ตามข้อมูลจากสำนักงานพัฒนาเมือง (URA),ราคาเช่าสำนักงานในไตรมาสที่ 4 ปี 2564 ปรับตัวดีขึ้นร้อยละ 0.9 ต่อไตรมาส การปรับปรุงในไตรมาสที่ 4 ปี 2564 เกิดขึ้นหลังจากการลดลงร้อยละ 3.5% ในไตรมาสที่แล้ว เมื่อเทียบเป็นรายปี, ค่าเช่าสำนักงานเพิ่มขึ้น 1.9% ในปี 2564 หลังจากที่ลดลงกว่า 8.5% ในปี 2563
อัตราการว่างของสำนักงานให้เช่ามีการปรับตัวที่ดีขึ้นเล็กน้อยที่ 12.8% ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2564
S-REIT 5 แห่งที่จดทะเบียนในสิงคโปร์มีความเสี่ยงสูงต่อทรัพย์สินของสำนักงานในท้องถิ่น: ได้แก่ CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT), Mapletree Commercial Trust (MCT), Suntec REIT, Keppel REIT และ OUE Commercial REIT สามในห้ารายนี้ได้รายงานผลประกอบการทั้งปี 2564
CICT เป็น S-Reit ที่มีความหลากหลายซึ่งมีมูลค่าพอร์ตการลงทุน 36.8% ในทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับสำนักงานโดยส่วนใหญ่ที่ตั้งอยู่ในสิงคโปร์ รายงานนี้แสดงรายได้รวมทั้งปี 2564 เกิน 1.3 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์และรายได้ทรัพย์สินสุทธิกว่า 951 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์จากพอร์ตโฟลิโอที่ขยายใหญ่ขึ้น นับตั้งแต่การควบรวมกิจการของ CapitaLand Mall Trust และ CapitaLand Commercial Trust ในปี 2563
สำนักงานให้เช่าของ CICT พบว่าค่าเช่าสำนักงานเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 2.6% ไตรมาสต่อไตรมาส เป็น 10.33 ดอลลาร์สิงคโปร์ psf เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2564 และปรับตัวดีขึ้นจาก 10.27 ดอลลาร์สิงคโปร์ psf ในวันที่ 31 ธันวาคม 2563. อัตราการเช่าสำนักงานของ Reit อยู่ที่ 91.5% และสังเกตว่าช่องว่างระหว่างค่าเช่าที่ตกลงไว้กับค่าเช่าที่หมดอายุนั้นคาดว่าจะแคบลงเนื่องจากค่าเช่าตลาดสำนักงานมีแนวโน้มดีขึ้น
สัญญาเช่าและการต่ออายุครั้งสำคัญของ CICT เสร็จสมบูรณ์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2564 และมกราคม 2565 รวมถึง GIC, Mabanaft และ Satellite (International) สิงคโปร์, และ Reit ตั้งเป้าที่จะดำเนินการหาผู้เช่าสำนักงานที่ยังว่างอยู่ต่อไปรวมถึงจัดการสัญญาเช่าที่จะหมดอายุในปี 2565
Suntec Reit มีพอร์ตการลงทุนที่หลากหลายถึง 82.2% ในภาคสำนักงาน. มีรายงานของรายได้รวมทั้งปี 2564 มากกว่า 358 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ เพิ่มขึ้น 13.5% เมื่อเทียบเป็นรายปี และรายรับจากอสังหาริมทรัพย์สุทธิมากกว่า 254 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ เพิ่มขึ้น 27.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี
สำนักงาน 3 แห่งในสิงคโปร์ของ Suntec Reit ได้แก่ Suntec City Office, One Raffles Quay และ MBFC Towers 1 และ 2 มีอัตราการเช่าพื้นที่โดยรวมอยู่ที่ 97.5%, เพิ่มขึ้นจาก 97.0% ในปีที่ผ่านมา และสูงกว่าอัตราการเช่าพื้นที่ Core CBD ของสิงคโปร์ที่ 93.3%. อัตราการกลับตัวของค่าเช่าขยายตัว 3.2% ในปี 2564 และผู้เช่ารายใหม่ 3 อันดับแรกในปี 2564 ได้แก่ ภาคส่วนจากเทคโนโลยี สื่อและโทรคมนาคม, การธนาคาร, ประกันภัย และบริการทางการเงิน รวมถึงการผลิตและการจัดจำหน่าย
Suntec Reit คาดว่าแนวโน้มการเช่าสำนักงานในสิงคโปร์จะดีขึ้นควบคู่กันกับการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและส่วนแบ่งรายได้ที่เพิ่มขึ้นโดยได้แรงหนุนจากการกลับตัวของค่าเช่าในเชิงบวกที่ทำได้ในช่วง 14 ไตรมาสที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม, Reit ยังตั้งข้อสังเกตว่าค่าเช่าที่กำลังจะหมดอายุมีจำนวนมากอาจส่งผลกระทบต่อการเช่าสำนักงานที่กำลังกลับมา
Keppel Reit เป็นสำนักงาน S-Reit ที่เล่นได้จริง โดยมีพอร์ตการลงทุน 78.4% ในทรัพย์สินสำนักงานในสิงคโปร์ ประกาศรายรับสุทธิของอสังหาริมทรัพย์ทั้งปีกว่า 172 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์, เพิ่มขึ้น 27.3% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยได้แรงหนุนจากการเข้าซื้อกิจการ Keppel Bay Tower ในสิงคโปร์ และ Blue & William ในนอร์ทซิดนีย์ และการขายกิจการ 275 George Street ในบริสเบน
Keppel Reit มีอัตราการเช่าสำนักงานที่ 95.4% และอัตราการรักษาผู้เช่าอยู่ที่ 62% ในปีงบประมาณ 2564
OUE Commercial Reit มีกำหนดรายงานครึ่งปีหลังและปีงบการเงินสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 หลังจากเสร็จสิ้นชั่วโมงการซื้อขายในวันที่ 16 กุมภาพันธ์