เจ็ดเดือนแรกของปี 2023 ดัชนี iEdge S-Reit ได้รับผลตอบแทนรวม 3.9 เปอร์เซ็นต์ เทียบกับการลดลง 11.9 เปอร์เซ็นต์ในปี 2022
ในกลุ่มย่อย S-Reits ศูนย์ข้อมูล เป็นกลุ่มที่มีผลประกอบการดีที่สุด โดยได้รับแรงหนุนจากผลตอบแทนรวมของ Keppel DC Reit ร้อยละ 29.8 ในปีนี้ ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม ตามมาด้วย S-Reits ธุรกิจบริการ ที่มีผลตอบแทนรวมเฉลี่ย 5.8 เปอร์เซ็นต์ หลังจากที่เป็นกลุ่มย่อยที่มีผลประกอบการดีที่สุดในปีที่แล้ว
S-Reits ด้านการดูแลสุขภาพ ยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องด้วยผลตอบแทนรวม 5% หลังจากยอดจองลดลงในปี 2022
ParkwayLife Reit (PLife Reit) กลับตัวจากที่ลดลง 25.1% ในปี 2022 โดยเพิ่มขึ้น 5% ในปีนี้ ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม ในทำนองเดียวกัน First Reit ได้รับกำไร 4.9% ในปีนี้ ในทางกลับกันการลดลง 6.4% ในปี 2022
เมื่อรวมกันแล้ว S-Reits ด้านการดูแลสุขภาพทั้งสองแห่งระบุการไหลออกสุทธิของทุนสถาบันที่ 19 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ แต่ได้รับกระแสการค้าปลีกสุทธิที่ 16 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในช่วงเจ็ดเดือนแรกของปี 2023
S-Reits ด้านการดูแลสุขภาพทั้งสองแห่งได้รายงานผลประกอบการสำหรับครึ่งแรกสิ้นสุดวันที่ 30 มิ.ย. 2023 (ครึ่งแรกของปี 2023)
PLife Reit ประกาศการกระจายต่อหน่วย (DPU) ที่ 7.29 เซนต์สิงคโปร์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 ซึ่งเพิ่มขึ้น 3.3 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี
โดยได้แรงหนุนจากรายได้รวมในครึ่งปีแรกของปี 2023 ที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 23.6 เนื่องจากรายได้จากบ้านพักคนชราของญี่ปุ่น 5 แห่งที่เข้าซื้อกิจการในเดือนกันยายน 2022 รวมถึงค่าเช่าที่สูงขึ้นจากอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ ซึ่งส่งผลให้รายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ (NPI) ในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 เพิ่มขึ้น 25.1% เป็น 70.1 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์
ณ วันที่ 30 มิ.ย. 2023 พอร์ตโฟลิโอของ PLife Reit ตามมูลค่าสินทรัพย์แบ่งออกเป็นสิงคโปร์ที่ร้อยละ 65.3 ญี่ปุ่นที่ร้อยละ 34.4 และมาเลเซียที่ร้อยละ 0.3 คาดว่าอุตสาหกรรมการดูแลสุขภาพจะยังคงมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อประชากรสูงอายุที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยมีความต้องการบริการด้านการดูแลสุขภาพและการดูแลผู้สูงอายุที่มีคุณภาพดีขึ้น
ดังนั้น ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การเติบโต บริษัทจึงวางแผนที่จะขยายไปยังตลาดหลักที่สาม ในขณะที่ใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบของผู้เสนอญัตติรายแรกและเครือข่ายที่แข็งแกร่งเพื่อเสริมความแข็งแกร่งให้กับตำแหน่งในญี่ปุ่น
อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนของ PLife Reit ยังคงอยู่ที่ร้อยละ 35.3 โดยมีระยะเวลาการชำระหนี้ถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักถึงวันครบกำหนดที่ 2.9 ปี และอัตราส่วนความสามารถในการชำระดอกเบี้ยที่ 13.8 เท่า
รายได้ค่าเช่าและรายได้อื่นๆ ของ First Reit เพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 0.4 เมื่อเทียบเป็นรายปีสู่ระดับ 54 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในครึ่งแรกของปี 2023 โดยมีสาเหตุหลักมาจากเงินช่วยเหลือจากบ้านพักคนชราของญี่ปุ่น 12 แห่งที่ได้มาในเดือนมีนาคม 2022 และสถานพยาบาลญี่ปุ่นอีก 2 แห่งที่ได้รับในเดือนกันยายน 2022
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น ผลกระทบจากการแปลงสกุลเงิน และฐานหน่วยที่เพิ่มขึ้นเพียงครั้งเดียว ทำให้ DPU ในครึ่งปีแรกของปี 2023 ของ First Reit ที่ 1.24 เซนต์สิงคโปร์ลดลง 6.1% เมื่อเทียบเป็นรายปี
ปัจจุบันสถานพยาบาลในญี่ปุ่นและสิงคโปร์มีสินทรัพย์ภายใต้การจัดการ (AUM) มากกว่าหนึ่งในสี่ของ First Reit The Reit ตั้งข้อสังเกตว่ายังคงมุ่งมั่นที่จะขยายพอร์ตโฟลิโอในตลาดที่พัฒนาแล้วให้มากกว่าครึ่งหนึ่งของ AUM ภายในปีงบประมาณ 2560
First Reit ดำเนินการรีไฟแนนซ์พันธบัตร Tokutei Mokuteki Kaisha ก่อนกำหนดก่อนกำหนดในไตรมาสที่ 2 ปี 2023 และไม่มีข้อกำหนดในการรีไฟแนนซ์จนถึงเดือนพฤษภาคม 2026 อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนยังคงอยู่ที่ร้อยละ 38.7 และอัตราส่วนความสามารถในการชำระดอกเบี้ยอยู่ที่ 4.1 เท่า ณ วันที่ 30 มิ.ย. 2023
REIT Watch เป็นคอลัมน์รายสัปดาห์ของ The Business Times อ่านต้นฉบับ https://www.businesstimes.com.sg/companies-markets/healthcare-s-reits-remain-committed-expansion-strategies