13 Jan 2025 | Category: Market Updates ที่มา: SGX (ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์), Bloomberg (ข้อมูล ณ 31 ธ.ค. 2567) ท่ามกลางผลการดำเนินงานที่ผันผวนของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ (S-REIT) ในปี 2567 นักลงทุนรายย่อยก็เป็นผู้ซื้อสุทธิของภาคธุรกิจมาโดยตลอด นักลงทุนเหล่านี้มียอดซื้อของภาคธุรกิจนี้ประมาณ 1.6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในปี 2567 ทำให้ยอดซื้อสุทธิทั้งหมดใน S-REITs ในห้าปีที่ผ่านมามีจำนวนถึงมากกว่า 6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ โดยทั่วทั้งตลาดสิงคโปร์ ภาค REIT ยังเป็นภาคธุรกิจที่มียอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนรายย่อยสูงที่สุดในปี 2567 ตามด้วยภาคอสังหาริมทรัพย์ (ไม่นับรวม REIT) ซึ่งมียอดซื้อสุทธิประมาณ 400 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในขณะเดียวกัน นักลงทุนสถาบันกลับเป็นผู้ขายสุทธิของ S-REIT โดยมียอดขายสุทธิที่ 1.6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในปี 2567 ภาค S-REIT ปิดปี 2567 ด้วยผลขาดทุน โดยดัชนี iEdge…

06 Jan 2025 | Category: Market Updates หลังจากปีที่ท้าทายสำหรับภาคธุรกิจ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (S-REIT) ปิดปี 2567 ด้วยผลขาดทุน โดยดัชนี iEdge S-REIT มีผลตอบแทนรวมที่ -6.1% รวมการจ่ายเงินปันผล ปัจจุบัน ภาคธุรกิจ S-REIT มีการซื้อขายอยู่ที่ 0.84 เท่าของอัตราส่วนราคาตลาดต่อมูลค่าทางบัญชีของหุ้น (P/B) ซึ่งแสดงให้เห็นถึงส่วนลดถึง 16% เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยระยะยาว ในครึ่งแรกของปี 2567 กอง S-REIT ต่าง ๆ มีผลตอบแทนรวมที่ 11.4% แต่ก็สามารถบริหารให้ฟื้นตัวกลับมาเกินครึ่งของผลขาดทุนได้ในครึ่งที่สองของปี ด้วยผลตอบแทนรวมที่ 6% และในเดือนกันยายนปีที่แล้ว ธนาคารกลางสหรัฐฯ ได้เริ่มลดอัตราดอกเบี้ยลงเป็นครั้งแรกในรอบสี่ปี โดยมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยถึงสามครั้งในปี 2567 ทำให้อัตราดอกเบี้ยนโยบายของรัฐบาลกลางสหรัฐฯ ณ สิ้นเดือนธันวาคมอยู่ที่ระดับ 4.25 – 4.50% (ซึ่งก่อนหน้านี้อยู่ที่ระดับ 5.25 – 5.50%) ผลการดำเนินงานทั้งปีของ…

16 Dec 2024 | Category: Market Updates กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ (S-REIT) ได้มีการดำเนินกิจกรรมระดมทุนอย่างมากในปี 2567 โดยจำนวนเงินทั้งหมดที่ได้จากการระดมทุนด้วยการเสนอขายแบบเฉพาะเจาะจง และการเสนอขายแบบ Preferential Offerings นั้นดีดตัวขึ้นจากระดับที่เมื่อปีที่แล้ว ณ วันที่ 13 ธ.ค. S-REIT อย่างน้อย 6 กองได้ประกาศการดำเนินการระดมทุนในปีนี้ โดยระดมทุนได้มากกว่า 2.8 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ รวมถึงการเสนอขายแบบเฉพาะเจาะจง 1.6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และการเสนอขายแบบ Preferential Offerings 1.1 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งมากกว่าทุนที่ S-REIT ต่าง ๆ ระดมได้ถึงเกือบ 1.9 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในปี 2566 ที่การระดมทุนค่อนข้างเงียบเหงาท่ามกลางสภาวะอัตราดอกเบี้ยสูง นอกจากนี้ S-REIT ยังสามารถระดมทุนได้ในจำนวนที่มากขึ้นในปีนี้ โดยมี S-REIT สองกองที่สามารถระดมทุนได้มากกว่า 1 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งนักลงุทนได้แสดงความสนใจอย่างมาก โดยส่วนใหญ่มีระดับการจองซื้อหน่วยลงทุนเพิ่มทุนในระดับที่ดี เมื่อเดือนที่แล้ว…

