ในช่วง MTD (Month to Date) ถึงวันที่ 26 เมษายน ดัชนี iEdge S-Reit มีกำไรเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 ในแง่ผลตอบแทนรวม
อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจากกลุ่มย่อยภายในดัชนีแล้ว S-Reits ด้านการบริการเป็นกลุ่มที่มีผลประกอบการดีที่สุดโดยมีผลตอบแทนรวมเฉลี่ยอยู่ที่ 6.1 เปอร์เซ็นต์ รองลงมาคือ S-Reits ประเภทศูนย์ข้อมูลซึ่งอยู่ที่ 1.7 เปอร์เซ็นต์
ในทางกลับกัน S-Reits ประเภทสำนักงานมีการปรับตัวลดลงมากที่สุดถึง 8.9 เปอร์เซ็นต์ในช่วงเวลาเดียวกัน
ทรัสต์ทางด้านการบริการทั้งสี่แห่งนั้นอยู่ในห้าอันดับแรกของดัชนี iEdge S-Reit
ทรัสต์ที่มีผลประกอบการสูงสุดห้าอันดับแรกและผลตอบแทนรวมตามลำดับ ได้แก่ CapitaLand Ascott Trust (ร้อยละ 8.5), Frasers Hospitality Trust (ร้อยละ 6.7), Mapletree Logistics Trust (ร้อยละ 5.6), Far East Hospitality Trust (ร้อยละ 5.1) และ CDL Hospitality Trusts (ร้อยละ 4.2)
กองทรัสต์ทั้งห้านี้รวบรวมเงินไหลเข้าของทุนสถาบันสุทธิจำนวน 33 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในเดือนนั้นจนถึงปัจจุบัน
CapitaLand Ascott Trust (CLAS) ทรัสต์ด้านการบริการแห่งแรกที่รายงานการอัปเดตธุรกิจในไตรมาสที่ 1 ปี 2023 มีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งตลอดไตรมาส
กำไรขั้นต้นในไตรมาสที่ 1 ปี 2023 เพิ่มขึ้นร้อยละ 59 เมื่อเทียบเป็นรายปี (yoy) เนื่องจากผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งขึ้นและผลงานจากอสังหาริมทรัพย์ใหม่
หากไม่รวมอสังหาริมทรัพย์ใหม่ กำไรขั้นต้นยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญที่ร้อยละ 53 เติบโตจากปีก่อน
ทรัสต์ตั้งข้อสังเกตว่า 59 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ในไตรมาสที่ 1 ปี 2023 มาจากรายได้ที่มั่นคง ซึ่งรวมถึงสัญญาเช่าหลัก สัญญาการจัดการที่มีรายได้รับประกันขั้นต่ำ (MCMGI) รวมถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเข้าพักระยะยาว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภายใต้กลุ่มที่เข้าพักระยะยาว ร้อยละ 98 ของที่พักนักศึกษาถูกเช่าสำหรับปีการศึกษา (AY) 2022-2023 เทียบกับร้อยละ 95 สำหรับ AY ก่อนหน้า
รายได้ต่อหน่วยที่มีอยู่ (RevPAU) ในไตรมาสที่ 1 ปี 2023 สำหรับ CLAS ก็เพิ่มขึ้น 90% เมื่อเทียบกับอัตราการเข้าพักและราคาห้องพักที่สูงขึ้น
ในขณะที่ RevPAU ประจำไตรมาสที่ 1 ปี 2023 ที่ 127 ดอลลาร์สิงคโปร์อยู่ที่ 93 เปอร์เซ็นต์ของระดับ Pro Forma ก่อนโควิด ไตรมาสที่ 1 ปี 2019 ตลาดหลักหลายแห่งของ CLAS เช่น ออสเตรเลีย ญี่ปุ่น สิงคโปร์ และสหรัฐอเมริกา ดำเนินการที่ระดับก่อนเกิดโควิดหรือสูงกว่านั้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง RevPAU ของญี่ปุ่นเพิ่มขึ้น 351% yoy เป็น 105% ในกลุ่มร้านค้าเดิม ในระดับก่อนเกิดโควิด หลังจากที่ญี่ปุ่นเปิดรับนักท่องเที่ยวอิสระอีกครั้งในเดือนตุลาคม 2022
จากข้อมูลของการท่องเที่ยวสิงคโปร์ นักท่องเที่ยวที่เดินทางมาถึงสิงคโปร์ในเดือนมีนาคม 2023 สูงถึง 1.02 ล้านคน ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่เกิดโรคระบาด
อัตราการเข้าพักห้องพักโรงแรมเฉลี่ยในเดือนมีนาคม 2023 อยู่ที่ร้อยละ 80
ซึ่งลดลงจากร้อยละ 84 ในเดือนกุมภาพันธ์ 2023 แต่เพิ่มขึ้นร้อยละ 19 จากปีก่อน
ราคาห้องพักเฉลี่ยก็ลดลงเช่นกันจาก 278 ดอลลาร์สิงคโปร์ในเดือนกุมภาพันธ์เป็น 264 ดอลลาร์สิงคโปร์ แต่เพิ่มขึ้น 39 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อน