20 Jan 2025 | Category: Market Updates
กำหนดการประกาศผลประกอบการหรืออัปเดตธุรกิจของ S-REIT
ที่มา: การประกาศของบริษัท (ณ 17 ม.ค. 2568) * CapitaLand India Trust เป็นทรัสต์ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (S-REIT) จำนวนมากกว่าครึ่ง หรือ 24 กอง ได้ยืนยันว่าจะเริ่มเปิดเผยผลประกอบการด้านการเงินหรืออัปเดตทางธุรกิจสำหรับช่วงเวลาสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 ในสัปดาห์นี้ ในจำนวนนี้ มี S-REIT 17 กอง จะรายงานผลประกอบการทั้งปี, 5 กอง จะรายงานผลประกอบการครึ่งปีแรกหรือไตรมาสที่สามของปีงบประมาณ และอีก 2 กอง จะเป็นการอัปเดตธุรกิจรายไตรมาส
ทั้ง Sabana Industrial REIT (Sabana) และ Mapletree Logistics Trust (MLT) จะเริ่มการรายงานผลการเงินของปัจจุบันสำหรับภาค S-REIT ในวันอังคาร โดยจะมีการประกาศผลการดำเนินงานทั้งปีและผลการดำเนินงานไตรมาสที่สามของปีงบประมาณตามลำดับ
ในอัปเดตธุรกิจไตรมาสที่สามก่อนหน้านี้ของ Sabana ระบุว่าอัตราการเช่าพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตการลงทุนเพิ่มขึ้นจาก 78.8% เป็น 84.9% ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 สัญญาเช่าใหม่ครอบคลุมพื้นที่ถึง 313,953 ตารางฟุต และสัญญาเช่าที่ต่ออายุใหม่ครอบคลุมพื้นที่ 15,974 ตารางฟุต ซึ่งส่งผลในการปรับค่าเช่าขึ้นถึง 9.7% สำหรับการต่อสัญญาเช่า โดย Sabana ยังคงมีการปรับค่าเช่าขึ้นเป็นรายไตรมาสตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2564
MLT รายงานถึงเงินปันผลต่อหน่วยที่ลดลง 4.095 เซ็นต์ สำหรับครึ่งแรกของปีงบ 2567/68 ในรายงานผลประกอบการก่อนหน้านี้ อย่างไรก็ตาม MLT มีผลการดำเนินงานคงที่โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ 96% และมีรายงานการขึ้นค่าเช่าในเกือบทุกตลาด
ใน 12 วันซื้อขายแรกของปี 2568 S-REIT มีผลกำไรถึง 0.8% ซึ่งปัจจัยหนุนที่เป็นไปได้สำหรับภาคธุรกิจนี้รวมถึงการคาดการณ์การปรับลดอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารกลางสหรัฐฯ การปรับลดอัตราเงินเฟ้อพื้นฐานในข้อมูลดัชนีราคาผู้บริโภค และผลการประเมินผลประกอบการที่สูงขึ้นในฤดูกาลปันผลนี้
ผู้ว่าการธนาคารกลางสหรัฐฯ Christopher Waller กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดีที่แล้วว่า ธนาคารกลางอาจปรับลดอัตราดอกเบี้ยหลายครั้งในปีนี้หากสถานการณ์เงินเฟ้อคลี่คลายลง นาย Waller คาดว่าการปรับลดอัตราดอกเบี้ยครั้งแรกจะมีขึ้นในครึ่งแรกของปี และจะมีการปรับลดครั้งต่อ ๆ ไป “ตราบใดที่ข้อมูลระบุถึงอัตราเงินเฟ้อที่ดีหรือยังอยู่ในทิศทางนั้น”
ตามเครื่องมือ CME Fed Watch ตลาดคาดการณ์ความเป็นไปได้ของการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนพฤษภาคมว่ามีถึงเกือบ 50% และมีความเป็นไปได้มากกว่า 70% ที่จะมีการลดอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวในเดือนมิถุนายน
สําหรับการวิจัยและข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาค REIT ของสิงคโปร์ โปรดไปที่ https://www.sgx.com/securities/sectors สําหรับแผนภูมิ SREITs & Property Trusts
REIT Watch เป็นคอลัมน์ประจำใน The Business Times อ่านเวอร์ชันต้นฉบับได้ที่นี่ https://www.businesstimes.com.sg/companies-markets/s-reits-secondary-fundraising-rebounds-2024-more-may-tap-capital-markets-next-year