- เบื้องต้น Feb ‘22 ยอดขายบ้านส่วนตัว -27.2% MoM และ -24.0% YoY เป็นหลักเนื่องจากขาดการเปิดตัวบ้านใหม่ที่สําคัญ, CNY และสินค้าคงคลังที่ลดลงของบ้านใหม่ที่ขายไม่ได้ ข้อมูลเดือนกุมภาพันธ์ฉบับเต็มที่จะเผยแพร่ในช่วงกลางเดือนมีนาคม
- ความเห็นจากนักพัฒนาสิงคโปร์ในช่วงฤดูกาลรายได้ที่เพิ่งสรุปชี้ให้เห็นยอดขายบ้านในเชิงบวกในปี 2021 โดยมีการลดลงเล็กน้อยในการขายที่อยู่อาศัยหลังการขายในวันที่ 21 ธันวาคม
- ทั้งสามบริษัท City Dev, UOL Group และ Frasers Property ลดลงเฉลี่ย 4.7% (เมื่อเทียบกับ -7.2% สําหรับ STI) ตั้งแต่เริ่มต้นสถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์ Sector P/B อยู่ที่ -1 D. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในอดีต
ยอดขายบ้านส่วนตัวเดือนกุมภาพันธ์เบื้องต้นลดลง ความสนใจของนักพัฒนายังคงดําเนินต่อไปสําหรับที่ดินในเชตชานเมือง
ตามคำเตือนของ Urban Redevelopment Authority (URA) ยอดขายบ้านใหม่เบื้องต้นที่ขายโดยนักพัฒนาในเดือนกุมภาพันธ์อยู่ที่ 490 หน่วย (ไม่รวมคอนโดมิเนียมระดับ executive / EC) ลดลง 27.2% MoM และ 24.0% YoY นักวิเคราะห์ชี้ให้เห็นว่าการขาดการเปิดตัวใหม่ที่สําคัญ, CNY และสินค้าคงคลังที่ลดลงของบ้านใหม่ที่ขายไม่ได้เป็นสาเหตุหลักสําหรับการลดลง ข้อมูลทั้งหมดจาก URA จะประกาศในช่วงกลางเดือนมีนาคม
นอกจากนี้ URA ยังประกาศปิดการประกวดราคาซื้อสถานที่พักอาศัย 2 แห่ง ได้แก่ Dairy Farm Walk และ Bukit Batok West Avenue 8. Dairy Farm Walk เห็นการประมูลราคา 7 ครั้งจากนักพัฒนา โดย Sim Lian Group ยื่นข้อเสนอสูงสุดที่ S$ 347 ล้านดอลล่าร์สิงคโปร์ (หรือ S$ 980 ดอลล่าร์สิงคโปร์ต่อแปลง) นอกจากนี้ EC site ที่ Bukit Batok West Avenue 8 มีการเสนอราคา 9 ครั้ง ด้วยการเสนอราคาสูงสุดมาจาก Qingjian Realty and Santarli Construction ที่ราคา S$ 266 ล้านดอลล่าร์สิงคโปร์ (หรือ. S$662 ดอลล่าร์สิงคโปร์ต่อแปลง) ซึ่งเป็นสถิติของ EC site ตามที่นักวิเคราะห์การประกวดราคาสะท้อนให้เห็นถึงความสนใจของนักพัฒนาสําหรับที่ดินในเขตชานเมือง.
อัปเดตรายได้ ข้อคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยของสิงคโปร์จากนักพัฒนารายใหญ่ที่สุด
City Developments (C09)
- โมเมนตัมยอดขายอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์มีความยืดหยุ่นในปี 2021 โดยได้แรงหนุนจากความต้องกาที่ยังมีอยู่จากการหาสภาพแวดล้อมบ้านที่ดีขึ้นและอัตราดอกเบี้ยต่ำ
- กลุ่มบริษัทและบริษัทร่วมทุน (JV) ประสบความสําเร็จสูงสุดในการขายอสังหาริมทรัพย์ประจําปีในประวัติศาสตร์ (ขายได้ 2,185 ยูนิต ที่ S$ 3 พันล้านดอลล่าร์สิงคโปร์ที่มูลค่าการขายรวม)
- กิจกรรมการก่อสร้างในสถานที่โครงการส่วนใหญ่ค่อยๆดีขึ้นเนื่องจากมีการนำแรงงานข้ามชาติเข้ามามากขึ้น
- ยังคงห็นการขายที่ดีหลังการดำเนินการตามมาตราการของอสังหาริมทรัพย์ แต่ผู้ซื้อบ้านบางรายอาจใช้เวลานานกว่าในการประเมินสถานการณ์ก่อนที่จะทำข้อตกลงในการซื้อ
- ด้วยอุปทานที่จํากัดของบ้านใหม่ในตลาด, คาดว่าความสนใจในการซื้อบ้านจะยังคงอยู่
UOL Group (U14)
- การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีรายได้เพิ่มขึ้นมากที่สุดถึง 67% เป็น S$1.6 พันล้านดอลล่าร์สิงคโปร์ จากการรับรู้รายได้ที่เพิ่มขึ้นจาก Venue South Residence, The Tre Ver, Clavon และ Watergardens ที่แคนเบอร์ราในสิงคโปร์ และการรับรู้รายได้จากการขายยูนิตที่ The Sky Residences ในลอนดอน
- ประสบความสําเร็จในการขายที่อยู่อาศัยที่ดีด้วย 799 ยูนิตจองในสิงคโปร์ด้วยมูลค่าของ S$ 1.53 พันล้านดอลล่าร์สิงคโปร์ (+30.8% YoY)
- มาตรการของอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศในเดือนธันวาคมส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยลดลง แต่อย่าคาดหวังว่าจะมีการปรับราคาอย่างเร่งด่วน
- ยอดขายบ้านใหม่อาจอยู่ในระดับปานกลางตามมาตรการ และการเปิดตัวบ้านใหม่ที่จำกัด
Frasers Property (TQ5)
- ความคืบหน้าอย่างต่อเนื่องสําหรับโครงการที่อยู่อาศัยปัจจุบันในสิงคโปร์ที่มียอดขายรวมสะสมมากกว่า 600 ยูนิต ที่ขายในไตรมาส 1ปีงบการเงิน 2022 (ไตรมาสธันวาคม)
- มาตรการระบายของทรัพย์สินที่กําหนดอาจส่งผลให้เกิดปฏิกิริยาเข่ากระตุกและการผ่อนคลายการทําธุรกรรมที่อยู่อาศัย
- การวางแผนที่กําลังดําเนินการสําหรับ Bedok Point เป็นการอนุญาตชั่วคราวที่ได้รับจาก URA สําหรับการพัฒนาใหม่ที่เสนอให้มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ในที่ดิน
การประเมินค่า Sector P/B ต่ำกว่า -1 S.D. ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในอดีต
ตามที่ระบุไว้ในการประเมินมูลค่าภาคอสังหาริมทรัพย์ของ SG ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในอดีตท่ามกลางยอดขายบ้านส่วนตัวที่ยืดหยุ่น ภาคอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ P/B อยู่ที่ -1 S.D. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในอดีต (ดูแผนภูมิด้านล่าง)
หมายเหตุ: ที่ดินฮ่องกง (H78) เป็นหุ้นที่มีถ่วงน้ําหนักที่ใหญ่ที่สุดในดัชนี (Index) สํานักงานและการค้าปลีกของสิงคโปร์คิดเป็น 18.9% ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เสร็จสมบูรณ์ของกลุ่มบริษัท (ตามพื้นที่ที่ดิน) ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2564