28 Apr 2025 | Category: Market Updates
หุ้นที่มีผลการดำเนินงานดีที่สุดในดัชนี iEdge S-REIT ระหว่างวันที่ 14-24 เมษายน
ที่มา: SGX (ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศสิงคโปร์), Bloomberg
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (S-REIT) ได้ฟื้นตัวขึ้นอย่างแข็งแกร่งในสองสัปดาห์ที่ผ่านมา ซึ่งสอดคล้องกับการฟื้นตัวโดยรวมของตลาดสิงคโปร์หลังจากการเทขายในช่วงต้นเดือนเมษายน
ณ ปิดตลาดของวันพฤหัสบดี (24 เมษายน) ดัชนี iEdge S-REIT ได้ไต่ขึ้นมา 5.9% ตั้งแต่วันที่ 11 เมษายน โดยหุ้นทั้ง 30 ตัวมีราคาปิดทรงตัวหรือสูงขึ้น ซึ่ง S-REIT ที่มีการลงทุนในต่างประเทศและ S-REIT ที่ถือครองทรัพย์สินด้านการบริการติดอันดับในกลุ่มหุ้นที่มีผลการดำเนินงานสูงสุด
ในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมา หุ้นที่มีผลการดำเนินงานสูงสุดในดัชนี iEdge S-REIT มียอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันเป็นส่วนใหญ่ โดยหุ้นเหล่านี้มียอดซื้อสุทธิจากนักลงทุนสถาบันรวมถึง 23.3 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ระหว่างวันที่ 14 ถึง 24 เมษายน
อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลาเดียวกันนี้ นักลงทุนสถาบันและนักลงทุนรายย่อยกลับเป็นผู้ขายสุทธิของหุ้นกลุ่ม S-REIT โดยรวม โดยระหว่างวันที่ 14 ถึง 24 เมษายน นักลงทุนสถาบันมียอดขายสุทธิของหุ้นกลุ่ม S-REIT ที่ 36.6 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ส่งผลให้ยอดขายสุทธิทั้งหมดตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบันของภาคธุรกิจนี้อยู่ที่ 465.1 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์
ในขณะเดียวกัน นักลงทุนรายย่อยมียอดขายสุทธิที่ 64.4 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในช่วงเวลาเดียวกัน เป็นการพลิกกลับการเข้าซื้อสุทธิเมื่อช่วงต้นเดือนนี้ ซึ่งสำหรับระยะเวลาตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน นักลงทุนรายย่อยยังคงเป็นผู้ซื้อสุทธิของกลุ่ม S-REIT โดยมียอดซื้อสุทธิทั้งหมดจำนวน 261.9 ดอลลาร์สิงคโปร์
CapitaLand China Trust (CLCT) ติดอันดับหนึ่งในสามหุ้นในดัชนี iEdge S-REIT ที่มีผลการดำเนินงานสูงสุดตลอดช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมานี้ โดยมีหน่วยลงทุนเพิ่มขึ้นมากกว่า 11% ตั้งแต่วันที่ 14 เมษายน ถึง 24 เมษายน
อัปเดตธุรกิจไตรมาสที่ 1 ของ CLCT เมื่อวันที่ 24 เมษายน เผยว่า CLCT สามารถรักษาอัตราการเช่าพื้นที่สำหรับธุรกิจค้าปลีกไว้ได้ในระดับที่สูงถึง 97.7% โดยมีการปรับขึ้นค่าเช่า 0.5%
นอกจากนี้ สวนอุตสาหกรรมเชิงพาณิชย์ของกองฯ ยังมีอัตราการเช่าพื้นที่คงเดิมที่ 83.7% ในขณะที่ศูนย์กระจายสินค้าและคลังสินค้ามีอัตราการเช่าพื้นที่ที่ 95.7% อีกด้วย
ประธานบริหารของผู้จัดการของ CLCT กล่าวในการสัมภาษณ์ kopi-C ของ SGX ล่าสุดว่า ห้างสรรพสินค้าของ CLCT รองรับผู้บริโภคที่มีรายได้ระดับปานกลางของจีนเป็นหลัก และผู้เช่ามีการพึ่งพาสินค้านำเข้าจากสหรัฐฯ เพียงเล็กน้อย ประธานบริหารเสริมอีกว่า ถึงแม้ภาษีศุลกากรของสหรัฐฯ จะทำให้เกิดความผันผวนในตลาดทุน แต่ผลกระทบโดยตรงต่อการดำเนินงานของ CLCT ยังคงอยู่ในระดับเล็กน้อย