02 Dec 2024 | Category: Market Updates กำไรที่ค่อนข้างกระจายไปทั่วทั้งหุ้นภาคการผลิต หุ้นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่เพิ่มจากหุ้นใน ASEAN ที่ใกล้เคียงกัน ทำให้ผลตอบแทนของดัชนี Straits Times เพิ่มจาก 5.7% ในครึ่งแรกของปี 2567 ขึ้นไปอีก 15.4% ในห้าเดือนแรกของครึ่งหลังของปี 2567 ทำให้ผลตอบแทนรวม 11 เดือน อยู่ที่ 21.9% ซึ่งสอดคล้องกันกับการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งขึ้นทั้งในสิงคโปร์และภูมิภาค ASEAN หุ้น 100 ตัวที่ถูกซื้อขายมากที่สุดของสิงคโปร์ในปี 2567 ได้พลิกกลับถึงสามในสี่ส่วนของยอดขายสุทธิจากนักลงทุนสถาบันในครึ่งหลังของปี 2567 ที่ได้รวมยอดขายสุทธิจากนักลงทุนสถาบันในครึ่งแรกของปี 2567 เข้าไปแล้ว ในขณะที่ก็เพิ่มผลตอบแทน ด้วยทั้งหุ้นทั้ง 100 ตัว มีผลตอบแทนรวมเฉลี่ย 3% ในครึ่งแรกของปี 2567 และ 11% ในห้าเดือนแรกของครึ่งหลังของปี 2567 ในหุ้น 100 ตัวนี้ Bumitama Agri,…

รายละเอียดพอร์ตการลงทุน ที่มา: ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์ (SGX), ประกาศของบริษัท, Bloomberg (ข้อมูล ณ 28 พ.ย. 2567), อัตราผลตอบแทนจาก S-REITS & Property Trusts Chartbook ไตรมาส 3 ปี 2567   สภาวะของตลาดในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปกำลังแสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการพัฒนา ซึ่งคาดว่าจะส่งผลบวกต่อกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดของสิงคโปร์ (S-Reit) ที่มีการลงทุนในส่วนนี้ บริษัทการลงทุนระดับโลก KKR ให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปได้เริ่มฟื้นตัวแล้ว หลังจากที่ตลาดมีการปรับราคาที่ถือว่าเป็นหนึ่งในการปรับราคาครั้งใหญ่ในช่วงสองปีที่ผ่านมา อันเป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นและภาวะเงินเฟ้อ – ซึ่งคล้ายกันกับวิกฤตการเงินโลก แต่ต่างกันที่วิกฤตการเงินโลกเป็นผลจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ ข้อมูลจาก KKR ยังแสดงให้เห็นอีกว่ามูลค่าประเมินของทรัพย์สินเริ่มคงที่และมีการฟื้นตัวหลังจากที่ตกลงไปถึงแปดไตรมาส ธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปยังคงอยู่ที่ 76% ต่ำกว่าจุดสูงสุดในปี 2564 แต่แนวโน้มกำลังพลิกกลับ นอกจากนี้ The European Central Bank (ECB) ยังได้ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงถึงสามครั้งตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2567 ซึ่งเป็นการปรับลดอัตราดอกเบี้ยติดต่อกันครั้งแรกในรอบ 13 ปี ทำให้อัตราดอกเบี้ยอ้างอิงลดลงเป็น 3.25%…

