10 Feb 2025 | Category: Market Updates
ที่มา: การยื่นเอกสารของบริษัท, Bloomberg ข้อมูล ณ 7 ก.พ.
จากการรายงานล่าสุดสำหรับระยะเวลาสิ้นสุดเดือนธันวาคม กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ (S-REIT) ที่มีทรัพย์สินสำหรับธุรกิจค้าปลีกในสิงคโปร์ยังคงมีอัตราการเช่าที่แน่นอนแล้วและมีการปรับค่าเช่าขึ้นที่แข็งแกร่ง
ผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งนี้เป็นผลมาจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวและการบริหารจัดการทรัพย์สินเชิงรุกโดยเจ้าของที่ดินสำหรับธุรกิจค้าปลีก ความคาดหวังของตลาดสำหรับอัตราการเช่าที่แน่นอนแล้วในภาคธุรกิจค้าปลีกยังคงอยู่ในระดับสูง โดยมีการเติบโตของค่าเช่าที่ต่อเนื่องในปี 2568
หนึ่งในห้างค้าปลีกย่านชานเมืองที่ใหญ่ที่สุดในสิงคโปร์อย่าง Frasers Centrepoint Trust ยังคงรายงานอัตราการเช่าของทรัพย์สินในพอร์ตที่สูงกว่า 99% ในการอัปเดตธุรกิจไตรมาสที่ 1 นอกจากนี้ เมื่อเทียบกับปีก่อน จำนวนผู้ซื้อและยอดขายของร้านผู้เช่าในไตรมาสแรกยังโตขึ้น 2.7% และ 2.5% ตามลำดับ
ในขณะเดียวกัน CapitaLand Integrated Commercial Trust ซึ่งดำเนินกิจการห้างค้าปลีกทั้งย่านชานเมืองและย่านใจกลางเมือง ก็มีอัตราการเช่าของทรัพย์สินในพอร์ตเพิ่มขึ้นเป็น 99.3% ณ เดือนธันวาคม ปี 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 99% ในสามเดือนก่อนหน้า
นอกจากนี้ พอร์ตทรัพย์สินสำหรับธุรกิจค้าปลีกของทางกองฯ ก็มีการปรับขึ้นค่าเช่าที่ 8.8% ในปีงบ 2567 ซึ่งนำโดยห้างสรรพสินค้าชานเมือง ส่วนห้างสรรพสินค้าใจกลางเมืองเองก็มีผลการดำเนินงานที่ดีกว่าในแง่ของการเติบโตของจำนวนผู้ซื้อซึ่งเป็นผลมาจากการเข้ามาของนักท่องเที่ยวและการเปิดตัวคอนเซ็ปต์ใหม่ ๆ โดยผู้เช่าที่เพิ่มขึ้น
Mapletree Pan Asia Commercial Trust กล่าวในผลการดำเนินงานไตรมาสที่ 3 ว่า ถึงแม้จะมีการดำเนินการปรับปรุงสินทรัพย์อย่างต่อเนื่อง แต่ VivoCity ก็ยังสามารถรักษาผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งไว้ได้ ซึ่งช่วยบรรเทาผลจากปัจจัยลบจากต่างประเทศ อัตราการเช่าของห้างเพิ่มขึ้นเป็น 99.9% ณ ปลายเดือนธันวาคม โดยมีการปรับขึ้นค่าเช่า 16.9% ในปีงบประมาณจนถึงปัจจุบัน
ในทำนองเดียวกัน ผลการดำเนินงานของทรัพย์สินสำหรับธุรกิจค้าปลีกในพอร์ตของ Suntec Reit ก็เพิ่มขึ้นระหว่างครึ่งที่สอง โดยรายได้รวมที่สูงขึ้นนั้นเป็นผลจากค่าเช่าพื้นที่ที่ Suntec City Mall ที่สูงขึ้น อัตราการเช่าที่แน่นอนที่ Suntec City Mall เพิ่มขึ้นเป็น 98.4% จาก 95.6% ในปีงบ 2566 ในขณะที่มีการปรับขึ้นค่าเช่าสำหรับทั้งปีที่ 23.2% โดยมีจำนวนผู้ซื้อเพิ่มขึ้น 6.2% เมื่อเทียบกับปีก่อน
สำหรับทรัสต์กองอื่น ๆ Lendlease Global Commercial Reit รายงานว่าพอร์ตทรัพย์สินสำหรับธุรกิจค้าปลีกของกอง ซึ่งรวมถึง Jem และ 313@somerset มีการปรับขึ้นค่าเช่าถึง 10.7% ในผลการดำเนินงานครึ่งแรกของปีงบประมาณ 2568
