ราคาและการเช่าให้ใช้พื้นที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรมในสิงคโปร์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสแรกของปี 2565 แม้ว่าอัตราการเช่าใช้พื้นที่โดยรวมจะลดลงก็ตาม ตามรายงานของตลาดรายไตรมาสที่เผยแพร่โดย JTC
ในไตรมาสที่ 1 ปี 2565 อัตราการเช่าใช้พื้นที่โดยรวมลดลงเหลือ 89.8% ลดลง 0.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน อันเนื่องมาจากมีการสร้างอสังหาเสร็จใหม่เพิ่มมากขึ้น และมีปริมาณการขายที่เพิ่มขึ้นเกินกว่าความต้องการของตลาด
แม้ว่าอัตราการเช่าใช้พื้นที่จะลดลง แต่ดัชนีราคาและค่าเช่าของพื้นที่อุตสาหกรรมทั้งหมดก็เพิ่มขึ้น 2.1% และ 1.0% ตามลำดับเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
SGX แสดงรายการ S-Reits อสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรม 8 รายการ โดย 6 รายการมีความเสี่ยงต่อทรัพย์สินทางอุตสาหกรรมในสิงคโปร์
6 กองทรัสต์เหล่านี้ ได้แก่ AIMS Apac Reit, Ascendas Reit, ESR-Logos Reit, Mapletree Industrial Trust, Mapletree Logistics Trust และ Sabana Industrial Reit ทรัพย์สินของ Daiwa House Logistics Trust และ EC World Reit อยู่ในญี่ปุ่นและจีนตามลำดับ
AIMS Apac Reit รายงานรายรับรวมและรายได้ทรัพย์สินสุทธิ (NPI) ในปีงบประมาณ 22 ที่ 142.4 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์และ 103.2 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ เพิ่มขึ้น 16.1% และ 17.9% เมื่อเทียบเป็นรายปีตามลำดับ
ผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นมีสาเหตุหลักมาจากเงินสมทบจากสินทรัพย์ที่ได้มาเมื่อเร็วๆ นี้ ตลอดจนค่าเช่าและการกู้คืนที่เพิ่มขึ้นสำหรับสินทรัพย์ในสิงคโปร์หลายแห่ง
อัตราการเข้าพักของ Ascendas Reit ในเดือนมีนาคม 2565 ที่ 90.0 เปอร์เซ็นต์สำหรับพอร์ตการลงทุนในสิงคโปร์นั้นลดลง 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว แต่เพิ่มขึ้น 3.1% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
The Reit บันทึกการกลับตัวค่าเช่าพอร์ตเฉลี่ยร้อยละ 3.9 สำหรับสัญญาเช่าในสิงคโปร์ที่ต่ออายุในไตรมาสที่ 1 ปี 2565 และคาดว่าการพลิกกลับค่าเช่าในพอร์ตโดยรวมสำหรับปีงบประมาณ 22 จะอยู่ในช่วงตัวเลขหลักเดียวที่ต่ำซึ่งเป็นบวกจากความไม่แน่นอนของตลาดในปัจจุบัน
ESR-Logos Reit (E-LOG) เริ่มซื้อขายเมื่อวันที่ 5 พฤษภาคม หลังจากการควบรวมกิจการของ ESR-Reit และ ARA Logos Logistics Trust ที่ประสบความสำเร็จ
พอร์ตสินทรัพย์ของ Reit มีมูลค่า 5.5 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์และออสเตรเลีย และตั้งใจที่จะใช้ประโยชน์จากไปป์ไลน์ของผู้สนับสนุนเบื้องต้นที่มีมูลค่าประมาณ 2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐของไปป์ไลน์ที่มองเห็นและดำเนินการได้ในตลาดเกตเวย์สำคัญๆ ในเอเชียแปซิฟิก
Mapletree Industrial Trust (MIT) ประกาศการจำหน่าย FY21/22 ต่อหน่วย (DPU) ที่ 13.8 เซนต์ เพิ่มขึ้น 10.0% เมื่อเทียบเป็นรายปี
MIT รายงานการครอบครองพอร์ตโฟลิโอโดยรวมที่สูงขึ้นสำหรับ Q4 FY21/22 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากการครอบครองพอร์ตโฟลิโอในสิงคโปร์ที่ดีขึ้นโดยเฉพาะในหมู่อาคารธุรกิจและโรงงาน
จำนวนเงินที่แจกจ่ายให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนของ Mapletree Logistics Trust (MLT) ปีงบประมาณ 21/22 เพิ่มขึ้น 17.3% เมื่อเทียบเป็นรายปีเป็น 390.7 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในขณะที่ DPU เพิ่มขึ้น 5.5% เป็น 8.787 เซนต์
MLT ตั้งข้อสังเกตว่ากลุ่มลีสซิ่งในสิงคโปร์ยังคงมีเสถียรภาพโดยมีความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากการเติบโตของอีคอมเมิร์ซและการสต็อกสินค้าคงคลังของธุรกิจ
Sabana Industrial Reit ในการปรับปรุงธุรกิจไตรมาส 1 ปี 2565 รายงานว่ามีอัตราการเข้าพักที่ดีที่ 85.2% และค่าเช่าที่กลับคืนมาในเชิงบวกที่ 4.0%
The Reit ตั้งข้อสังเกตว่านี่เป็นไตรมาสที่ 8 ใน 9 ไตรมาสที่ผ่านมาซึ่งมีการพลิกกลับในเชิงบวก
REIT Watch เป็นคอลัมน์รายสัปดาห์ของ The Business Times อ่านฉบับดั้งเดิม https://bit.ly/3M9FIPI