hyperscale) เพื่อเสริมความแข็งแกร่ง
NTT DC REIT ซึ่งจดทะเบียนเข้าตลาดหลักทรัพย์แห่งสิงคโปร์ในเดือนกรกฎาคมมีกำหนดจะประกาศผลประกอบการรอบแรกในวันที่ 12 พฤศจิกายน
ในขณะเดียวกัน S-REIT ที่มีการลงทุนในทรัพย์สินค้าปลีกในสิงคโปร์ที่ได้ประกาศผลการดำเนินงานของกองเมื่อสัปดาห์ที่แล้วก็มีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งเช่นเดียวกัน
Frasers Centrepoint Trust (FCT) เจ้าของห้างค้าปลีกย่านชานเมืองได้รายงานเงินปันผลต่อหน่วย (DPU) ที่เพิ่มขึ้น 0.6% สำหรับครึ่งหลังของปี 2568 ด้วยรายได้รวมและรายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ (NPI) ที่สูงขึ้น ซึ่งเพิ่มขึ้น 14.3% และ 12.0% ตามลำดับ
ผลการดำเนินงานดังกล่าวได้รับแรงสนับสนุนจากส่วนรายได้จาก Northpoint City South Wing ที่ถูกเข้าซื้อมาในเดือนพฤษภาคม 2568 และ Tampines 1 ที่เพิ่งดำเนินการปรับปรุงคุณภาพทรัพย์สินแล้วเสร็จในเดือนสิงหาคม 2567 พอร์ตโฟลิโอของ FCT มีการปรับขึ้นค่าเช่าที่ดีที่ 7.8% สำหรับปีงบประมาณ 2568 ในขณะที่ปริมาณผู้เข้าชมร้านค้าและยอดขายของผู้เช่าก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าด้วยเช่นเดียวกัน
ผู้จัดการของ FCT คาดว่าตลาดค้าปลีกจะยังได้รับแรงหนุนจากอุปสงค์ที่แข็งแกร่ง โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการเติบโตของจำนวนประชากร รายได้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้น และมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ
Suntec REIT เองก็ได้รายงานเงินปันผลต่อหน่วย (DPU) ที่เพิ่มขึ้น 12.5% สำหรับไตรมาส 3 ซึ่งเป็นผลจากผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งขึ้นของพอร์ตทรัพย์สินในสิงคโปร์และต้นทุนทางการเงินที่ลดลง พอร์ตทรัพย์สินสำนักงานและค้าปลีกในสิงคโปร์ของกองฯ มีรายได้รวมและรายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ (NPI) เพิ่มขึ้นจากค่าเช่าที่สูงขึ้น ปัจจัยนี้ช่วยชดเชยผลการดำเนินงานที่อ่อนกว่าของทรัพย์สินบางแห่งในพอร์ตโฟลิโอที่ออสเตรเลียได้อย่างมาก
การปรับขึ้นค่าเช่าของ Suntec City Mall ในไตรมาส 3 ปี 2568 อยู่ที่ 8.6% ซึ่งลดลงจาก 21.6% ในไตรมาสก่อนหน้า ผู้จัดการกองฯ คาดว่าทรัพย์สินค้าปลีกในสิงคโปร์จะยังคงมีผลการดำเนินงานที่มั่นคง โดยคาดว่าอัตราการเช่าจะมากกว่า 95%
Mapletree Pan Asia Commercial Trust (MPACT) รายงานเงินปันผลต่อหน่วย (DPU) ที่เพิ่มขึ้น 1.5% สำหรับไตรมาสที่สองสิ้นสุดเดือนกันยายน โดยมีส่วนรายได้ที่สูงขึ้นจาก VivoCity ที่ถึงแม้จะมีช่วงเวลาหยุดดำเนินการจากการดำเนินการปรับปรุงคุณภาพทรัพย์สินก็ตาม อย่างไรก็ตาม รายได้รวมและรายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ (NPI) ได้ตกลงเล็กน้อยระหว่างช่วงเวลาดังกล่าว เนื่องจากกองฯ มีรายได้จากต่างประเทศลดลง ทำให้ได้รับผลกระทบเพิ่มขึ้นจากการแข็งค่าของเงินดอลลาร์สิงคโปร์
ค่าใช้จ่ายทางการเงินของ MPACT ปรับตัวดีขึ้น 16.4% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าในช่วงไตรมาสที่สองจากเงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยที่เอื้ออำนวยและการลดหนี้อย่างรอบคอบ
ในทำนองเดียวกัน OUE REIT ได้รายงานต้นทุนทางการเงินที่ลดลง 19.7% มาอยู่ที่ 21.6 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในช่วงไตรมาสที่สามด้วยสภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและการบริหารจัดการเงินทุนเชิงรุก รายได้และรายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ (NPI) ของกองฯ เพิ่มขึ้น 1.2% และ 2% ในไตรมาส 3 เมื่อเปรียบเทียบแบบเทียบเคียงกัน โดยมีค่าเช่าเฉลี่ยปัจจุบันเพิ่มขึ้นทั่วทั้งพอร์ตทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ (สำนักงานและค้าปลีก)
สำหรับกองทรัสต์อื่น ๆ – เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม Sabana Industrial REIT ได้รายงานถึงเงินปันผลต่อหน่วย (DPU) ที่ 0.0101 ดอลลาร์สิงคโปร์ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2568 ซึ่งเพิ่มขึ้น 38.4% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าด้วยรายได้และรายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ (NPI) ที่สูงขึ้น นอกจากนี้ กองฯ ยังมีการปรับขึ้นค่าเช่าที่ 11.3% ในช่วงไตรมาสดังกล่าว ซึ่งถือว่ามีการปรับขึ้นค่าเช่าติดต่อกันเป็นไตรมาสที่ 19 ทั้งนี้ Sabana Industrial REIT ได้เปลี่ยนชื่อเป็น Alpha Integrated REIT เมื่อวันที่ 23 ตุลาคม หลังจากแต่งตั้งผู้จัดการภายในกองฯ คนใหม่
สําหรับการวิจัยและข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาค REIT ของสิงคโปร์ โปรดไปที่ https://www.sgx.com/securities/sectors สําหรับแผนภูมิ SREITs & Property Trusts
REIT Watch เป็นคอลัมน์ประจำใน The Business Times อ่านเวอร์ชันต้นฉบับได้ที่นี่ https://www.businesstimes.com.sg/companies-markets/s-reits-secondary-fundraising-rebounds-2024-more-may-tap-capital-markets-next-year