10 อันดับ S-Reits และ ทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ที่มีผลประกอบการดีที่สุดในเดือน มิถุนายน 2023
ที่มา: BLOOMBERG (ข้อมูล ณ วันที่ 28 มิถุนายน 2023), อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลอ้างอิงจาก S-REITS & PROPERTY TRUSTS CHARTBOOK, มิถุนายน 2023
หลังจากการหยุดประชุมชั่วคราวของ Federal Open Market Committee (FOMC) ในเดือนมิถุนายน ธนาคารกลางสหรัฐเมื่อวันพฤหัสบดี (29 มิ.ย.) ได้ส่งสัญญาณว่าอาจมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมากขึ้นเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อ
เดือนมิถุนายน (จนถึงวันที่ 28 มิถุนายน 2023) ดัชนี iEdge S-Reit บันทึกผลประกอบการที่ทรงตัวที่ผลตอบแทนรวม 0.3 เปอร์เซ็นต์สำหรับเดือนนี้ ซึ่งดีขึ้นจากการลดลง 3.0 เปอร์เซ็นต์ในเดือนพฤษภาคม
S-Reits ไม่ได้เป็นเพียงกลุ่มที่ตามหลังในระหว่างเดือน โดยดัชนี FTSE EPRA Nareit Asia ex Japan Index ลดลง 0.5% ของผลตอบแทนทั้งหมด
ในแง่ของกระแสเงินทุนสุทธิตลอดเดือน นักลงทุนรายย่อยซื้อ S-Reits สุทธิเป็นมูลค่ากว่า 100 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในขณะที่นักลงทุนสถาบันยังคงขายสุทธิที่ 112 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในกลุ่มนี้
แม้ว่า S-Reit จะมีผลประกอบการที่ราบเรียบในเดือนมิถุนายน แต่ 18 จาก 35 S-Reits ภายในดัชนี iEdge S-Reits ก็ยังมีผลประกอบการดีกว่าเกณฑ์มาตรฐานของภาคส่วนนี้
S-Reits ที่มีผลประกอบการดีที่สุด 10 อันดับแรกในเดือนมิถุนายน (จนถึงวันที่ 28 มิถุนายน 2023) มีค่าเฉลี่ยมากกว่า 7 เปอร์เซ็นต์ของผลตอบแทนทั้งหมด ได้แก่ Lippo Malls Indonesia Retail Trust, Digital Core REIT, ParkwayLife REIT, EC World REIT, CapitaLand India Trust, Daiwa House Logistics Trust, Keppel DC REIT, CDL Hospitality Trusts, Far East Hospitality Trust และ ESR-LOGOS REIT
Lippo Malls Indonesia Retail Trust ในผลประกอบการไตรมาสที่ 1 ปี 2023 ได้รับการอัปเดตว่าแม้รายได้และรายได้สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์จะลดลง แต่ก็ยังคงเห็นผลการดำเนินงานที่มั่นคงในสินทรัพย์ค้าปลีก 29 รายการ เนื่องจากอินโดนีเซียยกเลิกข้อจำกัดด้านโควิด-19 ที่เหลืออยู่ทั้งหมด ณ สิ้นปี 2022
ปริมาณการเข้าชมของผู้ซื้อในพอร์ตโฟลิโอโดยรวมในไตรมาสที่ 1 ปี 2023 ฟื้นตัวเป็น 67.7 เปอร์เซ็นต์ของระดับก่อนเกิดโควิด
จากการจัดการผู้เช่าผสมและการต่ออายุสัญญาเช่า พบว่ามีการต่ออายุสัญญาเช่าที่หมดอายุร้อยละ 78.9 ในไตรมาสที่ 1 ปี 2023 โดยมีการกลับรายการเช่าเป็นบวกที่ร้อยละ 3.0
อัตราส่วนเลเวอเรจของ Reit ลดลงเหลือ 42.9% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2022
Digital Core Reit ประกาศเมื่อต้นเดือนว่าลูกค้าที่ใหญ่เป็นอันดับสอง ซึ่งเป็นผู้ให้บริการ colocation และการเชื่อมต่อโครงข่ายระดับโลกได้ยื่นฟ้องล้มละลาย
ลูกค้ารายนี้คิดเป็นประมาณร้อยละ 22.4 ของค่าเช่าต่อปี และถูกนำไปใช้ในศูนย์ข้อมูลหกแห่ง ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 26.6 ของมูลค่าพอร์ตโฟลิโอทั้งหมด
Digital Core Reit กล่าวว่าการกระจายต่อหน่วย (DPU) อาจลดลง 2 เซนต์สหรัฐฯ โดยถือว่ารายได้ต่อปีทั้งหมดถูกกำจัดออกไป
อย่างไรก็ตาม ผู้จัดการคาดว่าจะสามารถลดผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นกับ DPU และรักษาหรือเพิ่มมูลค่าและผลตอบแทนในระยะยาวสำหรับผู้ถือหน่วยของกองทรัสต์
ParkwayLife Reit รายงานรายได้รวมที่สูงขึ้น 21.7% เมื่อเทียบเป็นรายปีในไตรมาสที่ 1 ปี 2023 โดยได้รับแรงหนุนจากค่าเช่าที่สูงขึ้นจากโรงพยาบาลในสิงคโปร์และรายได้เพิ่มเติมจากอสังหาริมทรัพย์สถานพยาบาล 5 แห่งที่ซื้อในเดือนกันยายน 2022
DPU สำหรับไตรมาสที่ 1 ปี 2023 เพิ่มขึ้น 2.5 เปอร์เซ็นต์เป็น 3.65 เซนต์สิงคโปร์ และจะเป็นส่วนหนึ่งของการจัดจำหน่ายในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 เมื่อ Reit ประกาศผลประกอบการในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 การวิจัย SGX
REIT Watch เป็นคอลัมน์รายสัปดาห์ใน The Business Times อ่านฉบับดั้งเดิม https://www.businesstimes.com.sg/companies-markets/10-s-reits-buck-trend-despite-reits-lagging-june