18 Jun 2024 | Category: Market Updates
S-Reits ที่มีสินทรัพย์ค้าปลีกที่สำคัญในสิงคโปร์
ที่มา: Bloomberg (ข้อมูล ณ วันที่ 13 มิถุนายน 2567) อัตราผลตอบแทนเงินปันผลอ้างอิงจาก S-REITs และ Property Trusts Chartbook เดือนเมษายน 2024
กองทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (Reits) ของสิงคโปร์ทั้ง 7 แห่งซึ่งมีการลงทุนในสินทรัพย์ค้าปลีกในสิงคโปร์อย่างมีนัยสำคัญ ได้สังเกตเห็นตัวชี้วัดการดำเนินงานที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับการสนับสนุนจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยว รวมถึงโครงการริเริ่มในการปรับปรุงสินทรัพย์ (AEI) ล่าสุดที่ดำเนินการเพื่อเพิ่มพื้นที่และปรับปรุงความน่าดึงดูดใจของห้างสรรพสินค้า .
เจ็ดแห่ง ได้แก่ CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT), Frasers Centrepoint Trust (FCT), Lendlease Global Commercial Reit (Lendlease Reit), Mapletree Pan Asia Commercial Trust : N2IU (MPACT), Paragon Reit, Starhill Global Reit และ Suntec Reit โดยเราดูข้อมูลอัปเดตทางธุรกิจและการเงินล่าสุดของพวกเขา
CICT รายงานรายได้รวมและรายได้จากทรัพย์สินสุทธิ (NPI) ของไตรมาส 1 ปี 2024 ที่ดีขึ้นสำหรับสินทรัพย์ค้าปลีก ปริมาณการเข้าชมของนักช้อปและยอดขายของผู้เช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.6 และ 2.1 เมื่อเทียบเป็นรายปี (yoy) ตามลำดับ
ห้างสรรพสินค้าในเมืองเป็นผู้นำการเติบโตของการจราจร ในขณะที่ห้างสรรพสินค้าชานเมืองฟื้นตัวได้อย่างยั่งยืนจากความต้องการอาหารและเครื่องดื่ม การปรับค่าเช่าสำหรับห้างสรรพสินค้าทั้งในเมืองและชานเมืองมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องที่มากกว่าร้อยละ 7 อัตราการเช่าพื้นที่ค้าปลีกที่มุ่งมั่นของ CICT เพิ่มขึ้นจากร้อยละ 98.5 ในไตรมาสสุดท้ายเป็นร้อยละ 98.7 ณ วันที่ 31 มีนาคม 2024
FCT รายงานรายได้รวมในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2024 และ NPI ที่ลดลงที่ร้อยละ 7.2 และ 8.4 เปอร์เซ็นต์ yoy ตามลำดับ โดยลดลงเนื่องจากการมีส่วนร่วมที่ลดลงจาก Changi City Point ซึ่งถูกขายออกไปในเดือนตุลาคม 2023 และงาน AEI ที่กำลังดำเนินอยู่ของ Tampines 1
หากไม่รวมผลกระทบเหล่านี้ รายได้รวมและ NPI จะเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.9 และ 2.1 ตามลำดับ
อัตราการเข้าใช้ตามข้อตกลงของร้านค้าปลีกของ FCT เพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 99.9 ณ วันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2024 และสังเกตเห็นการเติบโตร้อยละ 8.1 และ 4.3 เมื่อเทียบรายปีในด้านปริมาณการเข้าชมนักช้อปและยอดขายผู้เช่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ตามลำดับ โดยมีการปรับค่าเช่าโดยรวมที่เป็นบวกที่ร้อยละ 7.5 .
