ที่มา: Bloomberg (ข้อมูล ณ วันที่ 13 กรกฎาคม 2023) ผลตอบแทนรวมทั้งหมดอยู่ในเงื่อนไข SGD โดยอัตรา เงินปันผลจะอ้างอิงจาก S-REITs & Property Trusts Chartbook กรกฎาคม 2023
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในสิงคโปร์ (S-Reits) ยังคงรักษาระดับไว้ได้แม้การเติบโตทั่วโลกจะชะลอตัว โดยดัชนี iEdge S-Reit สร้างผลตอบแทนรวม 2.1% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 ซึ่งดีกว่าดัชนี Straits Times 1.2% และดัชนี FTSE EPRA Nareit Asia ไม่รวมดัชนีญี่ปุ่น -1.7%
ในความเป็นจริง 17 ใน 40 การซื้อขาย S-Reits มีผลประกอบการดีกว่าดัชนี iEdge S-Reit ในช่วงเวลาดังกล่าว
S-Reits ที่มีผลประกอบการดีที่สุด 10 อันดับแรกในช่วงหกเดือนแรกของปีสร้างผลตอบแทนรวมมากกว่า 9.3 เปอร์เซ็นต์ และผลตอบแทนเฉลี่ย 6.2 เปอร์เซ็นต์ในการกระจาย
S-Reits 10 แห่ง ได้แก่ Keppel DC Reit, Cromwell European Reit (Cromwell E-Reit), Frasers Logistics & Commercial Trust, Frasers Hospitality Trust, Paragon Reit, Frasers Centrepoint Trust, Aims Apac Reit, ParkwayLife Reit, CapitaLand India Trust และ CapitaLand Ascott Trust
ผลประกอบการที่เหนือกว่าได้รับแรงหนุนจากภาคส่วนย่อยเฉพาะทาง การดูแลสุขภาพและการต้อนรับที่ 7.5 เปอร์เซ็นต์ 5.2 เปอร์เซ็นต์ และ 4.1 เปอร์เซ็นต์ของผลตอบแทนทั้งหมดตามลำดับ
ในทางกลับกัน ภาคส่วนย่อยที่มีผลประกอบการต่ำ ได้แก่ สำนักงาน การค้าปลีก และอุตสาหกรรม ที่ลดลงร้อยละ 23.9 ร้อยละ 11.3 และร้อยละ 0.8 ตามลำดับ
Keppel DC Reit เป็น S-Reit ที่มีผลประกอบการดีที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 โดยได้แรงหนุนจากการเติบโตที่แข็งแกร่งของรายได้ที่กระจายได้และการจัดจำหน่ายต่อหน่วยที่ 4.1 เปอร์เซ็นต์และ 3.0 เปอร์เซ็นต์ตามลำดับในการรายงานความคืบหน้าทางธุรกิจในไตรมาสแรก
การเติบโตส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการซื้อกิจการและการริเริ่มปรับปรุงสินทรัพย์ และยังคงรักษาอัตราการครอบครองพอร์ตโฟลิโอไว้ที่ 98.5 เปอร์เซ็นต์
Keppel DC Reit ยังได้รับเงินไหลเข้าสถาบันสุทธิมากที่สุดที่ 36 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ตรงข้ามกับปีที่แล้ว ซึ่งนักลงทุนสถาบันขายสุทธิ 120 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์
Cromwell E-Reit ในการรายงานความคืบหน้าทางธุรกิจในไตรมาสที่ 1 ได้โพสต์ว่าอัตราการเข้าพักในพอร์ตโฟลิโอโดยรวมเพิ่มขึ้น 100 คะแนนเป็น 95.8 เปอร์เซ็นต์ จากการคืนค่าเช่า 6.7 เปอร์เซ็นต์ และอัตราการคงผู้เช่าไว้ 76.4 เปอร์เซ็นต์
Reit ประกาศเมื่อเร็ว ๆ นี้ว่ากำลังขายสินทรัพย์ใน Bari ประเทศอิตาลี ซึ่งสอดคล้องกับกลยุทธ์ในการขายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่ธุรกิจหลักและไม่ใช่กลยุทธ์ในช่วงสองถึงสามปีข้างหน้า
สิ่งนี้ได้รับการประกาศหลังจากการเจรจาขั้นสูงเพื่อขายสินทรัพย์สำนักงานในมิลาน อิตาลี ซึ่งเสร็จสิ้นแล้ว
แม้จะประกาศรายได้และรายได้ที่สามารถกระจายได้ลดลงในครึ่งแรกของปีงบประมาณ 2023 แต่ Frasers Logistics & Commercial Trust ยังคงรักษาอัตราการครอบครองพอร์ตโฟลิโอไว้ที่ 95.9 เปอร์เซ็นต์ และอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ลดลงที่ 27.8 เปอร์เซ็นต์
การกลับรายการค่าเช่าสำหรับช่วงเดือนมกราคมถึงมีนาคม 2023 อยู่ที่ร้อยละ 3.6 สำหรับค่าเช่าขาเข้าเทียบกับเกณฑ์ค่าเช่าขาออก และร้อยละ 23.2 สำหรับค่าเช่าเฉลี่ยเทียบกับเกณฑ์ค่าเช่าเฉลี่ย