ด้านข้อมูลตลาดสำนักงานในฝั่งยุโรปและสหรัฐอเมริกาชี้ให้เห็นถึงสัญญาณของการฟื้นตัวที่มีศักยภาพ โดยการเคลื่อนไหวของผู้ครอบครองสำนักงานชาวยุโรปยังคงมีความแข็งแรงและยืดหยุ่นในการเช่า บนไตรมาส 1ของปี 2022 ในขณะที่ ไตรมาส4 ของปี 2021 นับเป็นไตรมาสที่มีปริมาตรการเช่าทรัพย์สูงที่สุดนับตั้งแต่ไตรมาส4 ของปี2018 เนื่องจาก ความต้องการที่ถูกสะสมไว้
ขณะเดียวกันในสหรัฐอเมริกา ยอดการเช่าทรัพย์พุ่งสูงขึ้นถึง4 %จาก ไตรมาสที่1 ของปี2022 โดยนับเป็นไตรมาตรที่ 5 แล้วสำหรับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องของความต้องการเช่า, ตามคำบอกเล่าของ JLL
โดยมี 6 S-Reits ซึ่งลงทุนเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานในยุโรปหรือสหรัฐอเมริกาเท่านั้น ได้แก่ Cromwell European Reit, IReit Global และElite Commercial Reit ซึ่งลงทุนเฉพาะทรัพย์สินสำนักงานในยุโรป ในขณะที่ US Reit, Prime US Reit และ Keppel Pacific Oak US Reit ลงทุนเฉพาะสินทรัพย์สำนักงานในสหรัฐอเมริกา
Cromwell European รายงานอัตราการเช่าใช้พื้นที่โดยรวมที่ 8% และ มีการกลับตัวค่าเช่าในเชิงบวกถึง 4.2 %
ในส่วนของพอร์ตสำนักงาน มีการกลับตัวค่าเช่าอยู่ที่6 % ทั้งจากการต่อสัญญาเช่า และ การทำสัญญาใหม่ใน อิตาลี, ฝรั่งเศส และ ฟินแลนด์ โดยยังมีการให้ข้อมูลว่าทางยุโรปมีแนวโน้มที่จะทำสัญญาในระยะเวลาที่สั้นและยืดหยุ่นมากกว่า ในขณะเดียวกัน การฟื้นฟูยังคงถูกชะลอด้วยเหตุการณ์สงครามระหว่างยูเครนและรัสเซีย ซึ่งส่งผลลดความต้องการที่จะขยายสำนักงานใน ฟินแลนด์และโปแลนด์ลง
ด้าน IReit Global ยังไม่มีความเปลี่ยนแปลงในอัตราการเช่าใช้พื้นที่ที่7% ในวันที่ 31 มีนาคม 2022 โดยคาดว่าทรัพย์สินของตนยังคงยืดหยุ่นและได้รับการสนับสนุนจากผู้เช่า ‘Blue-chip’และพื้นฐานความหลากหลายทางสินทรัพย์
โดย IReit จะยังคงให้ความสำคัญกับการจัดการสินทรัพย์ เพื่อรักษาอัตราการเช่าและความน่าสนใจในระยะยาว ผ่านการริเริ่มอย่างยั่งยืน
Elite Commercial Reit รายงานการเติบโตแบบปีต่อปีของส่วนแบ่งกำไรที่2 % ในไตรมาสที่1 ของปี 2022 ซึ่งขับเคลื่อนโดยการเพิ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ใหม่ในพอร์ตและการประหยัดภาษี ในฐานะ UK Reit group
Elite Commercial Reit ประสบความสำเร็จในการต่อรองสัญญาเช่าครั้งใหญ่ซึ่งสามารถถอดการยกเลิกสัญญาเช่าออกจากสินทรัพย์ ได้ถึง 109 แห่ง (คาดว่าจะเริ่มใน มีนาคม 2023)
Elite Commercial Reit ยังได้รับการแจ้งเตือนเพื่อดำเนินการเกี่ยวกับยกเลิกสัญญากับสินทรัพย์ 8ใน 9 ส่วนที่มีการถือครองโดย Department for Work and Pensions (DWP) อีกด้วย
โดยพอร์ตของ The Reit’s ยังคงมีการเช่าเต็มอัตราในวันที่ 31 มีนาคม 2022Manulife US Reit รายงานการกลับตัวค่าเช่าที่9% และอัตราการเช่าใช้พื้นที่ที่ 91.7% ในไตรมาส 1 ปี2022 ซึ่งมากกว่าค่าเฉลี่ยของระดับ A ในสหรัฐอเมริกา (83%) โดยยังกล่าวว่าการจ้างงานส่วนใหญ่ในกลุ่มใช้งานสำนักงานนั้นมากกว่าช่วงก่อน โควิด-19 ซึ่งนำโดย กลุ่มบริการด้านวิชาชีพ, ข่าวสาร และ กิจกรรมทางการเงิน
Prime US Reit ยังคงรักษาการทำสัญญาเช่าที่แข็งแรงอย่างต่อเนื่องใน ไตรมาส1 ปี2022 ซึ่งมากกว่าสองเท่าของปีที่ผ่านมา และ การกลับตัวค่าเช่าในเชิงบวก ที่4%
การกลับตัวค่าเช่าตลอด 7 ไตรมาสที่ผ่านมา ยังคงเป็นบวกอย่างต่อเนื่อง โดยสังเกตได้ว่า ค่าเช่าของสินทรัพย์ในพอร์ตมีราคาต่ำกว่าราคาขอเช่าถึง 6% สะท้อนให้เห็นศักยภาพของ การกลับตัวค่าเช่า อีกทั้ง รายได้จากค่าที่จอดรถยังคงเพิ่มขึ้นกว่า 30% เนื่องจากการกลับมาใช้สำนักงานใน ไตรมาส 1 ปี 2022 อีกด้วย
Keppel Pacific Oak US Reit รายงาน การกลับตัวค่าเช่าในเชิงบวก ที่4% ใน ไตรมาส 1 ปี 2022 โดยที่ไม่มีการขอผ่อนผันค่าเช่าใดๆ ทั้งยังมีข้อสังเกตในด้านความต้องการและการขยายตัวใหม่ จากกลุ่มบริการด้านวิชาชีพ, การเงินและการประกันภัย, TAMI (เทคโนโลยี, โฆษณา, สื่อ, ข่าวสาร), และ การแพทย์และสุขภาพ ซึ่งผู้เช่ามีความมั่นใจในระยะยาวในตลาดสำนักงานเนื่องจากมีบริษัทจำนวนมากที่กำลังขยายธุรกิจ
REIT Watch เป็นคอลัมน์รายสัปดาห์ของ The Business Times อ่านฉบับดั้งเดิมhttps://bit.ly/3GYSm2Q