อัตราการเช่าที่แน่นอนยังคงอยู่ที่ 99.9% ถึงแม้ว่ายอดขายของผู้เช่าตกลงเล็กน้อยเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของการท่องเที่ยวนอกประเทศที่เป็นผลจากการความแข็งค่าของดอลลาร์สิงคโปร์ ผู้จัดการกองฯ กล่าวว่าตลาดการเช่าของธุรกิจค้าปลีกในสิงคโปร์ยังคงมีความต้องการที่แข็งแกร่ง โดยผู้ประกอบการอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) แบรนด์แฟชั่นและกีฬา ต่างก็ขยายพื้นที่การดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง
REIT กองอื่น ๆ ที่มีห้างสรรพสินค้าบนถนน Orchard ก็มีผลการดำเนินงานที่ดีเช่นกัน
Starghill Global REIT มีอัตราการเช่าเต็มพอร์ตในส่วนทรัพย์สินสำหรับธุรกิจค้าปลีกในสิงคโปร์ที่ Wisma Atria และ Ngee Ann City โดยรายได้และรายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์สำหรับทรัพย์สินทั้งสองแห่งเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนในครึ่งปีแรกสิ้นสุดเดือนธันวาคม
นอกจากนี้ OUE Reit ได้รายงานถึงอัตราการเช่าพื้นที่ที่ Mandarin Gallery ที่สูงขึ้นที่ 98.2% ณ เดือนธันวาคม 2567 โดยมีการปรับขึ้นค่าเช่า 19.8% ในปีงบประมาณ 2567 ผู้จัดการกองฯ กล่าวว่าตัวชี้วัดการดำเนินงานที่ดีขึ้นได้รับแรงสนับสนุนจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวที่ต่อเนื่อง
CBRE ระบุในรายงานแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ ปี 2568 ว่า บรรยากาศการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ยังคงแข็งแกร่ง เนื่องจากชื่อเสียงของเมืองในฐานะศูนย์กลางนักท่องเที่ยวและธุรกิจระดับโลกยังคงดึงดูดความสนใจอย่างมากจากผู้ประกอบการค้าปลีก
บริษัทคาดว่าค่าเช่าพื้นที่ค้าปลึกที่อยู่ในทำเลทองเฉลี่ยทั้งหมดจะโตขึ้น 2-3% ในปี 2568 ฟื้นตัวกลับสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาด ซึ่งเป็นผลจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวและอุปทานพื้นที่ค้าปลีกใหม่ที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในอดีต
ในขณะเดียวกัน ฝ่ายวิจัยของ DBS Group ระบุเมื่อสัปดาห์ที่แล้วว่า โดยรวมแล้ว S-Reit ได้รายงานถึงผลการดำเนินงานที่ดีกว่าที่คาดหมายทั่วทุกกลุ่มธุรกิจย่อย ณ ช่วงเริ่มต้นของฤดูกาลผลประกอบการในปัจจุบัน โดยมีการปรับขึ้นค่าเช่าที่ดีกว่าที่คาดการณ์ไว้ กลุ่มธุรกิจย่อยค้าปลีกยังคงเป็นตัวเลือกที่ฝ่ายวิจัยเลือก
สําหรับการวิจัยและข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาค REIT ของสิงคโปร์ โปรดไปที่ https://www.sgx.com/securities/sectors สําหรับแผนภูมิ SREITs & Property Trusts
REIT Watch เป็นคอลัมน์ประจำใน The Business Times อ่านเวอร์ชันต้นฉบับได้ที่นี่ https://www.businesstimes.com.sg/companies-markets/s-reits-secondary-fundraising-rebounds-2024-more-may-tap-capital-markets-next-year