สำหรับกองทรัสต์อื่น ๆ ผลการดำเนินงานทั้งปีของ Mapletree Logistics Trust (MLT) ที่ประกาศเมื่อ 23 เมษายน แสดงให้เห็นถึงผลการดำเนินงานที่มั่นคงโดยมีอัตราการเช่าพื้นที่ 96.2% ณ สิ้นเดือนมีนาคม และมีการปรับขึ้นค่าเช่า 5.1% สำหรับไตรมาสที่สี่
ทรัสต์ MLT มีการปรับขึ้นค่าเช่าในทุกตลาด ยกเว้นจีน ผู้จัดการของ MLT ระบุว่าพอร์ตการลงทุนที่ลงทุนในทรัพย์สินหลายประเภทช่วยบรรเทาแรงกดดันจากต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นและความอ่อนแอของเศรษฐกิจจีน
ผู้จัดการของ MLT ระบุว่าการเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์นโยบายการค้าเป็นสิ่งที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนและยังคงเปลี่ยนแปลงอยู่ และผู้เช่าน่าจะใช้ความระมัดระวังในการเช่าและขยายพื้นที่ธุรกิจในระยะสั้น อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าของ MLT ส่วนใหญ่ให้บริการการบริโภคภายในประเทศ ซึ่งคิดเป็นประมาณ 85% ของรายได้ของพอร์ตโฟลิโอ ณ ไตรมาสที่สี่
หน่วยลงทุนของ MLT ปรับตัวเพิ่มขึ้น 7.4 % ในช่วงวันที่ 14 ถึง 24 เมษายน ติดอันดับหนึ่งในสิบของหลักทรัพย์ที่มีผลการดำเนินงานดีที่สุดในดัชนี
ในทำนองเดียวกัน หน่วยลงทุนของ Suntec Reit ก็เพิ่มขึ้น 7.4% ในช่วงเวลาเดียวกัน
Suntec Reit ที่ได้ประกาศอัปเดตธุรกิจไตรมาสที่ 1 เมื่อวันที่ 24 เมษายน รายงานถึงรายได้ที่สามารถนำไปปันผลได้ (Distributable Income (DI)) สำหรับระยะเวลาสิ้นสุดเดือนมีนาคมที่เพิ่มขึ้น 4.3% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า มาอยู่ที่ 45.9 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ นอกจากนี้ เงินปันผลต่อหน่วยก็เพิ่มขึ้น 3.4% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สำหรับไตรมาสแรกเช่นเดียวกัน
ผู้จัดการกองฯ ระบุว่า รายได้ที่สามารถนำไปปันผลได้ที่เพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากต้นทุนทางการเงินที่ต่ำลงและผลการดำเนินงานที่ดีขึ้น โดยทรัพย์สินทั้งหมด ยกเว้นทรัพย์สินที่ 55 Currie Street, Adelaide มีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งขึ้น
S-REIT จำนวน 13 กอง ได้ประกาศผลประกอบการหรืออัปเดตธุรกิจสำหรับรอบระยะเวลาการเงินสิ้นสุดเดือนมีนาคมแล้ว ส่วน S-REIT อีก 12 กอง ซึ่งรวมถึง STI constituents CapitaLand Ascendas REIT, Mapletree Industrial Trust และ Frasers Centrepoint Trust คาดว่าจะเปิดเผยรายงานล่าสุดที่ยื่นในสัปดาห์นี้
สําหรับการวิจัยและข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาค REIT ของสิงคโปร์ โปรดไปที่ https://www.sgx.com/securities/sectors สําหรับแผนภูมิ SREITs & Property Trusts
REIT Watch เป็นคอลัมน์ประจำใน The Business Times อ่านเวอร์ชันต้นฉบับได้ที่นี่ https://www.businesstimes.com.sg/companies-markets/s-reits-secondary-fundraising-rebounds-2024-more-may-tap-capital-markets-next-year