ศูนย์กลางย่านธุรกิจของสิงคโปร์ (CBD) เล็งเห็นถึงค่าเช่าสํานักงานเกรด A ทําสถิติการเติบโตรายไตรมาส ได้เร็วที่สุด เนื่องจากธุรกิจเช่าพลิกกลับมาในไตรมาสที่ 2 ปี 2021 ตามรายงานล่าสุดของ JLL Singapore
ค่าเช่าสํานักงานเกรด A ในย่านศูนย์กลางธุรกิจเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.3 เป็น S$10.46 ต่อตารางฟุต (psf) ต่อเดือน (pm) ในไตรมาสล่าสุด เพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่ 4 ปี 2021 S$10.23 อัตราค่าเช่าฟื้นตัวขึ้นร้อยละ 6.9 จากจุดต่ำสุด ล่าสุดในไตรมาสที่ 1 ปี 2021
นอกจากนี้ Office Reits พร้อมที่จะได้รับผลประโยชน์จากการเติบโตของความต้องการพื้นที่สํานักงานเนื่องจากพนักงานออฟฟิศมากถึงร้อยละ 75 ได้รับอนุญาตให้กลับไปที่สถานที่ทํางานของพวกเขาแม้ในขณะที่การทํางานแบบไฮบริดยังคงดําเนินต่อไป
5 S-Reits ได้จดทะเบียนใน SGX ด้วยสำนักงานในสิงคโปร์เป็นอสังหาริมทรัพย์ ในพอร์ตโฟลิโอของพวกเขา ได้แก่ Keppel Reit ซึ่งดำเนินธุรกิจกับ S-Reit แบบสำนักงานล้วนๆ และ S-Reits ที่หลากหลาย อย่าง CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT), Suntec Reit, Mapletree Commercial Trust (MCT) และ OUE Commercial Reit (OUE C-Reit) Keppel Reit ในปีงบประมาณ 2021 มีอัตราการเก็บรักษาผู้เช่าที่ร้อยละ 62 และตั้งข้อสังเกตว่าสัญญาเช่าใหม่และการขยายตัวส่วนใหญ่อยู่ในสิงคโปร์
การเซ็นสัญญาเช่าสําหรับสํานักงานในสิงคโปร์ มีเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักอยู่ที่ประมาณ S$ 10.56 psf pm
การประเมินมูลค่าอาคารสําหรับมารีน่าเบย์ไฟแนนเชียลเซ็นเตอร์ทาวเวอร์(Marina Bay Financial) 1 & 2, วันราฟเฟิลส์คีย์(One Raffles Quay) และเคปเปลเบย์ทาวเวอร์ (Keppel Bay)เพิ่มขึ้นเนื่องจากอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้น
OUE C-Reit ซึ่งมีพอร์ตโฟลิโอของอสังหาริมทรัพย์สํานักงาน 3 แห่งในศูนย์กลางย่านธุรกิจของสิงคโปร์ระบุไว้ในผลประกอบการปีงบประมาณ 2021 ว่าค่าเฉลี่ยค่าเช่าผ่านของอสังหาริมทรัพย์สํานักงานสิงคโปร์ ณ เดือนธันวาคม 2021 สูงขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปี ด้วย OUE Bayfront แตะจุดสูงสุดของ S$ 12.49 psf เนื่องจากการประสบความสําเร็จในการต่อสัญญาที่ของผู้เช่าที่มั่นคง Reit คาดว่าแรกกระตุ้นการเช่าซื้อในเชิงบวกจะยังคงดําเนินต่อไปในปี 2022 โดยได้รับการสนับสนุนจากภาคเทคโนโลยี ท่ามกลางอุปทานอย่างจํากัด
เมื่อไม่นานมานี้ CICT ได้ประกาศการเสนอซื้อกิจการร้อยละ 70 ซึ่งสนใจไปที่ 79 Robinson Road ซึ่งมีอัตราการเข้าพักอาคารร้อยละ 92.9 การเข้าซื้อกิจการคาดว่าจะให้ผลตอบแทนรายได้สุทธิต่ออสังหาริมทรัพย์สุทธิประจําปีที่ร้อยละ 4 การกระจายต่อหน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.9 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 ปี 2022
โดยทั่วไป ภาคธุรกิจ S-Reits ยังแสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัว ท่ามกลางอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นและวงจรการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยด้วยดัชนี iEdge S-Reit Index ที่โพสต์ผลตอบแทนรวมร้อยละ 1.3 ในไตรมาสที่ 1 ปี 2022 ซึ่งมีประสิทธิภาพสูงกว่าการลดลงเฉลี่ยที่ร้อยละ 4.9 ในฮับ Reit ทั่วโลก
แม้จะมีอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น แต่ S-Reits มีอัตราผลตอบแทนการกระจายเฉลี่ยที่ร้อยละ 6.3 ประมาณ 400 bps กระจายไปทั่วอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปีของสิงคโปร์ ภาคนี้มีอัตราทดเฉลี่ยประมาณร้อยละ 37 (ฐานการกํากับดูแลในปัจจุบันคือร้อยละ 50) และมีค่าเฉลี่ยร้อยละ 75 ของการกู้ยืมของพวกเขาตรึงในอัตราคงที่ (ป้อนโดยตรงในอัตราคงที่หรือป้องกันความเสี่ยงผ่านการแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวต่อคงที่)
5 อันดับ S-Reits ที่มีประสิทธิภาพสูงสุด และ ทรัสส์ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (property trusts) ในไตรมาสที่ 1 ปี 2022 มีผลตอบแทนรวมเฉลี่ยร้อยละ 14.1 ซึ่งมีประสิทธิภาพสูงกว่า STI ร้อยละ 9.6 และส่วนใหญ่มาจากกลุ่มย่อยด้านสถานบริการและสํานักงาน พวกเขาคือ: Suntec Reit (+17.6 เปอร์เซ็นต์), เฟรเซอร์ส ฮอสพิทาลิตี้ ทรัสต์ (Frasers Hospitality Trust ) (+15.1 เปอร์เซ็นต์), ฟาร์อีสท์ ฮอสพิทาลิตี้ ทรัสต์ (Far East Hospitality Trust ) (+13.1 เปอร์เซ็นต์), CDL Hospitality Trusts (+13.0 เปอร์เซ็นต์), และ แอสคอตต์ เรสซิเดนซ์ ทรัสต์ (Ascott Residence Trust ) (+11.5 เปอร์เซ็นต์).
สิ่งที่มีศักกยภาพในการผลักดันอย่างต่อเนื่องได้แก่ รูปแบบการกลับมาเปิดประเทศของสิงคโปร์และการผ่อนคลายมาตรการโควิดทั่วสิงคโปร์และภูมิภาครวมถึงแรงกระตุ้นเชิงบวกในอัตราการเช่าสํานักงาน