อุตสาหกรรมกลุ่มศูนย์ข้อมูล (Data Center) มีการเติบโตอย่างมากในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ต้องเผชิญกับความต้องการความจุระบบคลาวด์ที่เพิ่มขึ้นอย่าง เพื่อรองรับการทำงานของผู้ใช้งานในทุกๆด้าน
ตามรายงานเปรียบเทียบตลาดศูนย์ข้อมูลทั่วโลกปี 2022 ของ Cushman & Wakefield ตลาด 10 อันดับแรกที่มีขีดความสามารถสูงสุดในการพัฒนา ได้แก่ ลอนดอน ตอนเหนือของเวอร์จิเนีย ซิลิคอนแวลลีย์ แอตแลนตา ชิคาโก ดับลิน ฮ่องกง ฟีนิกซ์ สิงคโปร์ และจาการ์ตา
แต่คุณรู้หรือไม่ว่าศูนย์ข้อมูลใช้พลังงานเป็นจำนวนมาก ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 7 ของปริมาณการใช้ไฟฟ้าทั้งหมดของสิงคโปร์ในปี 2020 ไม่น่าแปลกใจที่รัฐบาลสิงคโปร์จะเลื่อนการชำระหนี้สำหรับศูนย์ข้อมูลใหม่เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งเพิ่งถูกยกเลิกไปเมื่อต้นปีนี้ โดยมีเกณฑ์เกี่ยวกับประสิทธิภาพการใช้พลังงาน
ความท้าทายหลัก 3 ประการที่ผู้ประกอบการศูนย์ข้อมูลต้องเผชิญ
- เพื่อเป็นแหล่งพลังงานหมุนเวียน
- เพื่อพัฒนาวิธีการทำความเย็นเซิร์ฟเวอร์ที่ดีขึ้นและ
- ออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกให้มีประสิทธิภาพมากขึ้นเพื่อให้บรรลุเป้าหมายด้านความยั่งยืนของลูกค้าและภาครัฐ
SGX แสดงรายการ Reits ศูนย์ข้อมูล Pure Play 2 รายการ ได้แก่ Keppel DC Reit และ Digital Core Reit และ Reits อีกหลายแห่งที่มีสินทรัพย์ศูนย์ข้อมูลจำนวนมาก รวมถึง Mapletree Industrial Trust และ Ascendas Reit
Keppel DC Reit (KDCReit) ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูล Reit แบบ pure-play แห่งแรกของเอเชีย มีที่พัก 21 แห่ง ใน 9 ประเทศในเอเชียแปซิฟิกและยุโรป
- The Reit ยังมีสิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรกสำหรับสินทรัพย์ศูนย์ข้อมูลที่เป็นไปได้ มูลค่า 2 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับการเข้าซื้อกิจการผ่านผู้สนับสนุน Keppel T&T และกองทุนศูนย์ข้อมูลส่วนตัวของ Keppel
- ในผลประกอบการปี 21 ล่าสุด KDCReit มีอัตราการครอบครองพอร์ตที่สูงเป็นประวัติการณ์ที่ 98.3% และประกาศการจำหน่ายต่อหน่วย (DPU) ที่ 9.851 เซนต์ คิดเป็นอัตราการเติบโต 7.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี
- The Reit มุ่งมั่นที่จะลดการปล่อยคาร์บอนอย่างต่อเนื่องโดยมีเป้าหมายที่จะลดการปล่อยคาร์บอนลงครึ่งหนึ่งภายในปี 2030 จากระดับพื้นฐานปี 2019 แผนการของ บริษัท คือการนำพลังงานหมุนเวียนมาใช้อย่างน้อยร้อยละ 50 ของสินทรัพย์รูปแบบ Colocation ภายในปี 2030
Digital Core Reit ซึ่งจดทะเบียนใน SGX ในปี 2564 มีศูนย์ข้อมูล 10 แห่งทั่วสหรัฐอเมริกาและแคนาดา
- Digital Core Reit คาดการณ์ DPU ที่ 4.18 เซนต์สหรัฐ สำหรับปีงบประมาณ 2022 และชี้นำการเติบโตของ DPU ร้อยละ 5.3 ในปีงบประมาณ 2023
- The Reit ตั้งเป้าที่จะลดการปล่อยคาร์บอนลง 24 เป็น 68 เปอร์เซ็นต์ภายในปี 2030 จากนี้
REIT Watch เป็นคอลัมน์รายสัปดาห์ของ The Business Times อ่านฉบับดั้งเดิม