04 Nov 2024 | Category: Market Updates
S-REIT ภาคธุรกิจการบริการที่มีการซื้อขายจำนวนมากในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์
ที่มา: SGX (ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์), BLOOMBERG, ผลการดำเนินงานเป็นสกุลเงินสิงคโปร์ ข้อมูล ณ 30 ต.ค. 2567 อัตราผลตอบแทนคัดลอกจาก SREITs & Proper
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (S-REIT) ที่มีทรัพย์สินด้านธุรกิจบริการได้รายงานถึงผลการดำเนินงานที่มีเสถียรภาพเป็นส่วนใหญ่ในไตรมาสที่สามถึงแม้ว่ากิจกรรมการท่องเที่ยวได้กลับมาเป็นปกติแล้วหลังจากเกิดการเฟื่องฟูของการท่องเที่ยวหลังโรคระบาด
อัปเดตธุรกิจที่ออกมาเมื่อสัปดาห์ที่แล้วแสดงถึงรายได้เฉลี่ยต่อห้องที่มีทั้งหมดในแต่ละช่วงเวลา (RevPAR) ของทรัสต์ส่วนมากยังคงค่อนข้างแข็งแกร่ง ถึงแม้ว่ามีฐานเดิมที่สูงจากการเติบโตทางธุรกิจที่แข็งแกร่งในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า
ทรัสต์ CapitaLand Ascott รายงานถึงกำไรเบื้องต้นที่เพิ่มขึ้นในปีถึง 8% สำหรับไตรมาสที่สามสิ้นสุดเดือนกันยายน จากการเริ่มการปรับโครงสร้างพอร์ตที่ส่งผลในทางบวก โดยหากคิดบนฐานหลักทรัพย์เดิมที่ไม่ได้รวมถึงการเข้าซื้อกิจการและการขายกิจการ กำไรเบื้องต้นจะสูงขึ้น 2% ในปีนี้
รายได้เฉลี่ยต่อหน่วยที่มีทั้งหมด (RevPAU) ของทรัสต์เพิ่มขึ้น 3% ในปี เป็นจำนวน 158 ดอลลาร์สิงคโปร์ โดยอยู่เหนือระดับก่อนการเกิดโรคระบาด ซึ่งโดยหลักเป็นผลมากจากการเข้าพักเฉลี่ยที่สูงขึ้น ในขณะที่รายได้ของห้องพักเฉลี่ยรายวัน (ADR) ยังคงค่อนข้างคงที่
เช่นเดียวกันกับ ทรัสต์ Far East Hospitality ที่มีรายได้เฉลี่ยต่อห้องที่มีทั้งหมดในแต่ละช่วงเวลาสำหรับโรงแรม (RevPAR) เพิ่มขึ้น 2.8% ในปีในไตรมาสที่สาม อันเป็นผลมาจากรายได้ของห้องพักเฉลี่ยรายวัน (ADR) ที่สูงขึ้น ทั้งนี้เป็นเพราะโรงแรมทั้งหมดเลิกสัญญาของรัฐบาล ทำให้พอร์ตมีความยืดหยุ่นในการกำหนดราคามากขึ้น
ในขณะเดียวกัน ทรัสต์ CDL Hospitality มีผลการดำเนินงานรายได้เฉลี่ยต่อห้องที่มีทั้งหมดในแต่ละช่วงเวลาสำหรับโรงแรม (RevPAR) ที่หลากหลายทั่วทั้งพอร์ตของทรัสต์ โดยประมาณครึ่งหนึ่งของตลาด รวมถึงออสเตรเลีย ญี่ปุ่น และเยอมนี นั้นมีการเติบโตในไตรมาสที่สาม
อย่างไรก็ตาม รายได้เฉลี่ยต่อห้องที่มีทั้งหมดในแต่ละช่วงเวลาสำหรับโรงแรม (RevPAR) สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ของทรัสย์ตกลง 10.3% ในปีในไตรมาสที่ 3 เนื่องจากอุปสงค์กลับมาในระดับปกติหลังช่วงเวลาที่มีการเติบโตของรายได้ของห้องพักเฉลี่ยรายวัน (ADR) ที่โดดเด่นในปี 2567
อย่างไรก็ตาม รายได้เฉลี่ยต่อห้องที่มีทั้งหมดในแต่ละช่วงเวลาสำหรับโรงแรม (RevPAR) ของทรัสต์ในสิงคโปร์ยังคงสูงขึ้น 18.9% เมื่อเทียบกับระดับก่อนการเกิดโรคระบาดในไตรมาสที่ 3 ปี 2562
The Macroeconomic Review ที่ตีพิมพ์โดยธนาคารกลางสิงคโปร์ (the Monetary Authority of Singapore) เมื่อเดือนที่แล้วตั้งข้อสังเกตว่าจำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนที่เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมากมีส่วนสนับสนุนการเติบโตในภาคธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยว
Chinese visitor numbers rose by 56 per cent, contributing to around two-thirds of the increase in arrivals.
จำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนเพิ่มขึ้น 56% นับเป็นประมาณสองในสามของจำนวนการเดินทางมายังสิงคโปร์ที่เพิ่มขึ้น
นอกจากนี้ รายงานยังตั้งข้อสังเกตว่าการเข้าพักในโรงแรมในสิงคโปร์เพิ่มขึ้นถึง 89% ในเดือนกรกฎาคมถึงเดือนสิงหาคม จาก 80% ในครึ่งแรกของปี 2567 โดยเป็นการเพิ่มขึ้นในวงกว้างทั่วทุกระดับโรงแรม ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการเข้าพักที่นานขึ้นในหมู่นักท่องเที่ยวจีน
สำหรับการวิจัยและข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาคส่วน REIT ของสิงคโปร์ โปรดไปที่ https://www.sgx.com/securities/sectors สำหรับแผนภูมิ SREITs & Property Trusts รายไตรมาส
REIT Watch เป็นคอลัมน์ปกติของ The Business Times อ่านต้นฉบับ