Lendlease Reit ตั้งข้อสังเกตว่าพอร์ตการค้าปลีกของบริษัทมียอดขายผู้เช่าเพิ่มขึ้น 2.6 เปอร์เซ็นต์ และปริมาณการเข้าชมของนักช้อปดีขึ้น 6.1 เปอร์เซ็นต์ yoy ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ซึ่งสูงกว่าระดับก่อนเกิดโควิด อัตราการเข้าพักตามสัญญาสำหรับทั้งห้างสรรพสินค้า JEM และ 313@somerset เฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 99.4 ณ วันที่ 31 มีนาคม 2024
VivoCity ห้างสรรพสินค้าของ MPACT พบว่าอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นเป็น 100 เปอร์เซ็นต์ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2024 และบันทึกการกลับค่าเช่าที่เป็นบวก 14 เปอร์เซ็นต์
AEI ครั้งที่หกล่าสุดของ VivoCity ที่เสร็จสมบูรณ์ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2023 มีพื้นที่ค้าปลีกใหม่ที่ได้รับการกำหนดค่าใหม่กว่า 80,000 ตารางฟุต และ MPACT ให้ผลตอบแทนจากการลงทุนมากกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ โดยอิงตามรายได้บนพื้นฐานที่มั่นคงและรายจ่ายฝ่ายทุนประมาณ 10 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์
ปริมาณการเข้าชมของนักช้อปและยอดขายของผู้เช่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 เพิ่มขึ้นที่ 10.1 เปอร์เซ็นต์และ 2.6 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน ตามลำดับ และยอดขายผู้เช่าทั้งปีสร้างสถิติใหม่เกือบ 1.1 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์
Paragon Reit รายงานการเติบโตของรายได้รวมที่ร้อยละ 2.5 จากปีก่อน โดยได้แรงหนุนจาก Paragon Mall และ The Clementi Mall ซึ่งบันทึกรายได้รวมและจำนวนผู้เยี่ยมชมที่สูงขึ้นในไตรมาสที่ 1 ปี 2024 โดยห้างสรรพสินค้าทั้งสองแห่งมีอัตราการเข้าพักเต็ม
The Reit วางแผนที่จะสำรวจโอกาสในการเข้าซื้อกิจการในอนาคต และมีสิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรกใน The Woodleigh Mall ของผู้สนับสนุน ซึ่งเปิดในเดือนพฤษภาคม 2023
Starhill Global Reit รายงานว่ายอดขายผู้เช่าในทรัพย์สิน Wisma Atria เพิ่มขึ้น 6.5 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่ปริมาณนักช้อปเพิ่มขึ้น 12.7 เปอร์เซ็นต์ yoy ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 แม้ว่าการปรับปรุงภายในจะดำเนินไปอย่างต่อเนื่องซึ่งแล้วเสร็จในเดือนกุมภาพันธ์ 2024
พอร์ตการค้าปลีกของ Suntec Reit รายงานการเติบโตของรายได้รวมที่ร้อยละ 3 จากปีก่อน และ NPI ที่เพิ่มขึ้นที่ร้อยละ 1.3 ในไตรมาสที่ 1 ปี 2024 ส่วนห้างสรรพสินค้า Suntec City ของบริษัทบันทึกการปรับค่าเช่าที่ร้อยละ 21.7 ในไตรมาสที่ 1 ปี 2024 ซึ่งบันทึกการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าที่เป็นบวกเป็นเวลาแปดไตรมาสติดต่อกัน
ห้างสรรพสินค้ามีการปรับปรุงทั้งยอดขายผู้เช่าและจำนวนนักช้อปเพิ่มขึ้น 5% ในไตรมาสที่ 1 ปี 2024
Suntec Reit คาดว่าแนวโน้มยอดค้าปลีกจะยังคงมีเสถียรภาพ โดยมีอุปสงค์ที่แข็งแกร่งและอุปทานที่จำกัด ซึ่งจะช่วยสนับสนุนการเติบโตและการเช่าพื้นที่
ที่มา: Sectors – Singapore Exchange (SGX)
REIT Watch เป็นคอลัมน์ปกติของ The Business Times อ่านต้นฉบับ Singapore-based retail S-Reits record growth on higher sales, positive rent reversion (businesstimes.com.sg)