สิงคโปร์ | อสังหาริมทรัพย์ (REIT) |อัพเดท อัตราการเช่าและยอดขายผู้เช่าฟื้นตัวเหนือระดับก่อนเกิดโรคระบาด ราคาหุ้นปัจจุบันแสดงถึงผลตอบแทน DPU ปี FY22e ที่ 5.7% การคุ้มครองในระดับปานกลางจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น โดย 69% ของเงินกู้ยืมทั้งหมดจะได้รับการป้องกันความเสี่ยงเป็นอัตราคงที่ โดย SOR/SORA ที่เพิ่มขึ้นทุกๆ 50bps จะส่งผลต่อ DPU ประมาณ 1.3% อัตราการเช่าและจำนวนผู้เช่าสูงกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด การเช่าอยู่ที่ 97.8% ใน 2Q22 สูงกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาดที่อยู่ที่ประมาณ 96.5% ยอดขายผู้เช่าใน 3Q22 เพิ่มขึ้น 23% YoY และ c.10% เหนือระดับก่อนโควิด การเข้าชมสถานที่ของผู้เช่าใน 3Q22 เพิ่มขึ้น 32% YoY และ 80% ของระดับก่อนโควิด โดยเราคาดว่าการเข้าชมชมสถานที่ของผู้เช่าจะเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต เนื่องจากการสวมหน้ากากอนามัยในร่มไม่ได้เป็นข้อจำกัดอีกต่อไป เว้นแต่สำหรับบางสถานการณ์เท่านั การขึ้นค่าเช่าในการต่อสัญญามีทิศทางบวกเล็กน้อย การขึ้นค่าเช่าในการต่อสัญญาในครึ่งปีหลังเข้ามาที่ +1.7% (FY21-0.6%) และคาดว่าจะใกล้เคียงกันในช่วงที่เหลือของปี…