รายการหุ้น S-Reits ใน STI และหุ้นสำรองที่มีผลปรับใช้ 19 มิถุนายน 2023
ที่มา: ประกาศจากบริษัท, BLOOMBERG (ข้อมูล ณ วันที่ 8 มิถุนายน 2023), อัตราปันผล อ้างอิงจาก S-REIT & PROPERTY TRUSTS CHARTBOOK MAY 2023.
ดัชนีตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ (STI) เพิ่มขึ้น 0.6% ในด้านผลตอบแทนรวมสำหรับปีนี้จนถึงวันที่ 8 มิ.ย. ซึ่งต่ำกว่าดัชนี iEdge S-Reit เล็กน้อยซึ่งเพิ่มขึ้นที่ 0.8%
หลังจากการทบทวนรายไตรมาสในเดือนมิถุนายน 2023 FTSE Russell ได้ประกาศว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงหนึ่งรายการในองค์ประกอบของ STI ซึ่งก็คือ Seatrium ที่ถูกเพิ่มเข้าไปใน STI และ Keppel DC Reit ที่ถูกลบออกจากดัชนี
STI จะมี S-Reits หกแห่ง ในขณะที่รายชื่อสำรองของ STI จะมี (เรียงตามลำดับตัวอักษร) S-Reits สี่แห่ง ได้แก่ CapitaLand Ascott Trust, Frasers Centrepoint Trust, Keppel DC Reit และ Suntec Reit – เช่นเดียวกับกลุ่ม Olam โดยจะมีผลตั้งแต่เริ่มต้นธุรกิจในวันที่ 19 มิ.ย.
หุ้นสำรองของ STI จะถูกหยิบขึ้นมาใช้ในกรณีที่องค์ประกอบ STI อย่างน้อยหนึ่งรายการถูกลบระหว่างการตรวจสอบรายไตรมาส
โดยรวมแล้ว 10 S-Reits ที่เป็นส่วนหนึ่งของ STI และรายการหุ้นสำรอง มีผลตอบแทนรวมเฉลี่ย 4.2% ในปีนี้จนถึงวันที่ 8 มิ.ย. ซึ่งแซงหน้า STI และดัชนี iEdge S-Reit โดย 7 ใน 10 S-Reits มีผลประกอบการดีกว่าดัชนีทั้งสอง ได้แก่ Keppel DC Reit (ร้อยละ 18.2), Frasers Logistics & Commercial Trust (ร้อยละ 9), Frasers Centrepoint Trust (ร้อยละ 7.2), Mapletree Logistics Trust (ร้อยละ 6) , CapitaLand Ascott Trust (ร้อยละ 3), Mapletree Industrial Trust (ร้อยละ 2.6) และ Mapletree Pan Asia Commercial Trust (ร้อยละ 0.8)
Keppel DC Reit เป็น Reit ที่มีผลประกอบการดีที่สุดในปีนี้ ด้วยผลตอบแทนรวม 18.2 % ในขณะที่มีรายงานเมื่อสัปดาห์ที่แล้วว่า Cyxtera Technologies หนึ่งในลูกค้าของบริษัท ซึ่งเป็นผู้ดำเนินการศูนย์ข้อมูลที่จดทะเบียนในสหรัฐ ได้ยื่นขอความคุ้มครองจากการล้มละลายท่ามกลางการต่อสู้เพื่อชำระหนี้และปัญหาการระดมทุนที่รุนแรง Reit กล่าวว่าสินทรัพย์ดังกล่าวมีสัดส่วนน้อยกว่า 2 %ของสินทรัพย์ภายใต้การจัดการ (AUM) และไม่มีผลกระทบต่อการกระจายต่อหน่วย
เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว สิงคโปร์ได้เปิดตัวมาตรฐานใหม่สำหรับศูนย์ข้อมูลเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานในภูมิอากาศเขตร้อน ทำให้ศูนย์ข้อมูลค่อยๆ เพิ่มอุณหภูมิในการทำงานเป็น 26 องศาเซลเซียสขึ้นไป Infocomm Media Development Authority กล่าวว่าเมื่ออุณหภูมิในการทำงานเพิ่มขึ้นทุกๆ 1 องศาเซลเซียส ศูนย์ข้อมูลจะสามารถประหยัดพลังงานความเย็นได้ประมาณ 2% ถึง 5%
Keppel DC Reit มีศูนย์ข้อมูล 6 แห่งในสิงคโปร์ ซึ่งคิดเป็น 54.7% ของ AUM โดยรวม ณ วันที่ 31 มี.ค. 2023 ในการอัปเดตธุรกิจประจำไตรมาสแรกปี 2023 Keppel DC Reit สังเกตว่ารายได้ที่แจกจ่ายได้นั้นถูกหักล้างบางส่วนจากผลงานสุทธิที่ลดลงจาก สินทรัพย์โคโลเคชั่นในสิงคโปร์บางส่วนเกิดจากค่าใช้จ่ายด้านสิ่งอำนวยความสะดวกที่สูงขึ้นรวมถึงค่าไฟฟ้า
นอกจาก Keppel DC Reit แล้ว หน่วยงานของ STI – Mapletree Industrial Trust และ CapitaLand Ascendas Reit ยังเปิดรับศูนย์ข้อมูลในสิงคโปร์อีกด้วย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2023 ศูนย์ข้อมูลในสิงคโปร์ของ Mapletree Industrial Trust คิดเป็น 3.4 %ของ AUM ขณะที่ CapitaLand Ascendas Reit มีศูนย์ข้อมูล 3 แห่งในสิงคโปร์
REIT Watch เป็นคอลัมน์รายสัปดาห์ใน The Business Times อ่านฉบับดั้งเดิม https://shorturl.asia/2ktJS