18 Nov 2024 | Category: Market Updates 5 กอง S-Reit ที่มีมูลค่าธุรกรรมสูงสุดในไตรมาส 4 กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ (S-Reit) ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์มีการดำเนินกิจกรรมการบริหารพอร์ตอยู่ตลอดในไตรมาสที่สี่จนถึงปัจจุบัน ด้วยผู้จัดการกองทรัสต์คาดหวังที่จะสร้างผลกำไรสูงสุดจากทรัพย์สินและเก็บเกี่ยวการเติบโต ณ วันศุกร์ (15 พ.ย.) – S-Reit ได้ประกาศถึง 10 ธุรกรรม อันประกอบด้วย 5 การเข้าซื้อกิจการ และ 5 การเลิกกิจการ สำหรับไตรมาสจนถึงปัจจุบัน โดยเมื่อวันศุกร์ ผู้จัดการกอง CapitaLand Ascendas Reit (Clar) กล่าวว่าทางกองทรัสต์ได้ซื้อที่ดินส่วนหนึ่งในสหรัฐอเมริกา ซึ่งจะถูกพัฒนาเป็นพื้นที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อโลจิสติกส์ใหม่ชื่อว่า Summerville Logistics Center เงินลงทุนทั้งหมดเป็นจำนวนประมาณ 94.8 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ของกองทรัสต์ที่จะขยายพอร์ตทางโลจิสติกส์เพื่อที่จะเก็บเกี่ยวการเติบโตที่น่าจะเกิดขึ้นในภาคธุรกิจนี้ โดยผู้จัดการกองทรัสต์เสริมว่ากองทรัสต์จะค้นหาโอกาสในการขยายธุรกิจในสหรัฐฯ ต่อไป โดยพิจารณาจากแนวโน้มการผลิตและจัดจำหน่ายในประเทศ และการย้ายฐานการผลิตสินค้าและบริการกลับประเทศ ก่อนหน้านี้ในวันที่ 11 ต.ค. ผู้จัดการของ Clar…

11 Nov 2024 | Category: Market Updates การซื้อหุ้นคือโดยบริษัทบริษัทต่างประเทศที่ไม่มีหุ้นเป็นหลักทรัพย์ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ต่างประเทศ 1-7 พ.ย. 2567* * ผ่านการเข้าซื้อกิจการ ที่มา: SGX (ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์)   ในการซื้อขายห้าวันทำการตั้งแต่ 1 – 7 พ.ย. นักลงทุนสถาบันเป็นผู้ขายสุทธิของหุ้นสิงคโปร์ ส่งผลให้มีขอดขายสุทธิจากนักลงทุนสถาบันถึง 141 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งน้อยกว่ายอดขายสุทธิจากนักลงทุนสถาบันในห้าวันทำการก่อนหน้าที่มีตัวเลขที่ 404 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ หุ้นที่มียอดขายสุทธิจากนักลงทุนสถาบันในห้าวันทำการนี้ทำยอดนำโดย OCBC, Capitaland Ascendas Reit, CapitaLand Integrated Commercial Trust, Mapletree Pan Asia Commercial Trust, Mapletree Industrial Trust, UOB, Frasers Centrepoint Trust, Suntec Reit, Frasers Logistics & Commercial…

08 Nov 2024 | Category: Market Updates การซื้อขายใน 5 วันทำการแรกของเดือนพฤศจิกายนทำให้ดัชนี Straits Times ฟื้นตัวขึ้น2% ทำให้ผลตอบแทนรวมของดัชนีในปี 2567 จนถึงวันที่ 7 พ.ย. อยู่ที่ 19.1% และทำให้มีมูลค่าตามราคาตลาดรวมของดัชนีในปีนี้เพิ่มขึ้นจาก 500 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ เป็น 556 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และมูลค่าตามราคาตลาดของตลาดหุ้นสิงคโปร์เพิ่มขึ้นจาก 802 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ เป็น 853 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ปัจจุบัน ดัชนี Straits Times มีส่วนของภาคธุรกิจการธนาคารและอสังหาริมทรัพย์อยู่ถึง 70% ซึ่งเน้นไปที่ความสำคัญของอัตราส่วนราคาตลาดต่อมูลค่าทางบัญชีของหุ้น (P/B) ที่ใช้เป็นตัววัดค่าการประเมิน ซึ่งอัตราส่วน P/B ของดัชนี Strait Times ณ ปัจจุบัน อยู่ที่ 3 เท่า เทียบกับค่า 2.5 เท่าเมื่อครั้งก่อนหน้าที่ดัชนีแตะระดับสูงสุดที่ 3,906.16 ในเดือนตุลาคม…

04 Nov 2024 | Category: Market Updates   S-REIT ภาคธุรกิจการบริการที่มีการซื้อขายจำนวนมากในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์   ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (S-REIT) ที่มีทรัพย์สินด้านธุรกิจบริการได้รายงานถึงผลการดำเนินงานที่มีเสถียรภาพเป็นส่วนใหญ่ในไตรมาสที่สามถึงแม้ว่ากิจกรรมการท่องเที่ยวได้กลับมาเป็นปกติแล้วหลังจากเกิดการเฟื่องฟูของการท่องเที่ยวหลังโรคระบาด อัปเดตธุรกิจที่ออกมาเมื่อสัปดาห์ที่แล้วแสดงถึงรายได้เฉลี่ยต่อห้องที่มีทั้งหมดในแต่ละช่วงเวลา (RevPAR) ของทรัสต์ส่วนมากยังคงค่อนข้างแข็งแกร่ง ถึงแม้ว่ามีฐานเดิมที่สูงจากการเติบโตทางธุรกิจที่แข็งแกร่งในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า ทรัสต์ CapitaLand Ascott รายงานถึงกำไรเบื้องต้นที่เพิ่มขึ้นในปีถึง 8% สำหรับไตรมาสที่สามสิ้นสุดเดือนกันยายน จากการเริ่มการปรับโครงสร้างพอร์ตที่ส่งผลในทางบวก โดยหากคิดบนฐานหลักทรัพย์เดิมที่ไม่ได้รวมถึงการเข้าซื้อกิจการและการขายกิจการ กำไรเบื้องต้นจะสูงขึ้น 2% ในปีนี้ รายได้เฉลี่ยต่อหน่วยที่มีทั้งหมด (RevPAU) ของทรัสต์เพิ่มขึ้น 3% ในปี เป็นจำนวน 158 ดอลลาร์สิงคโปร์ โดยอยู่เหนือระดับก่อนการเกิดโรคระบาด ซึ่งโดยหลักเป็นผลมากจากการเข้าพักเฉลี่ยที่สูงขึ้น ในขณะที่รายได้ของห้องพักเฉลี่ยรายวัน (ADR) ยังคงค่อนข้างคงที่ เช่นเดียวกันกับ ทรัสต์ Far East Hospitality ที่มีรายได้เฉลี่ยต่อห้องที่มีทั้งหมดในแต่ละช่วงเวลาสำหรับโรงแรม (RevPAR) เพิ่มขึ้น 2.8% ในปีในไตรมาสที่สาม อันเป็นผลมาจากรายได้ของห้องพักเฉลี่ยรายวัน (ADR) ที่สูงขึ้น ทั้งนี้เป็นเพราะโรงแรมทั้งหมดเลิกสัญญาของรัฐบาล…

28 Oct 2024 | Category: Market Updates บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ที่มีการซื้อหุ้นคืน จำนวนหุ้น/หน่วยลงทุนที่ซื้อ มูลค่าการซื้อคืน (S$) ราคาเฉลี่ยต่อหุ้น (S$) OCBC 350,000 5,367,043 15.33 CapitaLand Investment 1,750,900 5,188,878 2.96 UOB 140,000 4,552,889 32.52 Seatrium 1,005,000 1,997,371 1.99 Venture Corporation 28,000 384,522 13.73 Global Investment 1,500,000 180,346 0.12 Zheneng Jinjiang Environment Holding Company 169,200 67,868 0.40 Intraco 114,500 40,744 0.36 Trek 2000 International 34,400…